Решение по делу № 2-874/2013 (2-3632/2012;) от 26.11.2012

Дело № 2-874/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2013 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орлова А.Г.,

при секретаре Волошине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лясниковых Александра Васильевича, Максима Александровича и Евгения Александровича к Администрации Солнечногорского муниципального района о признании права общей собственности на земельный участок,-

УСТАНОВИЛ:

Лясниковы А.В., М.А. и Е.А. обратились в суд с иском к Администрации Солнечногорского муниципального района о признании права общей собственности на земельный участок при доме <адрес>, из земель населенных пунктов для ИЖС площадью 820 кв.м. в границах, отраженным в межевом плане, составленном кадастровым инженером Серебренниковой Л.Ю.

Иск обоснован тем, что они в порядке наследования приобрели право общей собственности на часть жилого дома. При доме имелся общий земельный участок, из которого собственнику второй части жилого дома выделен земельный участок. Правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на землю на их имя нет, что явилось причиной отказа в постановке земельного участка на кадастровый учет.

Ответчик Администрация Солнечногорского муниципального района, будучи надлежащим образом уведомлена, представителя в судебное заседание не направила. Представлен отзыв.

Третье лицо Администрация городского поселения Солнечногорск, в отзыве просило рассмотреть дело в отсутствие представителя

Третье лицо – собственник второй части жилого дома Тимакин Ю.В. направил в суд заявление о согласии с иском.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР, с Законом РФ «О праве граждан РФ на получении в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», от 23 декабря 1993 года, Указом Президента РФ от 07 марта 1996 года «О реализации конституционных прав граждан на землю», а также Постановлением Конституционного Суда РФ от 13 декабря 2001 года № 16-П, установлено, что при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. В контексте ст. 552 ГК РФ, вступившей в силу с 01 марта 1996 года при переходе права на строение право на земельный участок переходит на основании закона. В силу ст.ст.271, 273 ГК РФ к лицу, приобретшему дом, объем вещных прав на землю переходит к нему как новому собственнику строения.

Норма ст. 35 ЗК РФ подтверждает положение ст.ст. 552 и 271 ГК РФ, поскольку устанавливает право использования земли в тех же объемах и на тех же условиях, что и у бывшего собственника.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, установленных законом.

В соответствии со ст. 25-2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, представленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства возможна, если в акте о предоставлении земельного участка указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, либо участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если в акте, устанавливающем право гражданина на земельный участок, предоставленного до введения в действие ЗК РФ для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства, указано, что участок предоставлен в собственность, либо не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, или участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Как следует из материалов дела, истцы в порядке наследования после смерти 29 сентября 1989 года Лясниковой И.Д. приобрели право общей собственности на жилой дом № 23 по ул. 2-я Октябрьская в г.Солнечногорске.

В судебном порядке (решение Солнечногорского городского суда от 20 июня 2001 года) жилой дом разделен на квартиры.

Согласно архивным данным технической инвентаризации БТИ 08 мая 1946 года между Солнечногорским горкомхозом и Киселевой М.А. (правопредшественником истцов) заключен договор передачи последней в постоянное (бессрочное) земельного участка по <адрес> площадью 1500 кв.м. для строительства жилого дома. К договору приложен план отвода земельного участка с описанием его границ. В дальнейшем, в БТИ зарегистрировано право собственности ФИО11 на построенный на выделенном земельном участке жилой дом, которому присвоен номер 23. В порядке наследования и на основании сделок право собственности на ? долю жилого дома перешло наследодателю истцов - Лясниковой И.Д.

Таким образом, при переходе права собственности на жилой дом, к истцам перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку законодателем такое право трансформировано в право собственности, за истцами может быть признано право собственности на земельный участок при доме.

Согласно межевому плану земельного участка, составленного кадастровым инженером Серебренниковой Л.Ю. из общего земельного участка был выделен и поставлен на кадастровый учет под номером 50:09:0080606:0012 земельный участок площадью 535 кв.м., находящийся в собственности собственника части жилого дома Тимакина Ю.В. Оставшаяся часть общего земельного участка имеет уточненную площадь 820 кв.м., что свидетельствует о возможности постановки на кадастровый учет спорного земельного участка с декларируемой площадью. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями. Возражений против местоположения описанных в межевом плане границ земельного участка не заявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск Лясниковых Александра Васильевича, Максима Александровича и Евгения Александровича, удовлетворить и признать за ними право общей собственности в равных долях (по 1/3 доли) в отношении земельного участка при доме <адрес>, из земель населенных пунктов для ИЖС площадью 820 кв.м. в границах, отраженных в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО12

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течении месяца, с момента его составления в окончательной форме 09 июня 2013 года.

Судья А.Г. Орлов