Решение по делу № 2-85/2015 от 11.02.2015

Дело № 2-85/2015

Решение

Именем Российской Федерации

04 марта 2015 года р.п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Сергеевой О.В.., при секретаре судебного заседания Бузыревой Г.С., с участием истца Максимовой Е.Г., третьих лиц Максимова С.И., представителя администрации Мокшанского района Пензенской области Леденевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Мокшанского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Максимова А.С., Максимовой Е.Г. к администрации Нечаевского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

Максимова Е.Г., Максимов А.С. обратились в суд с иском, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру, состоящую из <данные изъяты> жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Исковое заявление мотивированно тем, что согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № №, зарегистрированному в местной администрации ДД.ММ.ГГГГ, Максимовой Е.Г. и Максимову А.С. передана в равнодолевую собственность указанная квартира. По причине отсутствия государственной регистрации права на квартиру за первоначальным собственником невозможно без обращения в суд зарегистрировать право общей долевой собственности на квартиру за истцами.

Истец Максимова Е.Г. требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ года истица и члены ее семьи проживают в указанном жилом помещении, которое было предоставлено ее мужу, работавшему в тот период монтером Пачелмской дистанции пути, которое в ДД.ММ.ГГГГ году ликвидировано. Жилой фонд передан в администрацию Нечаевского сельсовета. ДД.ММ.ГГГГ ее мужу Максимову С.И. и членам его семьи на основании постановления главы администрации Нечаевского сельсовета <адрес> № выдан ордер на жилое помещение по адресу: <адрес>. На момент предоставления жилого помещения в нем были прописаны 4 человека: она, муж Максимов С.И., сыновья М.Д., Максимов А.С. Муж Максимов С.И. и сын М.Д.. от участия в приватизации отказались.

Истец Максимов А.С. в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть без его участия. Заявленные требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Третье лицо Максимов С.И. считают требования Максимовой Е.Г. и Максимова А.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению. От участия в приватизации данной квартиры он отказался, на долю в праве общей собственности на квартиру не претендуют.

Представитель третьего лица администрации Мокшанского района Пензенской области Леденева Н.Н. считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика администрации Нечаевского сельсовета Мокшанского района Пензенской области в судебное заседание не явился. Просит дело рассмотреть без участия представителя администрации.

Заслушав пояснения истца Максимову Е.Г., третьего лица Максимова С.И., представителя третьего лица администрации Мокшанского района Леденеву Н.Н., изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с абзацем 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В силу ст. 7 настоящего Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Как следует из материалов дела, в процессе приватизации Максимову А.С. и Максимовой Е.Г. в равнодолевую собственность в порядке приватизации передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Факт передачи истцам Максимову А.С., Максимовой Е.Г. квартиры в порядке приватизации подтверждается договором на передачу квартир в собственность № № от ДД.ММ.ГГГГ года, постановлением главы администрации Нечаевского сельсовета Мокшанского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении совместного решения администрации и профсоюзного комитета <данные изъяты> пути о выделении жилой площади Максимову С.И.», выпиской из лицевого счета № о предоставлении Максимову С.И. и членам его семьи указанного жилого помещения.

Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Нечаевского сельсовета Мокшанского района, в <адрес> в <адрес> зарегистрированы и проживают истец Максимова Е.Г. и ее муж Максимов С.И., который от участия в приватизации квартиры отказался.

Из копии технического паспорта на указанную квартиру следует, что она состоит из <данные изъяты> комнат, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Пензенской области в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует информация на объект недвижимого имущества – <адрес>.

Истцы не могут произвести государственную регистрацию прав на данную квартиру, поскольку муниципальным образованием администрацией Нечаевского Мокшанского района не подтверждены права на данное жилое помещение.

В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности в судебном порядке.

Согласно статьям 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Судом установлено, что истцы выразили свою волю на приватизацию занимаемой им квартиры, но по независящим от них причинам не могут реализовать свое право на приватизацию жилого помещения. Таким образом, исковые требования Максимовой Е.Г., Максимова А.С. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Максимова А.С., Максимовой Е.Г. к администрации Нечаевского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за Максимовым А.С., Максимовой Е.Г. по ? доли в праве за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Мокшанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.