Решение по делу № 33-3378/2014 от 04.07.2014

ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 августа 2014 года № 33-3378/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Федосеевой О.А.,

судей Жгутовой Н.В., Марковой М.В.,

при секретаре Кудряшовой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Аленина В.Н. по доверенности Кириковой А.А. на решение Сокольского районного суда Вологодской области от 20 мая 2014 года, которым в удовлетворении исковых требований Аленина В.Н. к Каценельбогину А.А. о признании недействительными доверенности на отчуждение имущества и договора купли-продажи квартиры, отказано.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Федосеевой О.А., объяснения представителя Каценельбогина А.А. по доверенности Печинского К.М., представителя Соловьева М.С. по доверенности Басовой Ю.В., судебная коллегия

установила:

Аленин В.Н. обратился в суд с иском к Каценельбогину А.А. о признании недействительными доверенности на отчуждение имущества и договора купли-продажи квартиры, в обоснование указав, что являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С целью получения займа под залог принадлежащей квартиры он по объявлению в газете обратился к Соловьеву М.С., в результате чего <ДАТА> между ними заключен договор займа на сумму ... рублей с уплатой процентов за пользование денежными средствами в размере ...% в месяц сроком до <ДАТА>. Залоговое обеспечение оформлено в виде нотариально удостоверенной доверенности на продажу указанной квартиры, поскольку Соловьев М.С. иначе денежные средства предоставить отказался.

Во исполнение договора займа <ДАТА> он выплачивал Соловьеву М.С. проценты в размере ... рублей до <ДАТА>. В дальнейшем выплату процентов прекратил.

О заключении договора купли-продажи между Соловьевым М.С. и Каценельбогиным А.А. принадлежащей ему квартиры узнал в <ДАТА>.

Ссылаясь на то, что при выдаче доверенности на имя Соловьева М.С. намерения создать правовые последствия в виде купли-продажи квартиры у него не имелось, просил признать недействительной доверенность от <ДАТА>, удостоверенную нотариусом по нотариальному округу <адрес> Карповым А.В. в реестре за №..., выданную Алениным В.Н. на имя Соловьева М.С.; признать недействительным договор купли-продажи от <ДАТА> квартиры, заключенный между Соловьевым М.С., действующим по доверенности от имени Аленина В.Н. и Каценельбогиным A.А.; применить последствия недействительности сделок, привести стороны в первоначальное положение.

Истец Аленин В.Н. в судебное заседание не явился, его представитель по до­веренности Кирикова А.А. требования поддержала по мотивам, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик Каценельбогин А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Каценельбогина А.А. по доверенности Печинский К.М. в судебном заседании с требованиями истца не согласился, пояснил, что доверенность, нотариально выданная Алениным B.Н. Соловьеву М.С., зарегистрирована надлежащим образом в реестре, заявлений об отмене нотариальной доверенности Алениным В.Н. не подавалось.

Третье лицо Соловьев М.С. в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Соловьева М.С. по доверенности Басова Ю.В. в судебном заседании с требованиями истца не согласилась.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Карпов А.В. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором с иском не согласился в виду отсутствия оснований признания доверенности недействительной.

Судом принято приведенное решение.

С указанным решением суда не согласился представитель истца по доверенности Кирикова А.А., которая в своей апелляционной жалобе просит решение суда отменить как незаконное, принятое при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, ссылаясь на то, что истец не имел намерения продать квартиру, иного жилья в собственности не имеет. Расписка о получении Алениным В.Н. от Соловьева М.С. денежных средств в размере ... рублей за проданную квартиру написана истцом в качестве обеспечения обязательства по возврату долга по договору займа. Ответчиком Каценельбогиным А.А. не доказана добросовестность приобретения спорного имущества. Ранее Каценельбогин А.А. и Соловьев М.С. были знакомы и неоднократно заключали между собой сделки купли-продажи объектов недвижимости. Просит принять по делу новое решение, которым иск удовлетворить.

На апелляционную жалобу третьим лицом Соловьевым М.С. принесены возражения, в которых он просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

При рассмотрении жалобы представителя истца по доверенности Кириковой А.А., судом апелляционной инстанции установлены основания, предусмотренные пунктом 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) для отмены судебного акта и рассмотрения дела в соответствии с частью 5 указанной статьи по правилам производства в суде первой инстанции, поскольку судом не был привлечен к участию в деле Соловьев М.С. в качестве соответчика.

Определением от 25 июля 2014 года судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда перешла к рассмотрению дела по правилам производства первой инстанции по указанным выше основаниям и привлекла к участию в деле в качестве соответчика Соловьева М.С.

Истец Аленин В.Н. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Каценельбогин А.А. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, его представитель по доверенности Печинский К.М. в судебном заседании с требованиями истца не согласился.

Ответчик Соловьев М.С. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, его представитель по доверенности Басова Ю.В. возражала против заявленных требований.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, третье лицо Карпов А.В. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, судебная коллегия полагает исковые требования Аленина В.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

В предмет доказывания по делам о признании недействительными притворных сделок входит установление действительной воли сторон, направленной на достижение определенного правового результата, который они имели в виду при заключении договора. При этом во внимание принимаются не только содержание договора, но и иные обстоятельства, включая соответствующее поведение сторон (совокупность обстоятельств, связанных с заключением и исполнением договора). Признаком притворности сделки является несовпадение волеизъявления сторон с их внутренней волей при совершении сделки.

Из материалов дела следует, что в <ДАТА> Аленин В.Н. по объявлению в газете «Выдаем ссуды под залог любой недвижимости. Быстро, надежно, под низкий процент» обратился к Соловьеву М.С. с целью получения денежных средств в сумме ... рублей в займы для ремонта бани в деревне.

В целях обеспечения исполнения обязательства по договору займа Соловьев М.С. предложил Аленину В.Н. передать в залог принадлежащую последнему квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. При этом Соловьев М.С. ввел истца в заблуждение относительно оформления договора залога имущества, предложив оформить нотариально удостоверенную доверенность на продажу квартиры, а также расписку о получении Алениным В.Н. денежных средств за проданную квартиру в сумме ... рублей. В свою очередь Аленин В.Н., не имея намерения на отчуждение квартиры, полагая, что таким образом он оформляет залог спорной квартиры, <ДАТА> выдал Соловьеву М.С. упомянутые выше доверенность и расписку.

Затем, <ДАТА> Соловьев М.С. передал Аленину В.Н. на основании договора займа ... рублей с уплатой процентов за пользование денежными средствами в размере ...% в месяц сроком до <ДАТА>.

В связи с тем, что Аленин В.Н. своевременно не исполнял свои обязательства по уплате процентов по договору займа, на основании доверенности от <ДАТА> Соловьев М.С. от имени Аленина В.Н. заключил <ДАТА> с Каценельбогиным А.А. договор купли-продажи спорной квартиры, стоимостью ... рублей.

Данные обстоятельства, а также наличие у Аленина В.Н. намерения заключить договор залога, а не на отчуждение принадлежащей ему квартиры, подтверждаются показаниями свидетелей Т.Е.А. и Т.А.А., согласно которым Аленин В.Н. не намеревался продавать квартиру, в счет погашения договора займа выплачивал Соловьеву М.С. денежные средства, однако после оформления сделки купли-продажи Соловьев М.С. предлагал Аленину В.Н. часть полученных от продажи квартиры денежных средств в размере ... рублей, при э░░░ ... ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░., ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░> ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ... ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 167 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░>, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ 170 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 167 ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ 302 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 98 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ... ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 20 ░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. <░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░░ №..., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ <░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ... ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░.░.