Решение по делу № 2-2542/2017 ~ М-2305/2017 от 15.09.2017

                                                       Р Е Ш Е Н И Е                     дело №2-2542/2017                                      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ                                     

         09 ноября 2017г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при секретаре Никитиной О.Н.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мастаковой Ю.В. к администрации Кирилловского сельсовета Арзамасского района о признании права собственности на жилой дом,

                                                    У С Т А Н О В И Л :

Мастакова Ю.В. обратилась в суд с иском к администрации Кирилловского сельсовета Арзамасского района о признании права собственности на жилой дом, указывая, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), кадастровый номер №,) общей площадью 1154 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08 июля 2014 года № 52-АЕ 496724. В 2016 году, за счет собственных средств, на этом участке был разобран дом и на его месте возведен новый одноэтажный жилой дом. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом от 21.04.2017 года, выполненным ГП НО «Нижтехинвентаризация» (Арзамасский филиал), в соответствии с которым дом введен в эксплуатацию в 2016 году, является одноэтажным, общая площадь дома составляет 70 кв.м. В настоящее время она не имеет возможности распорядиться (и зарегистрировать в установленном порядке) принадлежащим ей имуществом, поскольку надлежащих документов на строительство у нее не имеется, а отсутствие государственной регистрации нарушает ее права. Согласно письму №15 от 07.08.2017г. администрация Кирилловского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области отказывает в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с выводами технического заключения № шифр 198/16-ТЗ от 06.07.2017г., выполненным ООО «Артель-групп»: качество выполненных строительно-монтажных работ удовлетворительное;выполненные ремонтно-строительные работы удовлетворяют требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»; признаков деформативности, которые могут привести к нарушению работоспособности и несущей способности конструкции и в целом надежности здания, не обнаружено; техническое состояние основных конструкций, в соответствии с СП 13-102-2003 в целом работоспособное, не нарушено и не создаст угрозу жизни и здоровью людей. Жилой дом соответствует нормативам в области градостроительства и строительства,обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию. Построенный жилой дом пригоден для постоянного проживания людей. Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 70 кв.м., одноэтажный, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Арзамасского городского суда от 31.10.2017г. к участию по делу в качестве 3-х лиц без самостоятельных требований привлечены Безлюдскую Р.В., Шавалдина В.В. и Шавалдину А.Е.

В судебном заседании истица свои требования поддержала.

Представитель ответчика и третьи лица в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения истицы, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ:

1.Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Согласно ст.222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено следующее.

Мастакова Ю.В. является собственником земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), кадастровый номер №) общей площадью 1154 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08 июля 2014 года № 52-АЕ 496724, выпиской из ЕГРН от 04.10.2017г.

В 2016 году, за счет собственных средств, на этом участке истицей разобран дом и на его месте без получения разрешения от местных органов власти возведен новый одноэтажный жилой дом (лит.Б) общей площадью 70 кв.м., жилой - 45.6 кв.м., что подтверждаются объяснениями истицы, техническим паспортом от 02.12.2016 года, выполненным ГП НО «Нижтехинвентаризация» (Арзамасский филиал).

Письмом №15 от 07.08.2017г. администрация Кирилловского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области отказала истице в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, так как дом возведен самовольно.

Согласно техническому заключению №98/16-ТЗ от 06.07.2017г., выполненному ООО «Артель-групп», качество выполненных в названном доме строительно-монтажных работ удовлетворительное;выполненные ремонтно-строительные работы удовлетворяют требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»; признаков деформативности, которые могут привести к нарушению работоспособности и несущей способности конструкции и в целом надежности здания, не обнаружено; техническое состояние основных конструкций, в соответствии с СП 13-102-2003 в целом работоспособное, не нарушено и не создаст угрозу жизни и здоровью людей; жилой дом соответствует нормативам в области градостроительства и строительства,обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию. Построенный жилой дом пригоден для постоянного проживания людей.

            От Шавалдина В.В. и Шавалдиной А.Е. (участники долевой собственности д.№ по ул. <адрес>, что подтверждается свидетельствами о госрегистрации права от 08.07.2010г. и 10.09.2010г.), Безлюдской Р.В. (собственник д.№ по ул. <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.10.2017г.), возражений против иска Мастаковой Ю.В. не поступило.

Согласно уведомлению ФГБУ «ФКП Росреестра» от 04.10.2017г., право собственности на д.№ общей площадью 70 кв.м. (лит.Б) по ул. <адрес> не зарегистрировано.

           Поскольку спорный жилой дом построен на принадлежащем истице на праве собственности земельном участке для указанных целей, согласно техническому заключению №98/16-ТЗ от 06.07.2017г., выполненному ООО «Артель-групп», при его возведении не нарушены требования строительных норм и правил (СНиП), санитарных норм (САНПиН), не создана угроза жизни и здоровью людей; признанием за истицей права собственности на жилой дом не нарушаются права других лиц (от привлеченных к участию по делу 3-х лиц возражений на иск не поступило), судья находит признать за Мастаковой Ю.В. право собственности на жилой дом № лит. «Б» общей площадью 70 кв.м., жилой - 45.6 кв.м. по ул. <адрес>.

         Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

                                                            Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>; ░░░░░░░ № ░░░░░ 20.03.2001░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ № ░░░. «░» ░░░░░ ░░░░░░░░ 70 ░░.░., ░░░░░ - 45.6 ░░.░. ░░ ░░. <░░░░░>.

         ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░                                                                                                   / ░░░░░░░░░░░░░ ░.░./

***

***

***

***

***