Решение по делу № 2[2]-833/2016 ~ М[2]-854/2016 от 01.12.2016

Дело № 2/2/-833/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Октябрьское 29 декабря 2016 года

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Судаковой И.И.,

при секретаре Авдасевой О.В.,

истца Мазалова А.Е., ответчика Мазаловой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мазалова А,Е. к администрации муниципального образования Октябрьский сельсовет <адрес>, Мазаловой Н.Б., Ражниковой А.А., Пудовкиной Л.А. о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, признании права собственности на квартиру с земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Мазалов А.Е. обратился в суд с указанным иском к администрации МО Октябрьский сельсовет <адрес>, Мазаловой Н.Б., Ражниковой А.А., Пудовкиной Л.А. в обосновании которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ Мазалов А.Е., Мазалова Н.Б. заключили с <.....> договор на передачу в собственность квартиры по адресу: <адрес>. В договоре ошибочно указана общая площадь квартиры, не указан адрес. Договор был зарегистрирован в Октябрьском сельском совете ДД.ММ.ГГГГ. На момент приватизации семья состояла из <.....> человек: Мазалова А.Е., Мазаловой Н.Б., Мазаловой (Ражниковой) А.А., Мазаловой (Пудовкиной) Л.А. В настоящий момент Мазалова Н.Б., Разникова А.А., Пудовкина Л.А. в приватизации участвовать не желают. Жилая квартира расположена в двухквартирном жилом доме на земельном участке. Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер квартиры №, общая площадь <.....> кв.м., местоположение: <адрес>. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка №, общая площадь <.....> кв.м., местоположение: <адрес>. По причине правовой безграмотности истец не произвел правовую регистрацию права собственности на квартиру и земельный участок. В настоящее время встал вопрос о регистрации права собственности на квартиру и земельный участок, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Просил суд внести изменения в договор приватизации квартиры общей площадью <.....> кв.м. <адрес> признать за Мазаловым А.Е. право собственности на квартиру, кадастровый № и земельный участок, общей площадью <.....>.м., с кадастровым № расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец Мазалов А.Е. в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Мазалова Н.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила, что от участия в приватизации отказывается, о чем представила соответствующее заявление.

Ответчики Разникова А.А., Пудовкина Л.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. В суд представили письменные заявления, в котором указали, что от участия в приватизации отказываются, признают исковые требования в полном объеме, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Октябрьский сельсовет <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором признает исковые требования в полном объеме.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав мнение истца, ответчика, исследовав представленные документы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ, суд вправе изменить договор приватизации квартиры по заявлению лиц, чьи права и законные интересы он затрагивает.

Изменение существенных условий договора допускается по решению суда.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в редакции, действующей на момент заключения договора, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Материалами дела подтверждается наличие всех предусмотренных законом условий, при которых спорное жилое помещение было передано в собственность семьи Мазаловых в порядке приватизации.

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан Мазалову А,Е. и Мазаловой Н.Б. в совместную собственность была передана квартира по адресу: <адрес>, указания на точный адрес местонахождения квартиры отсутствует, общая площадь квартиры согласно договору составляет <.....> кв.м., жилой площадью <.....> кв.м. Из договора усматривается, что квартира была передана с учетом количества членов семьи – <.....> человека, договор зарегистрирован в Октябрьском совете народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Как следует из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> имеет общую площадь <.....> кв.м., кадастровый № (л.д. 11).

Согласно справке администрации МО Октябрьский сельсовет <адрес> на момент приватизации в квартире по адресу: <адрес> были зарегистрированы: Мазалов А.Е., Мазалова Н.Б., Мазалова (Ражникова – справка о заключении брака) А.А., Мазалова (Пудовкина – свидетельство о заключении брака) Л.А. (л.д. 7).

В силу ст. 244 ГК РФ - имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В настоящее время Мазалова Н.Б., Ражникова А.А., Пудовкина Л.А. в приватизации участвовать не желают, о чем в материалах дела имеются соответствующие заявления от ответчиков.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно выпискам из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Мазалову А.Е. на праве постоянного бессрочного пользования для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок, общей площадью <.....> кв.м. и <.....> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, запись сделана ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на основании подворного обхода.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка №, общая площадь <.....> кв.м., местоположение: <адрес> (л.д. 9).

Земельный участок по вышеуказанному адресу был передан на праве постоянного бессрочного пользования Мазалову А.Е. для ведения личного подсобного хозяйства до введения в действие ЗК РФ.

Из постановления администрации МО Октябрьский сельсовет №-п от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении почтового адреса» усматривается, что земельному участку с кадастровым №, площадью <.....> кв.м., расположенному по адресу: <адрес> изменен на почтовый адрес: <адрес>.

Согласно акту согласования местоположения границы земельного участка, кадастровый номер или обозначение земельного участка №, площадью земельного участка <.....> кв.м., местоположение границы земельного участка согласованы, кадастровые номера смежных земельный участков: <.....>.

Сведения о правах на квартиру и земельный участок в ЕГРП отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что Мазалову А.Е., Мазаловой Н.Б., Мазаловой (Ражниковой) А.А., Мазаловой (Пудовкиной) Л.А. в ДД.ММ.ГГГГ <.....> передало по договору приватизации <адрес> жилом <адрес>, расположенном по <адрес>.

Дом, в котором расположена спорная квартира, находится на землях поселений Октябрьского сельсовета <адрес>, при этом в спорной квартире на момент приватизации были зарегистрированы и проживали, помимо истца, Мазалова Н.Б., Ражникова А.А., Пудовкина Л.А. в связи с чем, суд считает, что иск предъявлен к надлежащим ответчикам.

Судом установлено, что иные граждане, зарегистрированные и проживающие на момент заключения данного договора в квартире, не выразили желание на приобретение права собственности на квартиру в порядке приватизации, в полном объеме признали исковые требования.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно положениям ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание, что признание иска ответчиками в данном случае закону не противоречит, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, суд считает возможным принять признание иска ответчиками.

В связи с чем, заявленные требования о внесении изменений в договор приватизации, признании за Мазаловым А.Е. права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Мазалова А,Е. к администрации муниципального образования Октябрьский сельсовет <адрес>, Мазаловой Н.Б., Ражниковой А.А., Пудовкиной Л.А. о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, признании права собственности на квартиру с земельным участком - удовлетворить.

Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан заключенным между Мазаловым А,Е., Мазаловой Н.Б. и <.....> ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, общей площадью <.....> кв. м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за Мазаловым А,Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, кадастровый №, общей площадью <.....> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за Мазаловым А,Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью <.....> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, в апелляционном порядке в соответствии с правилами, предусмотренными главой 39 ГПК РФ в Оренбургский областной суд через суд, вынесший решение.

Председательствующий И.И. Судакова

Решение в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2016 года

Председательствующий И.И. Судакова