Решение по делу № 2-2135/2016 ~ М-2014/2016 от 03.11.2016

            Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                                         26 декабря 2016 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Дементьев В.Г.

при секретаре Логиновой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2135/16 по иску Серовой К.В. к Князеву А.А., Князевой К.В., Князеву А.А., Князевой А.А., Князевой Н.А., Князеву И.А., Князеву Д.А. о прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Серовой К.В. обратилась в суд с иском к ответчикам Князеву А.А., Князевой К.В., Князеву А.А., Князевой А.А., Князевой Н.А., Князеву И.А., Князеву Д.А. о прекращении ипотеки.

Свои требования мотивирует тем, что .. .. ....г. она купила дом и земельный участок по адресу: ул.....г..... у Князева К.В., Князева А.А., Князева А.А., Князевой А.А.Князевой Н.А., Князева И.Д., Князева Д.А.., что подтверждается договором купли-продажи от .. .. ....г. Деньги в сумме 800 000 рублей были переданы ею согласно Договора. В свидетельстве о государственной регистрации права указано ограничение: ипотека в силу закона. Она является собственником приобретенного имущества на основании вышеуказанного Договора, поскольку она исполнила все его условия, следовательно, запись об обременении (ограничении) права должна быть погашена. Однако по независящим от нее причинам снять ограничения в отношении спорного объекта невозможно, так как обязательно оформление заявлений от обеих сторон предыдущего договора купли-продажи, а одна из сторон договора - семья Князевых выехала на постоянное место жительство в другую страну.

Просит погасить в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области регистрационную запись №... от .. .. ....г. об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома по адресу: ул.....г....., общей площадью 48,8 кв.м. и земельного участка регистрационную запись №... от .. .. ....г. об ипотеке в силу закона в отношении земельного участка по адресу: ул.....г....., общей площадью 704 кв.м.

Истец Серова К.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд представителя для участия в деле.

Представитель истца Комзолова Л.Н., действующая на основании доверенности от .. .. ....г., в судебном заседании поддержала исковые требования, дала аналогичные объяснения, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Ответчики Князев К.В., Князев А.А., Князева А.А., Князева А.А.Князева Н.А., Князев И.Д., Князев Д.А.в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.14,18-20,22-24, 25-30), причину неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по делу не предоставили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области – Климова Н.Н., действующая на основании доверенности от .. .. ....г.. (л.д.33) в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд отзыв, согласно которому пояснила, что согласно данным Единого государственного реестра прав .. .. ....г. за №... произведена государственная регистрация права собственности Серовой К.В. на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, общая площадь 704 кв. м., кадастровый №...), расположенный по адресу: ул.....г..... на основании: Договор купли-продажи от .. .. ....г..

Указанный объект обременен ипотекой в силу закона в пользу продавцов: Князева А.А., Князева К.В., Князев И.А., Князева Н.А., Князев А.А., Князев А.А., Князев Д.А.. Регистрационный номер ипотеки №....

.. .. ....г. за №... произведена государственная регистрация права собственности Серовой К.В. на жилой дом (общей площадью 48,8 кв. м,), расположенный по адресу: ул.....г..... на основании: Договор купли-продажи от .. .. ....г..

Указанный объект обременен ипотекой в силу закона в пользу продавцов: Князева А.А., Князева К.В., Князев И.А., Князева Н.А., Князев А.А., Князев А.А., Князев Д.А.. Регистрационный номер ипотеки №....

Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица (л.д.32).

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1,2 ст.11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании свидетель К.Л.Н. пояснила, что она работает в агентстве недвижимости, присутствовала при заключении между Серовой К.В. и Князевыми договора купли-продажи жилого дома по земельного участка, расположенных по адресу: ул.....г...... Она сопровождала их при оформлении документов в Управлении Росреестра (ул.....г.....). Стоимость жилого дома и земельного участка по договору составлял 750 000 руб. В ее присутствии .. .. ....г. Серова передала Князевым денежные средства в размере 700 000 руб. – тысячными и пятитысячными купюрами. Князев А. пересчитал денежные средства. .. .. ....г. так же в Управлении Росреестра Серова передала Князеву А.- супругу истицы оставшиеся денежные средства в сумме 50 000 руб., сама Князева находилась дома с детьми. Князевым А. и Князевой К. написаны расписки о получении денежных средств в общей сумме 750 000 руб.

В судебном заседании свидетель Б.С.В. пояснил, что является арендатором жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г...... Собственником жилого дома является Серова К.В. На сделке в Управлении Росреестра он не присутствовал.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от .. .. ....г., заключенного между Серовой К.В. с одной стороны и Князева А.А., Князевой К.В., действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: Князева А.А., .. .. ....г. года рождения, Князевой А.А., .. .. ....г. года рождения, Князевой Н.А., .. .. ....г. года рождения, Князева И.А., .. .. ....г. года рождения, Князева Д.А., .. .. ....г. года рождения с другой, истец, ее несовершеннолетние дети и супруг приобрели в общую долевую собственность жилой дом, общей площадью 48,8 кв.м., расположенного по адресу: ул.....г..... и земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 704 кв.м., расположенный по адресу: ул.....г......

Стоимость указанного жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи определена в размере 750000 рублей. Расчет с продавцом за жилой дом и земельный участок произведен следующим образом: 700000 рублей покупатель передал продавцу .. .. ....г. из личных средств (л.д.47); 50000 рублей покупатель обязуется передать продавцу в срок до .. .. ....г. (л.д.5-6).

Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кемеровской области в отделе г. Новокузнецка .. .. ....г.., после чего истцу были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности (л.д.7-8) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ул.....г......

В связи с наличием в договоре условия об оплате стоимости жилого дома и земельного участка до .. .. ....г., была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу семьи Князевых.

Так, согласно данным Единого государственного реестра прав .. .. ....г. за №... произведена государственная регистрация права собственности Серовой К.В. на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, общая площадь 704 кв. м., кадастровый №...), расположенный по адресу: ул.....г..... на основании: Договор купли-продажи от .. .. ....г..

Указанный объект обременен ипотекой в силу закона в пользу продавцов: Князева А.А., Князева К.В., Князев И.А., Князева Н.А., Князев А.А., Князев А.А., Князев Д.А.. Регистрационный номер ипотеки №....

.. .. ....г. за №... произведена государственная регистрация права собственности Серовой К.В. на жилой дом (общей площадью 48,8 кв. м,), расположенный по адресу: ул.....г..... на основании: Договор купли-продажи от .. .. ....г..

Указанный объект обременен ипотекой в силу закона в пользу продавцов: Князева А.А., Князева К.В., Князев И.А., Князева Н.А., Князев А.А., Князев А.А., Князев Д.А.. Регистрационный номер ипотеки №... (л.д.32).

В материалах дела имеются расписки, согласно котором Князевы получили от Серовой К.В. .. .. ....г. (л.д.47) денежные средства в размере 700 000 руб. и .. .. ....г. (л.д.48) в размере 50 000 руб. в счет оплаты за приобретенный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ул.....г......

Следовательно, обязательства по выплате денежных средств Серовой К.В. выполнены в полном объеме.

С момента прекращения обеспеченного ипотекой обязательства залог прекращается. Для погашения регистрационной записи о залоге залогодержатель и залогодатель должны были обратиться в отдел по г.Новокузнецка Управления Росреестра по Кемеровской области с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, однако ответчики от явки в регистрационный орган уклоняются, так как убыли на постоянное место жительство в ........

При таких обстоятельствах исковые требования Серовой К.В. о прекращении ипотеки на жилой дом, общей площадью 48,8 кв.м.; земельный участок, общей площадью 704 кв.м, расположенные по адресу: ул.....г....., подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Погасить регистрационную запись №... от .. .. ....г. об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома по адресу: ул.....г....., общей площадью 48,8 кв.м. и регистрационную запись №... от .. .. ....г. об ипотеке в силу закона в отношении земельного участка по адресу: ул.....г....., общей площадью 704 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2016 года.

Судья:                                                                     В.Г. Дементьев