Решение по делу № 2-418/2014 (2-6455/2013;) ~ М-5308/2013 от 05.11.2013

Копия Дело № 2-418/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2014 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гущиной А.И.,

при секретаре Корнийчук В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терентьевой Т.С. к Зограбян Г.В., Зограбян М.В., Ощепковой Н.В. о признании недействительными сведений о координатах поворотных точек границ и местоположения границ ранее учтенных земельных участков, исключении их из государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Терентьева Т.С. обратилась в суд с иском к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области о признании недействительными сведений о координатах поворотных точек границ и местоположения границ ранее учтенных земельных участков, исключении их из государственного кадастра недвижимости.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, в качестве ответчиков были привлечены Зограбян Г.В., Зограбян М.В., Ощепкова Н.В. Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области был исключен из числа ответчиков и привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Уткин С.М. уточнённые исковые требования поддержал и пояснил, что Терентьевой Т.С. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом. Для изготовления технического паспорта на дом она обратилась в БТИ, где выяснилось, что по данным публичной кадастровой карты указанный дом расположен на соседнем земельном участке. Истец обратилась в ООО «ФИО5», где выяснилось, что имеется кадастровая ошибка в определении границ принадлежащего ей земельного участка. Поэтому оформить в собственность жилой дом на принадлежащем истцу земельном участке не представляется возможным. Просит признать недействительными сведения о координатах поворотных точек границ и местоположения границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, исключить их из государственного кадастра недвижимости.

Ответчики Зограбян Г.В., Зограбян М.В., Ощепкова Н.В. в судебном заседании иск признали, не возражали против признания недействительными сведений о координатах поворотных точек границ и местоположения границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, исключении их из государственного кадастра недвижимости

Представитель третьего лица директор ООО «ФИО5» Степочкин А.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что в его организацию обратилась Терентьева Т.С. для определения координат ее земельного участка в д.Репихово. Им были произведены необходимые замеры, после чего при совмещении полученных данных с данными публичной кадастровой карты выяснилось, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № не соответствуют данным ГКН. Имеет место кадастровая ошибка. Считает, что необходимо исключить указанные сведения в отношении этих земельных участков из ГКН для их последующего определения и внесения в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области по доверенности Гладун Ю.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что в данном случае имеет место кадастровая ошибка, допущенная ранее кадастровым инженером (землеустроительной организацией) либо при выполнении работ по землеустройству в отношении местоположения границы земельного участка истца либо ранее учтенных земельных участков. Территориальный отдел не имеет возможности определить, в отношении какого объекта недвижимости представленные для учета документы содержат кадастровую ошибку. Установлении истинности тех или иных сведений возможно было бы по результатам экспертизы.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, допросив эксперта, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Терентьева Т.С. является собственницей земельного участка с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-9). Данный участок образован на основании решения собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., границы земельного участка установлены и занесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Ответчики Зограбян Г.В. и Зограбян М.В. владеют на праве общей долевой собственности земельным участком (по 1/2 доли каждый) площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 14-15) на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15).

Ощепкова Н.В. являлась собственницей земельного участка площадью 1505 кв.м по адресу <адрес> с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83-84).

На основании решения собственника от ДД.ММ.ГГГГ о разделе земельного участка Ощепкова Н.В. разделила свой земельный участок площадью 1505 кв.м на два земельных участка № площадью 750 кв.м и № площадью 755 кв.м (л.д. 86).

В дальнейшем оба участка были поставлены на кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера №, площадью 750 кв.м и №, площадью 755 кв.м, границы земельных участков были установлены и учтены в ГКН. (л.д. 92-94, 114-116).

Согласно заключения кадастрового инженера Степочкина А.Е., им были проведены замеры земельного участка с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м. При совмещении полученных данных с данными публичной кадастровой карты, расположенной на официальном сайте Росреестра, выявлено несоответствие фактических и учтенных в ГКН границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. В связи с выявленным несоответствием в сведениях ГКН о границах указанных земельных участков, не представляется возможным оформить строения на земельном участке с кадастровым номером №. Кадастровый инженер полагает, что в связи с установленной кадастровой ошибкой невозможно установить новые координаты границ указанных земельных участков без затрагивания интересов смежных землепользователей. Степочкин А.Е. считает целесообразным исключить из ГКН сведения о координатах характерных точек границ данных земельных участков для их последующего установления в соответствии с действующим законодательством (л.д. 10-11).

По ходатайству представителя истца по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Лагуна». (л.д. 124-141).

В судебном заседании эксперт ФИО10 заключение поддержал и пояснил, что экспертами ООО «Лагуна» была выполнена горизонтальная съемка земельного участка, принадлежащего Терентьевой Т.С., на основании которой построен план фактического местоположения границ земельного участка истицы и ответчиков, а также нанесены данные кадастрового учета, полученные из Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии. На основании анализа расположения земельных участков экспертом сделан однозначный вывод о том, что сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, 50:05:0060501:520, № являются недостоверными. Эксперт пояснил, что имеет место кадастровая ошибка в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. Эксперт считает целесообразным исключить из ГКН сведения о координатах границ указанных земельных участков для последующего межевания в соответствии с действующим законодательством.

Суд принимает во внимание заключение эксперта, поскольку оно мотивировано, соответствует иным исследованным судом материалам дела, эксперты данной организации имеют соответствующее образование и опыт работы в проведении землеустроительных экспертиз, не заинтересованы в исходе данного дела.

В соответствии с ч.4 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно п.5 ст. 28 указанного Федерального закона орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в установленном частью 4 настоящей статьи порядке. Порядок и способы направления органом кадастрового учета данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В ходе разбирательства дела установлено, что между сторонами отсутствует спор о границах принадлежащих им на праве собственности земельных участков. Ответчики не возражают против исключения сведений о координатах поворотных точек границ принадлежащих им земельных участков.

В нарушение ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета не выявил кадастровую ошибку при постановке спорных земельных участков на кадастровый учет и не предложил заинтересованным лицам исправить допущенную ошибку.

Суд полагает, что истица как собственник земельного участка, в отношении которого допущена кадастровая ошибка, имеет право на основании ст. 28 указанного закона обратиться в суд с данными требованиями. Экспертом установлено, что в ином порядке исправить кадастровую ошибку не представляется возможным.

Ответчики исковые требования Терентьевой Т.С. признали в полном объеме.

На основании ст. 39, 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц.

Суд не принимает возражения представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» о том, что Теретьева Т.С. предварительно не обращалась в орган кадастрового учета об учете изменений своего земельного участка, поскольку установлено, что кадастровая ошибка была выявлена в ходе межевания ее земельного участка.

После исключения недостоверных сведений из ГКН стороны вправе обратиться с орган кадастрового учета с заявлениями об учете изменений принадлежащих им земельных участков на основании данных о межевании, представив соответствующие межевые планы.

Руководствуясь ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Терентьевой Т.С. к Зограбян Г.В., Зограбян М.В., Ощепковой Н.В. о признании недействительными сведений о координатах поворотных точек границ и местоположения границ ранее учтенных земельных участков, исключении их из государственного кадастра недвижимости удовлетворить.

Признать недействительными сведения о координатах поворотных точек границ и местоположения границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащего Терентьевой Т.С., №, принадлежащего Ощепковой Н.В. и №, принадлежащего Зограбян Г.В., Зограбян М.В..

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ и местоположения границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащего Терентьевой Т.С., №, принадлежащего Ощепковой Н.В. и №, принадлежащего Зограбян Г.В., Зограбян М.В..

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Московский областной суд через Сергиево- Посадский городской суд.

Федеральный судья подпись А.И. Гущина

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья подпись А.И. Гущина

Решение вступило в законную силу

Копия верна

Судья

Секретарь