Решение по делу № 11-5/2015 от 26.02.2015

копия

№

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Можайск Московской области 06 апреля 2015 года

Судья Можайского городского суда Московской области Миронов А.С., при секретаре Хузяевой М.В., с участием представителей истца ФИО5 и ФИО8, представителя ответчика ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ФИО1, на решение от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка № Можайского судебного района по гражданскому делу по иску ЖСК «Строитель» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, -

у с т а н о в и л :

ЖСК "Строитель" обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2, уточнённым в ходе судебного разбирательства, в котором просило взыскать с ответчиков 19831 руб. 02 коп. - в счёт общей задолженности по оплате коммунальных платежей, предоставляемых указанным лицам, как собственникам жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: М.О., <адрес>, обосновывая его тем, что ответчики, не являющиеся членами кооператива, но имеющими в собственности указанное жилое помещение в обслуживаемом ЖСК «Строитель» многоквартирном жилом доме, с января по сентябрь 2014 г. не исполняют своих обязанностей по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, отопление, вывоз мусора и техническое обслуживание жилья.

Решением мирового судьи судебного участка № Можайского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ иск ЖСК "Строитель" был удовлетворён, в связи с чем, с ФИО10, ФИО11, ФИО6 и ФИО7 было солидарно взыскано 40491 руб. 08 коп. - в счёт задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, а также с каждого из по 353 руб. 30 коп. - в счёт возмещения расходов истца по уплате государственной пошлины (л.д.218, 220-221).

Будучи несогласным с указанным решением, ответчик ФИО10 подал на него апелляционную жалобу, в которой просит отменить данное решение (л.д.226-227).

Ответчик ФИО10 в судебном заседании, настаивая на удовлетворении апелляционной жалобы по сути, уточнил требования, просив отменить названное судебное решение и отказать истцу в удовлетворении иска.

Ответчик ФИО6 в настоящее судебное заседание не явилась, но в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ поддержала заявителя жалобы.

Ответчики ФИО7 и ФИО11, извещавшиеся надлежащим образом о длне, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, каких-либо доводов по жалобе не представили.

Представитель ответчика ФИО8 с доводами жалобы не согласилась, считая её необоснованной, в связи с чем, просила оставить её без удовлетворения.

В соответствии с положениями ч.1 ст.330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Заслушав участником процесса и проверив материалы дела, суд считает решение мирового судьи не подлежащим отмене, а жалобу - не подлежащей удовлетворению, по следующим основаниям:

В ходе настоящего судебного разбирательства из пояснений сторон и материалов дела установлено:

- из Устава ЖСК "Строитель", зарегистрированного в соответствии с законом ДД.ММ.ГГГГ г., выписки из Государственного реестра юрлиц от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства серии 50 №012345202, следует, что данный кооператив создан для строительства указанного выше жилого дома с целью удовлетворению членов ЖСК жилой площадью и последующей эксплуатации и управления этим домом (л.д.12-19);

- на основании договоров №№ /ТСГВ/129-010113 и 15/ВХВО/139-010113 от ДД.ММ.ГГГГ г., и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК "Строитель" получало в течении 2013 г. услуги от ОАО "<адрес>" по теплоснабжению в горячей воде, а также на отпуск питьевой воды и водоотведение на объектах кооператива (л.д.37-42, 115, 116-118, 1198-121);

- счетами-фактурами и счетами за период с декабря 2012 г. по июнь 2013 г. подтверждается оплата услуг со стороны ЖСК "Строитель" по вывозу твёрдых бытовых отходов в адрес ООО "РЕМОНДИС МО" (л.д.65-80);

- объём предоставленных услуг на основании указанных выше договоров и их стоимость за период, определённый в них, подтверждаются Ведомостями учёта параметров водопотребления с системе холодного водоснабжения и теплопотребления, в системе горячего водоснабжения и теплоснабжения, а также Актами сверки взаиморасчётов (л.д.123-134, 136-147, 149-160, 164-189,195-199)

- решения общего собрания членов ЖСК "Строитель" от ДД.ММ.ГГГГ было определено увеличение тарифа на содержание и ремонт жилого дома с 1 м2 до 20 рублей (л.д.9);

- согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 и ФИО11 являются в равных долях сособственниками <адрес> в <адрес>, и не являются членами ЖСК "Строитель" кооператива, согласно реестра кооператива по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11, 29-30, 57-61);

- расчётом за период с декабря 2012 г. по декабрь 2013 г., составленным бухгалтером ЖСК "Строитель" Пономарёвой В.Ф., и отчетами по лицевому счёту данной квартиры, определена задолженность по техническим услугам, обслуживанию и ремонту, коммунальным услугам по <адрес> в <адрес>, составляющая 40491 руб. 08 коп. (л.д.7-8);

- из финансово-лицевого счёта, а также пояснений ответчика ФИО10, следует, что в принадлежащей ему и его супруге квартире, кроме них, зарегистрированы их дочери - ФИО6 и ФИО7 (л.д.6);

Статьёй 210 ГК РФ определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено Жилищным кодексом РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего

имущества собственников помещений в многоквартирном доме. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ст.ст.30 и 31 ЖК РФ).

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, а у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 ЖК РФ.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Частью 6 этой же нормы закона предусмотрено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст.171 ЖК РФ.

Кроме того, ч.3 ст.39 ЖК РФ предусматривает, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

Таким образом, законодатель предоставил Правительству Российской Федерации право осуществлять правовое регулирование отношений по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Во исполнение требований федерального законодателя постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (в ред. постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354, далее - Правила), которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Так, п.28 Правил установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 ст.155 ЖК РФ.

Пунктом 30 Правил предусмотрено, что содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.

При этом, согласно п.33 Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются, в т.ч., органами управления жилищно-строительного кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, проверив обстоятельства, послужившие основанием к принятию оспариваемого решения и принимая во внимание названные выше нормы материального права, суд приходит к выводу, что судебное решение мирового судьи по данному гражданскому делу является законным и обоснованным.

Позиция заявителя жалобы об отсутствии у него обязанности по оплате предоставленных истцом коммунальных услуг, ремонта общего имущества жилого дома по установленному тарифу в 20 руб. на 1 м2 в следствие того, что он не является членом ЖСК и кооперативом с ним не заключён соответствующий договор на предоставление коммунальных услуг, техническое обслуживание и ремонт дома, противоречит закону и, в частности, указанным выше номам Жилищного кодекса РФ и Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме.

При этом, доводы ФИО10, поддержанные ФИО6 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ г., о том, что его дочери - ФИО6 и ФИО7, зарегистрированные в его квартире, не являются членами его семьи, т.к. проживают отдельно - в другом жилом помещении, судом во внимание не принимаются, т.к. не подтверждены какими-либо достоверными и объективными доказательствами и опровергаются исследованными судом материалами дела

При рассмотрении дела мировым судьёй правильно определены юридически значимые обстоятельства, выводы суда подтверждены материалами дела, каких-либо нарушений норм материального и процессуального права, которые привели бы к его неправильному разрешению, не допущено.

С учетом изложенного принятое по делу решение мирового судьи судебного участка № Можайского судебного р-на ФИО9 следует признать законным и обоснованным, поскольку оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 194-199, 328-330 ГПК РФ, -

о п р е д е л и л :

Решение мирового судьи судебного участка № Можайского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ЖСК «Строитель» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, оставить без изменения, а жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Настоящее определение обжалованию не подлежит и вступает в законную силу со дня его вынесения.

Судья А.С. МИРОНОВ

Определение суда в мотивированной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.С. МИРОНОВ

копия верна __________________________ (Миронов)