Решение по делу № 2-10622/2016 ~ М-10045/2016 от 12.10.2016

Дело № 2-10622/16 Мотивированное решение составлено 16 декабря 2016 года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2016 года      город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе

председательствующего судьи Замбуржицкой И.Э.,

при секретаре Смолка М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации *** к Пашкову А.А о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация *** обратилась в суд с иском к Пашкову А.А о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований истец указал, что *** между комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации *** и ФИО1 был заключен договор аренды №*** земельного участка с кадастровым номером ***

*** между ФИО1 и Пашковым А.А. было заключено дополнительное соглашение №*** к указанному договору аренды, в соответствии с пунктом 2 которого, права и обязанности арендатора переходят к Пашкову А.А. с момента государственной регистрации дополнительного соглашения в Управлении Росреестра по *** области. Дополнительное соглашение зарегистрировано в ЕГРП ***.

Земельный участок находится в государственной собственности, которая не разграничена. Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации *** заключил договор аренды данного земельного участка на основании абзаца 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от *** № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которому земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжались органы местного самоуправления муниципальных районов.

На основании пункта 2 статьи 3.3. Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», вступившей в силу ***, полномочия по распоряжению таким земельным участком с указанной даты переходят к органу местного самоуправления поселения, на территории которого он расположен, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения. В настоящем случае земельный участок находится на территории городского поселения ***, правила землепользования и застройки которого утверждены решением Совета депутатов *** от *** №***.

Таким образом, с *** администрация *** стала новым арендодателем по договору аренды земельного участка №*** от ***.

Договор аренды заключен на срок по ***, однако по истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться земельным участком в отсутствие возражений со стороны арендодателя. При этом арендную плату ответчик не вносит, в связи с чем за период *** образовалась задолженность по арендной плате в размере ***.

Просит взыскать с Пашкова А.А. в консолидированный бюджет *** задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №*** от *** за период *** в размере ***.

Представитель истца - администрации муниципального образования *** - ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что до настоящего времени земельный участок используется ответчиком.

Ответчик Пашков А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме, составленной секретарем судебного заседания, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражал против удовлетворения исковых требований.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно положениям статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование (пункт 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации), гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование (пункт 1 статьи 24 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По смыслу статей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 25.5 Федерального закона от *** № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в редакции Федерального закона от *** № 405-ФЗ, при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее, переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды) (пункт 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** №*** «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условия обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что *** между комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации *** и ФИО1 был заключен договор аренды №*** земельного участка с кадастровым номером ***

Земельный участок находится на территории городского поселения ***, правила землепользования и застройки которого утверждены решением Совета депутатов *** от *** №***.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, договор №*** заключен сроком на 3 года по ***.

Пунктом 3.2 Договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до первого числа третьего месяца квартала.

Согласно акту приема-передачи от ***, земельный участок передан арендатору.

Договор прошел в установленном законом порядке процедуру государственной регистрации.

Дополнительным соглашением №*** от *** к договору аренды земли №*** от *** на земельный участок с кадастровым номером ***, внесены изменения, согласно которым арендатор ФИО4 передает права и обязанности арендатора Пашкову А.А.

Дополнительное соглашение зарегистрировано в ЕГРП ***.

С *** новым арендодателем по договору аренды земельного участка №*** от *** на основании пункта 2 статьи 3.3. Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» является администрация ***.

Как следует из материалов дела, по истечении срока действия договора аренды - *** ответчик земельный участок арендодателю не возвратил, а арендодатель не возражал против пользования арендатором участком.

При этом, в нарушение условий договора аренды ответчик не вносит арендную плату, в связи с чем по договору аренды №*** от *** образовалась задолженность, которая согласно представленному истцом расчету за период *** составляет ***

Оценивая представленные по делу доказательства в своей совокупности, суд приходит к выводу о том, что факт использования земельного участка нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства, договор аренды №*** земельного участка с кадастровым номером *** и дополнительное соглашение №*** к указанному договору недействительными не признаны, в связи с чем имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Доказательств исполнения обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком ответчиком не представлено, а судом не добыто; представленный истцом расчет задолженности стороной ответчика не опровергнут, судом проверен и сомнений не вызывает. При таких обстоятельствах задолженность по арендной плате в сумме *** подлежит взысканию с Пашкова А.А. для зачисления в консолидированный бюджет ***

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета муниципального образования *** подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ***

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 197-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования администрации *** к Пашкову А.А о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Пашкова А.А в консолидированный бюджет *** задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №*** от *** за период *** в размере ***.

Взыскать с Пашкова А.А в доход бюджета муниципального образования *** государственную пошлину в сумме ***

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что указанными лицами были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья И.Э. Замбуржицкая