Решение по делу № 2-139/2018 (2-1439/2017;) от 14.07.2017

Дело № 2- 139/2018

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

23 апреля 2018 года город Лаишево

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре судебного заседания Барышевой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан к Камалиеву Б. Н., Тарасову А. А., Ханипову А. В. о возложении обязанности снести самовольную постройку и возвратить земельный участок,

установил:

Первоначально истец обратился в суд с вышеуказанным иском к Б.Н.Камалиеву, указав, что вступившим в законную силу решением Лаишевского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № право Б.Н.Камалиева на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>А, признано отсутствующим. Постановлено исключить из ЕГРП запись о регистрации № права собственности Б.Н.Камалиева на указанный жилой дом. Право распоряжения земельным участком, на которым расположен спорный жилой дом, принадлежит истцу. Судами в ходе рассмотрения дела № было установлено, что строение возведено на земельном участке самовольно, без получения разрешительных документов. Наличие самовольной постройки нарушает право истца по распоряжению земельным участком. Однако в последующем Б.Н.Камалиев распорядился самовольным объектом кадастровый №, продав его по договору от ДД.ММ.ГГГГ А.А.Тарасову. В свою очередь, по договору от ДД.ММ.ГГГГ А.А.Тарасов продал данный дом А.В.Ханипову, однако переход права собственности от А.А.Тарасова к А.В.Ханипову зарегистрирован не был.

Поэтому истец после увеличения исковых требований, заявленных также к А.А.Тарасову, А.В.Ханипову, просил:

признать недействительными договоры купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ и применить последствия недействительности сделок,

признать право Б.Н.Камалиева, А.А.Тарасова на жилой дом кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, отсутствующим,

исключить из ЕГРН записи о регистрации права собственности Б.Н.Камалиева, А.А.Тарасова на указанный жилой дом,

обязать Б.Н.Камалиева и А.А.Тарасова снести строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>А,

обязать А.А.Тарасова возвратить истцу названный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца М.С.Кузнецов требования иска поддержал полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчики Б.Н.Камалиев, А.А.Тарасов, А.В.Ханипов в суд не явились, извещены, ходатайств не заявили, доказательств уважительности причин неявки не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в суд не явился, в заявлении просят рассмотреть дело без их участия.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с собранными по делу доказательствами, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Силу части 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Лаишевского районного суда РТ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: иск удовлетворить. Признать право Камалиева Б. Н. на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> отсутствующим. Исключить из ЕГРП запись о регистрации № права собственности Камалиева Б. Н. на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № адресу: <адрес> (л.д. 5-10).

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ решение Лаишевского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба Б.Н.Камалиева - без удовлетворения (л.д. 11-15).

Состоявшимися по делу № судебными актами установлено, что строение на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: д<адрес>, на которое было зарегистрировано право собственности Б.Н.Камалиева, признаками недвижимого объекта не обладает, поскольку его фундамент не заглублен в землю. На момент судебного разбирательства деревянный домик снесен, на данном месте находятся блоки, фундамент не вкопанный, на фундаменте блоки.

Согласно материалам дела, по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Б.Н.Камалиев продал жилой дом с кадастровым номером № А.А.Тарасову, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена соответствующая запись регистрации. Условиями договора предусмотрено, что окончательный расчет между сторонами производится в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-34, 123, 124). По материалам дела правоустанавливающих документов видно, что документы на регистрацию сделки были сданы в регистрирующий орган сторонами сделки ДД.ММ.ГГГГ, то есть в день вынесения Лаишевским районным судом РТ решения по делу № (л.д. 116-119).

В последующем по договору от ДД.ММ.ГГГГ, то есть уже в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, А.А.Тарасов продал жилой дом с кадастровым номером № А.В.Ханипову (л.д. 137-138, 139). Государственная регистрация данной сделки была приостановлена государственным регистратором, ввиду расторжения договора аренды земельного участка и отсутствия у собственника жилого дома прав на земельный участок, занятый домом (л.д. 140-141).

В последующем переход права собственности на жилой дом от А.А.Тарасова к А.В.Ханипову зарегистрирован не был, собственником жилого дома продолжает оставаться А.А.Тарасов (л.д. 185-199).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ права на земельный участок кадастровый №, занятый спорным объектом, ни за кем не зарегистрированы (л.д. 35-40).

Суд, исследовав имеющиеся по делу доказательства, исходя из признания в судебном порядке права Б.Н.Камалиева на жилой дом с кадастровым номером № отсутствующим с последующим исключением из ЕГРН записи о регистрации данного права, приходит к выводу о недействительности последующих сделок купли-продажи, совершенных в отношении жилого дома с кадастровым номером №. В отсутствии зарегистрированного права собственности на указанное строение и документов, подтверждающих наличие у ответчиков прав на земельный участок кадастровый №, занятый спорным строением, требования истца о признании зарегистрированного на жилой дом права собственности А.А.Тарасова отсутствующим, исключении записи о регистрации данного права, о сносе самовольного строения и возврате земельного участка также подлежат удовлетворению.

Требования истца о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности Б.Н.Камалиева на спорный жилой дом, исключении записи о регистрации данного права подлежат отклонению, поскольку данные требования были разрешены Лаишевским районным судом РТ при рассмотрении дела №.

Таким образом, иск Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района подлежит удовлетворению частично.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Камалиевым Б. Н. и Тарасовым А. А., и применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Тарасовым А. А. и Ханиповым А. В., и применить последствия недействительности сделки.

Признать отсутствующим право собственности Тарасова А. А. на жилой дом кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А, и исключить из Единого государственного реестра прав недвижимости запись о регистрации за ним данного права.

Обязать Тарасова А. А., Камалиева Б. Н. снести строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Обязать Тарасова А. А. возвратить Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района Республики Татарстан земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В удовлетворении требований признать отсутствующим право собственности Камалиева Б. Н. на жилой дом кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра прав недвижимости запись о регистрации за ним данного права, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Губаева Д.Ф.