Решение по делу № 2-2347/2015 от 22.09.2015

гражданское дело № 2-2347/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 октября 2015 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Д.И. Юнусова

при секретаре Д.В. Семченко,

с участием представителя истца А.С. Давыскиба,

представителя ответчика Т.Н. Елисеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Руденко Д. М. к Юрова О.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Руденко Д. М. обратилась в суд с иском к Юрова О.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета в жилом доме <адрес> В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Руденко Д. М. был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка: <данные изъяты> Право собственности Руденко Д. М. на указанный дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно справке администрации муниципального образования <адрес>, в указанном жилом доме зарегистрирована Юрова О.А., которая ранее была собственником указанного жилого дома и земельного участка. В ДД.ММ.ГГГГ Юрова О.А. продала <данные изъяты> данный земельный участок и дом. Юрова О.А. не является членом семьи ни <данные изъяты>, ни Руденко Д. М. Так как ответчик зарегистрирован до настоящего времени по указанному адресу, то данное обстоятельство является препятствием для осуществления истцом прав собственника. В связи с данными обстоятельствами истец вынуждена обращаться в суд.

Истец Руденко Д. М. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрении дела извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание истца.

Представитель истца Давыскиба А.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. Просила признать ответчика Юрова О.А. утратившей право пользования жилым помещением истца, в связи с тем, что в настоящее время она не собственник помещения.

Место жительства ответчика Юрова О.А.– не известно, по адресу, указанному в исковом заявлении, ответчик зарегистрирована, но не проживает, что подтверждается адресной справкой и сообщением органа регистрационного учета – администрации муниципального образования <адрес>

Определением Оренбургского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве представителя ответчика, место жительства которого не известно, назначен адвокат – Елисеева Т.Н., возражавшая в судебном заседании против удовлетворения исковых требований, в связи с тем, что ей не известна позиция ответчика по делу.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Согласно ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствие со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из адресной справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Юрова О.А., ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>.

В материалах дела имеются документы, подтверждающие право собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок- запись <данные изъяты> №, свидетельство о государственной регистрации права №, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчик в указанных документах в качестве собственника не указан.

Согласно справке администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом доме зарегистрирована Юрова О.А., которая ранее была собственником указанного жилого дома и земельного участка, в настоящее время не проживает. Место жительства неизвестно.

Судом было установлено, что ответчик Юрова О.А. добровольно выехала из спорного жилого помещения, препятствий во вселении и проживании в доме ей никто не создавал, с иском о вселении и устранении препятствий в пользовании спорным жилым помещением она не обращалась, проживет по иному адресу.

В ДД.ММ.ГГГГ Юрова О.А. продала <данные изъяты> указанный земельный участок и дом.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Руденко Д. М. был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка: <данные изъяты>

Юрова О.А. не является членом семьи ни <данные изъяты>, ни Руденко Д. М.

Исследуя вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о том, что Юрова О.А. добровольно выехала из спорного жилого помещения в другое место жительства. Ответчик в одностороннем порядке отказалась от права пользования данным домом и не исполняет обязанности по его содержанию, оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Юрова О.А. подлежит признанию утратившей право пользования спорным жилым помещением. Выезд ответчика из жилого помещения не носил вынужденный характер, был добровольным, членом семьи нового собственника ответчик не является и не вселялась в дом в качестве члена его семьи.

Судом установлено, что ответчику не чинились препятствия в пользовании спорным жилым помещением со стороны истца и других лиц в течение всего времени до подачи иска в суд.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик добровольно выехала из спорного жилого помещения, вывезла свои вещи, не пыталась вновь въехать в спорный дом и проживать в нем, проживает в другом месте, препятствия в пользовании спорным жилым помещением ей не чинились, собственником спорного жилого помещения является истец, которая не вселяла ответчика в спорное жилое помещение в качестве члена своей семьи, не предоставляла ему жилое помещение на законных основаниях, членом семьи истца ответчик Юрова О.А. не является, следовательно, суд приходит к выводу о том, что она добровольно отказалась от права пользования спорным жилым помещением и подлежит признанию утратившей право пользования домом.Регистрация ответчика в спорном помещении препятствует истцу в осуществлении прав владения и пользования им.

В соответствии с п.п. 3,4 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Поскольку в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение не является местом жительства ответчика, он признан утратившим право пользования домом, в связи с чем, подлежит снятию с регистрационного учета по месту регистрации. При этом суд считает необходимым указать, что решение о признании ответчика утратившим право пользования домом является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту регистрации, а ОУФМС является лишь регистрирующим органом, в связи с чем, оснований для возложения на них обязанности по снятию ответчика с учета суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Руденко Д. М. удовлетворить.

Признать Юрова О.А., утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять Юрова О.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение тридцати дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.И.Юнусов