Решение по делу № 2-3086/2016 ~ М-1617/2016 от 28.03.2016

Дело № 2-3086/2016 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь                                 26 июля 2016 года

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.А., при секретаре Деминой А.А.,

с участием истцов Сорокиной Я.А., Девятковой А.А.,

представителя ответчика АО АКИБ «Почтобанк», действующего на основании доверенности,

ответчика Сорокиной С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокиной Я А, Девятковой А А к Сорокиной С Г, Сорокину Н А, АО АКИБ «Почтобанк» о прекращении ипотеки,

у с т а н о в и л :

Сорокина Я.А., Девяткова А.А. обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по Пермскому краю, Сорокиной С.Г., Сорокину Н.А., просят прекратить ипотеку на следующие объекты недвижимости: однокомнатную квартиру общей площадью 31,6 кв. м, в том числе жилой 17,5 кв. м, на 2 этаже 5-этажного панельного жилого дома, находящегося по адресу: <Адрес> условный номер объекта № земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, общей площадью 900 кв. м, расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый номер объекта №, условный номер объекта №; земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, общей площадью 607,8 кв. м, расположенный по адресу: <Адрес>, <Адрес> кадастровый номер объекта № условный номер объекта № обязать Управление Росреестра по Пермскому краю произвести действия по снятию и погашению регистрационных записей об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществе и сделок с ним (л.д. 25, 68). Требования мотивировали тем, что кредитные обязательства, которые были обеспечены договорами залога указанных объектов недвижимости, исполнены, ответчики Сорокина С.Г. и Сорокин Н.Г. уклоняются от регистрации погашения записи об ипотеке.

Судом с согласия истцов произведена замена ответчика Управления Росреестра по Пермскому краю на АО АКИБ «Почтобанк» (л.д. 109).

В судебном заседании истцы на иске настаивали по доводам искового заявления.

Представитель АО АКИБ «Почтобанк» в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что факт погашения обязательств по кредитному договору не оспаривает, не возражает против снятия обременения с предметов залога.

Ответчик Сорокина С.Г. в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что не возражает против снятия обременения.

Ответчик Сорокин Н.А, в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю своего представителя в судебное заседание не направило, о времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Судом установлено, что Сорокина Я.И, и Девяткова А.А, являются дочерьми Сорокина А.К., умершего ДД.ММ.ГГГГ

Решением Дзержинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ за Сорокиной Я.А. и Девятковой А.А. признано право собственности в порядке наследования на 1/8 долю в праве за каждой на земельные участки № и № для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные на землях сельскохозяйственного назначения, общей площадью 900 и 607,8 кв. м, расположенные по адресу: <Адрес>

Также Сорокина Я.А. и Девяткова А.А. являются собственниками по ? доле каждая на квартиру по адресу: <Адрес> на основании свидетельств о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ

Иными наследниками Сорокина А.К. являются жена Сорокина С.Г. и сын Сорокин Н.А.

Также из материалов дела следует, что на указанное недвижимое имущество зарегистрирована ипотека в силу договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Сорокиным А.К. и ЗАО АКИБ «Почтобанк».

Согласно справке ЗАО АКИБ «Почтобанк» от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ денежные средства, предоставленные в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Сорокиным А К и ЗАО АКИБ «Почтобанк» возвращены полностью. Задолженности по указанному кредитному договору нет. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ было принято имущество: однокомнатная квартира общей площадью 31,6 кв. м, в том числе жилая 17,5 кв. м, на 2 этаже 5-этажного панельного жилого дома, находящегося по адресу: <Адрес>, условный номер объекта № земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, общей площадью 900 кв. м, расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый номер объекта №, условный номер объекта №; земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, общей площадью 607,8 кв. м, расположенный по адресу: <Адрес> кадастровый номер объекта №, условный номер объекта № Банк в отношении указанного выше имущества претензий не имеет.

Согласно п. п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 1 статьи 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что в связи с погашением заемщиком задолженности по кредитному договору обязательство Сорокина А.К. перед АО АКИБ «Почтобанк» по кредитному договору прекращено. Доказательств обратного ответчиками суду не представлено, статья 56 ГПК РФ об обязанности предоставлять доказательства ответчикам разъяснялась.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Пункт 1 ст. 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Поскольку заемщиком в полном объеме исполнены обязательства по кредитному договору, банк выдал справку об отсутствии обязательств по кредитному договору, возражения относительно прекращения ипотеки, основанные на каких-либо доказательствах, суду не представлены, при этом ответчики Сорокина С.Г. и Сорокин Н.А. уклоняются от подачи в регистрирующий орган заявления о прекращении обременения, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда, поэтому требования истцов о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» настоящее решение будет являться основанием для регистрирующего органа зарегистрировать прекращение права залога.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать прекращенным право залога, зарегистрированное в пользу АО АКИБ «Почтобанк», на недвижимое имущество:

однокомнатную квартиру общей площадью 31,6 кв. м, в том числе жилой 17,5 кв. м, на 2 этаже 5-этажного панельного жилого дома, находящегося по адресу: <Адрес> условный номер объекта №

земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, общей площадью 900 кв. м, по адресу: <Адрес> кадастровый номер объекта №, условный номер объекта №

земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, общей площадью 607,8 кв. м, по адресу: <Адрес> кадастровый номер объекта №, условный номер объекта №

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении указанного недвижимого имущества.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                         Иванова Н.А.