Решение по делу № 2-2220/2016 от 12.04.2016

Дело №2-2220/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2016 года город Тверь

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Рева Н.Н.,

при секретаре Хачатрян Н.Ж.

при участии:

представителя истца Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Заволжского района» - ФИО1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Заволжского района» к ФИО2 оглы о взыскании задолженности за оказанные услуги по санитарному содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества по договору от 01.01.2009 № за период с 01.01.2009 по 15.06.2014 включительно в сумме 44 457, 01 рублей; затрат на отопление и горячее водоснабжение за период с 01.01.2009 по 31.12.2010 в сумме 34 344, 68 рублей, а всего 78 801, 69 рублей,

установил:

ООО «Управляющая компания Заволжского района» обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2о о взыскании задолженности за оказанные услуги по санитарному содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества по договору от 01.01.2009 № за период с 01.01.2009 по 15.06.2014 включительно в сумме 44 457, 01 рублей; затрат на отопление и горячее водоснабжение за период с 01.01.2009 по 31.12.2010 в сумме 34 344, 68 рублей, а всего 78 801, 69 рублей.

    Определением суда от 28.06.2016, занесенным в протокол судебного заседания, в качестве третьих лиц привлечены администрация г. Твери и департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери.

    В обоснование заявленных требований указано, что 01.01.2009 между ООО «Управляющая компания Заволжского района» и ответчиком заключен договор № о долевом участии владельца (арендатора, собственника) нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

С 15.04.2015 ответчик утратил статус индивидуального предпринимателя.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств.

В соответствии с пунктом 1.1. Договора подрядчик обеспечивал предоставление работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором располагалось нежилое помещение заказчика, находящееся по адресу: <адрес>, а заказчик принял на себя обязательства оплачивать оказанные услуги в сроки и на условиях, предусмотренных договором.

Стороны согласовали стоимость оказанных услуг в месяц, которая составляла 685, 44 рублей в месяц с учетом НДС (приложение № 1 Договора).

С 01.01.2009 по 15.06.2014 включительно истец оказывал ответчику услуги по договору. Оплата за указанный период, ответчиком произведена не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в размере 44 457, 01 рублей.

Также истец предоставлял ответчику коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению жилого дома, в котором располагалось нежилое помещение заказчика, находящееся по адресу: <адрес>.

Задолженность составила 34 344, 68 рублей за период с 01.01.2009 по 31.12.2010.

Итого: 44 457, 01 рублей + 34 344, 68 рублей = 78 801, 69 рублей.

В силу пунктов 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения (ст. 158 ЖК РФ).

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»).

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания Заволжского района» - ФИО5 поддержал уточненные требования и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – ФИО2о, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явился, причин уважительности неявки не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Третьи лица – администрация г. Твери, департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явились, причин уважительности неявки не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, полагает следующее.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность граждан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотрена положениями ст. 153 ЖК РФ.

Для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, нанимателей и иных лиц порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения регулируется нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым управляющим организациям, жилищным кооперативам, жилищно-строительным кооперативам, товариществам собственников жилья для решения вопросов, связанных с формированием платы за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе платы за управление многоквартирным домом) и ее наполнением, следует исходить из решений, принятых собственниками в соответствии с действующим законодательством.

Частью 7 ст. 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, наниматели и иные лица, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 155 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью г. Твери, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 03.06.2016 № и не оспаривается участвующими в деле лицами.

По договору аренды нежилого помещения от 15.08.2006 №, заключенному между департаментом управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2о (Арендатор), указанный объект недвижимости передан последнему в аренду, срок действия которого неоднократно продлевался.

Приказом департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери № договор аренды нежилого помещения признан прекратившим свое действие 16.06.2014.

01.01.2009 между ФИО2 и ООО «Управляющая компания Заволжского района» заключен договор о долевом участии владельца (арендатора, собственника) нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме №, по условиям которого истец обязуется обеспечить предоставление работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение, площадью 20, 4 кв.м, <адрес>.

В приложении к Договору от 01.01.2009 № стороны согласовали размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

15.04.2015 деятельность ФИО2о в качестве индивидуального предпринимателя прекращена о чем в ЕГРИП внесена соответствующая запись.В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Законом бремя содержания имущества возложено на его собственника (ст. 210 ГК РФ). Исключение из этого правила, как указано в приведенной норме, должно быть специально установлено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пункт 2 ст. 616 ГК РФ предусматривает обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Из условий договора аренды следует, что на арендатора возложены расходы, связанные с содержанием общего имущества многоквартирного дома, в котором находится арендуемое им нежилое помещение.

В соответствии со ст. 36, 37, 39, 158 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорционально размеру общей лощади указанного помещения.

В силу п. п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора, члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из положений ст. 154 ЖК РФ следует, что в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.

В результате ненадлежащего исполнения своих обязательств ответчиком у последнего образовалась задолженность за оказанные услуги по санитарному содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества за период с 01.01.2009 по 15.06.2014 включительно в размере 44 457, 01 рублей; за отопление и горячее водоснабжение за период с 01.01.2009 по 31.12.2010 в размере 34 344, 68 рублей.

Достаточных доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлены.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Таким образом, образовавшаяся задолженность подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Статьей 88 ГПК РФ определено, что размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно ст. 333.19 НК РФ при подаче настоящего искового заявления подлежит уплате государственная пошлина в размере 4 146, 84 рублей.

В силу ст. 333.20 НК РФ суды общей юрисдикции или мировые судьи, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате по делам, рассматриваемым указанными судами или мировыми судьями, либо отсрочить (рассрочить) ее уплату в порядке, предусмотренном статьей 333.41 настоящего Кодекса.

Основания и порядок предоставления отсрочки или рассрочки уплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (ст. 90 ГПК РФ).

Как следует из ч. 1 ст. 333.41 НК РФ отсрочка или рассрочка уплаты государственной пошлины предоставляется по ходатайству заинтересованного лица в пределах срока, установленного пунктом 1 статьи 64 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 333.17 НК РФ плательщиком государственной пошлины признается ответчик в случае, если решение суда принято не в его пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с Налогового кодекса Российской Федерации.

В силу требований ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом объема удовлетворенных требований с ответчика надлежит взыскать судебные расходы в размере 2 564, 05 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания <адрес>» к ФИО2 оглы о взыскании задолженности за оказанные услуги по санитарному содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества по договору от 01.01.2009 № за период с 01.01.2009 по 15.06.2014 включительно в сумме 44 457, 01 рублей; затрат на отопление и горячее водоснабжение за период с 01.01.2009 по 31.12.2010 в сумме 34 344, 68 рублей, а всего 78 801, 69 рублей – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 оглы в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Заволжского района» задолженность за оказанные услуги по санитарному содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества по договору от 01.01.2009 № за период с 01.01.2009 по 15.06.2014 включительно в сумме 44 457, 01 рублей; затраты на отопление и горячее водоснабжение за период с 01.01.2009 по 31.12.2010 в сумме 34 344, 68 рублей, а всего 78 801, 69 рублей.

Взыскать с ФИО2 оглы государственную пошлину в размере 2 564, 05 рублей в бюджет муниципального образования Тверской области – городской округ г. Тверь.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд города Твери в течение одного месяца со дня составления мотивированной части решения.

Судья Н.Н. Рева

Мотивированная часть составлена 05.08.2016