Решение по делу № 2-1620/2018 ~ М-1535/2018 от 26.07.2018

№ 2-1620/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 августа 2018 года     г.Орёл

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Михеевой Т.А.,

при секретаре Кошевой В.С.,

с участием представителя истца АО «Дом.РФ» по доверенности Прилуцкой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-1620/2018 по иску АО «Дом.РФ» к Воропаеву А.В. Воропаевой Н.С. о взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Дом.РФ» обратился в суд с иском к Воропаеву А.В., Воропаевой Н.С. о взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГ между истцом АО «Дом.РФ» и Воропаевым А.В. Воропаевой Н.С. был заключен договор займа №***. <данные изъяты> предоставило кредит в размере <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, состоящей из <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <...>.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Кредит в размере <данные изъяты> перечислен на счет заемщика ДД.ММ.ГГ, что подтверждается платежным поручением №*** от ДД.ММ.ГГ.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору в залог была принята вышеуказанная квартира.

Согласно ст. 77 закона об ипотеке жилое помещение, приобретенное с использованием кредитных средств банка на приобретение указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Государственная регистрация права общей долевой собственности на квартиру произведена <данные изъяты> ДД.ММ.ГГ №***.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной <данные изъяты> первоначальному залогодержателю – <данные изъяты> ДД.ММ.ГГ. Запись об ипотеке в отношении квартиры в <данные изъяты> произведена ДД.ММ.ГГ за №***.

Законным владельцем закладной в настоящее время является <данные изъяты>

Начиная с <данные изъяты> ответчиками платежи по кредитному договору по основному долгу не вносятся, по процентам за <данные изъяты> был совершен один платеж ДД.ММ.ГГ в размере <данные изъяты>

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором займа и закладной.

Залогодержателем в соответствии с п.5.1 закладной и п.4.4.1 договора займа предъявлено требование от ДД.ММ.ГГ о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных средств, указанное требование ответчиками оставлено без удовлетворения.

В соответствии со ст.ст.334 и 811 ГК РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.7.1 Закладной, п.4.4.2 договора займа, указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру.

По состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность ответчиков составляет <данные изъяты> в том числе: задолженность по основному долгу в размере <данные изъяты> задолженность по процентам в сумме <данные изъяты> задолженность по пени, начисленным на просроченный основной долг в сумме <данные изъяты> задолженности по пени, начисленным на просроченные проценты в сумме <данные изъяты>

Согласно отчету №*** от ДД.ММ.ГГ <данные изъяты> рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты>

В связи с изложенным, истец просит суд взыскать с Воропаева А.В. и Воропаевой Н.С. в пользу АО «Дом.РФ» задолженность по договору займа №*** от ДД.ММ.ГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГ в размере <данные изъяты> в том числе: <данные изъяты> задолженность по основному долгу, <данные изъяты> задолженность по процентам, <данные изъяты> задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг, задолженность по пени, начисленным на просроченные проценты в сумме <данные изъяты> обратить взыскание на квартиру с кадастровым номером №***, расположенную по адресу: <...>, принадлежащую Воропаеву А.В. и Воропаевой Н.С. на праве общей долевой собственности. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>

Взыскать с Воропаева А.В. и Воропаевой Н.С. в пользу АО «Дом.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Представитель истца АО «Дом.РФ» по доверенности Прилуцкая Т.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчики Воропаев А.В., Воропаева Н.С., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

С учетом того, что ответчик был надлежаще извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставил, представитель истца не возражает относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав позицию представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом АО «Дом.РФ» и Воропаевым А.В., Воропаевой Н.С. был заключен договор займа №*** <данные изъяты> предоставило кредит в размере <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> под <данные изъяты> годовых для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, состоящей из <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <...>. (л.д. 20-25).

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Кредит в размере <данные изъяты> перечислен на счет заемщика ДД.ММ.ГГ, что подтверждается платежным поручением №*** от ДД.ММ.ГГ. (л.д.42)

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору в залог была принята вышеуказанная квартира согласно п.1.4 договора займа.

Согласно ст. 77 закона об ипотеке жилое помещение, приобретенное с использованием кредитных средств банка на приобретение указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Государственная регистрация права общей долевой собственности на квартиру произведена <данные изъяты> ДД.ММ.ГГ №***.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной (л.д.30), выданной <данные изъяты> первоначальному залогодержателю <данные изъяты> ДД.ММ.ГГ. Запись об ипотеке в отношении квартиры в <данные изъяты> произведена ДД.ММ.ГГ за №***.

Законным владельцем закладной в настоящее время является <данные изъяты>

Начиная с <данные изъяты> ответчиками платежи по кредитному договору по основному долгу не вносятся, по процентам за <данные изъяты> был совершен один платеж ДД.ММ.ГГ в размере <данные изъяты>

Залогодержателем в соответствии с п.5.1 закладной и п.4.4.1 договора займа предъявлено требование от ДД.ММ.ГГ о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных средств, указанное требование ответчиками оставлено без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность ответчиков составляет <данные изъяты> в том числе: задолженность по основному долгу в размере <данные изъяты> задолженность по процентам в сумме <данные изъяты> задолженность по пени, начисленным на просроченный основной долг в сумме <данные изъяты>, задолженности по пени, начисленным на просроченные проценты в сумме <данные изъяты>

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В нарушение ст.ст. 310, 819 ГК РФ, а также условий предоставления и обслуживания кредитов и обязательств, взятых на себя в заявлении, ответчик не исполняет свои обязательства, что подтверждается выпиской по расчетному счету.

Согласно требованиям ст.ст. 309, 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 807 названного Кодекса по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Пунктом 1 статья 811 указанного Кодекса определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 08.10.1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

В тех случаях, когда в договоре займа установлено увеличение размера процентов в связи с просрочкой уплаты долга, размер ставки, на которую увеличена плата за пользование займом, следует считать иным размером процентов, установленных договором в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Кодекса.

Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов.

    Наличие задолженности и её размер ответчиком не опровергнуты, истцом суду представлен подробный расчёт задолженности ответчика, который подтверждает заявленные требования.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заёмщики Воропаев А.В., Воропаева Н.С. ненадлежащим образом исполняют обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом по вышеуказанному кредитному договору.

Как следует из ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несёт ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии со ст.ст.334 и 811 ГК РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.7.1 Закладной, п.4.4.2 договора займа, Истец имеет право обратить взыскание на находящееся в залоге недвижимое имущество в случаях, определенных действующим законодательством РФ, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно отчету №*** от ДД.ММ.ГГ <данные изъяты> рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <...> составляет <данные изъяты>

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

В соответствии с п.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет него требований Залогодержателя, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. На основании п.4 ст.54 данного Закона РФ от 16.07.1998 г.№102-ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании изложенного, исходя из заявленной истцом первоначальной продажной стоимости квартиры, суд определяет начальную продажную цену указанной квартиры в сумме <данные изъяты>

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, с ответчиков в пользу истца в равных долях подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 307,310, 401, 450, 811, 819 ГК РФ, ст.ст. 194-196 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «Дом.РФ» к Воропаеву А.В., Воропаевой Н.С. о взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать в пользу Акционерного Общества «ДОМ.РФ» солидарно с Воропаева А.В., Воропаевой Н.С. задолженность по договору займа №*** от ДД.ММ.ГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГ в размере <данные изъяты> в том числе: <данные изъяты> задолженность по основному долгу, <данные изъяты> задолженность по процентам, <данные изъяты> задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг, задолженность по пени, начисленным на просроченные проценты в сумме <данные изъяты>

Обратить взыскание на квартиру с кадастровым номером №***, расположенную по адресу: <...>, принадлежащую Воропаеву А.В. и Воропаевой Н.С. на праве общей долевой собственности. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>

Взыскать с Воропаева А.В. и Воропаевой Н.С. в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе обратиться в Советский районный суд г.Орла с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Михеева