Решение по делу № 33-3474/2016 от 04.07.2016

Судья Попов С.Г.                                                          Дело №33-3474/2016

                    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе: председательствующего судьи Ворончихина В.В.,

судей Мамаевой Н.А., Ждановой Е.А.,

при секретаре Криницыной Е.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове 3 августа 2016 года дело по апелляционной жалобе Плотниковой Т.Н. на решение Слободского районного суда Кировской области от 16 мая 2016 года, которым иск СПК (колхоз) «Союз» удовлетворен частично; прекращено право собственности Плотниковой Т.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> указано, что решение является основанием для прекращения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Плотниковой Т.Н. на указанный объект недвижимости.

Заслушав доклад судьи Мамаевой Н.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

СПК (колхоз) «Союз» обратилось в суд с иском к Плотниковой Т.Н. об оспаривании права собственности на жилой дом, в обосновании указав, что <дата> в СПК поступило заявление Плотниковой Т.Н. об исключении ее из числа нанимателей жилого помещения по адресу: <адрес> в связи с тем, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области за ней зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом (свидетельство от <дата>). Основанием для регистрации права собственности явилось свидетельство о праве собственности на землю от <дата>, выданное Кошулинским сельским советом Нагорского района Кировской области (земельный участок с кадастровым номером №

Спорный дом построен в <дата> на средства колхоза «Союз». В <дата> после реорганизации колхоза «Союз» дом был передан правопреемнику -СПК (колхоз) «Союз» и состоит на балансе истца.

Между сторонами сложились отношения по найму, что подтверждается регулярным внесением ФИО9 в кассу СПК платы за жилье.

Просил суд прекратить право собственности Плотниковой Т.Н. на жилой дом по адресу: <адрес>, внести соответствующие изменения в ЕГРП, признать за СПК (колхоз) «Союз» право собственности на жилой дом.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, истцом указаны Управление Росреестра по Кировской области, администрация Нагорского района Кировской области. Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица межрайонная ИФНС России № 2 по Кировской области.

Судом постановлено приведенное выше решение.

Плотниковой Т.Н. подана апелляционная жалоба на решение, где приведены доводы аналогичные возражениям на иск, указано, что у нее возникло право собственности на дом в силу приобретательной давности. Истец, ссылаясь на принадлежность ему дома, свои прав на него не зарегистрировал в установленном законом порядке. Спорный жилой дом расположен на принадлежащем ответчику земельном участке, соответственно он (дом) также принадлежит Плотниковой Т.Н. Полагает, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, подписанный ответчиком и администрацией Нагорского района является незаключенным ввиду несогласования сторонами его существенных условий, а земельный участок, на котором расположен дом имеет другой кадастровый номер- №. Полагает, что истцом не представлено доказательств передачи ему дома от СПК СА (колхоз) «Союз». Просит решение отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении требований истца.

В возражениях на жалобу представитель СПК (колхоз) «Союз» указал на законность и обоснованность решения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, возражений, заслушав представителя Плотниковой Т.Н. Пескишева И.С., поддержавшего изложенное в жалобе, представителя СПК (колхоз) «Союз» Ложкина Г.И., поддержавшего изложенное в возражениях на жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В силу ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним" регистрация права собственности носит заявительный характер, обязанность регистрации возникает лишь на имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после вступления в силу данного Федерального закона, то есть, после 31 января 1998 года, о чем указано в ст. 4 данного закона.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Плотниковой Т.Н. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от <дата> на жилой дом по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата> №, выданного по решению Кошулинского сельсовета Нагорского района для личного подсобного хозяйства.

Ответчику выдано свидетельство о праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, от <дата>. В качестве документа-основания также указано свидетельство о праве собственности на землю от <дата> №.

Спорный жилой дом расположен на вышеобозначенном земельном участке, что подтверждается кадастровым паспортом № от <дата>, справкой администрации Чеглаковского сельского поселения Нагорского района Кировской области от <дата>.

В территориальный отдел МФЦ <дата> Плотниковой Т.Н. было подано заявление о регистрацию права собственности на вышеуказанный жилой дом- объект индивидуального жилищного строительства.

Индивидуальное жилищное строительство - обеспечение граждан жилищем путем строительства жилых домов на праве личной собственности при непосредственном участии или за их счет.

При этом ответчиком правоустанавливающих документов, подтверждающих создание дома им, ни в регистрационную службу, ни суду представлено не было.

<дата> между администрацией Нагорского района и Плотниковой Т.М. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Как следует из протокола заседания членов правления колхоза «Союз» от <дата> по заявлению ФИО12 (супруга ответчика) было принято решение о предоставлении ему квартиры в одноквартирном доме в д. <адрес> освободившейся после ФИО7 В копии из похозяйственной книги значится Плотникова Т.Н., как проживающая в спорном доме, указано, что дом построен в <дата>, находился в собственности СПК «Союз».

     СПК (колхоз) «Союз» образован в <дата> в результате реорганизации в форме преобразования своего предшественника - СПК сельскохозяйственной артели (колхоза) «Союз», решение о государственной регистрации принято межрайонной ИМНС России № 2 по Кировской области <дата>.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 3 пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Утвержденный общим собранием и зарегистрированный администрацией района устав СПК (колхоза) «Союз» содержит сведения о правопреемстве, правах на имущество и формировании неделимого фонда.

Предыдущие реорганизации сельхозпредприятия «Союз» проводились также в связи с необходимостью приведения организационно-правовой формы хозяйства в соответствие с изменениями законодательства в агропромышленной сфере.

<дата> общим собранием был утвержден новый устав сельхозпредприятия, преобразованного в результате реорганизации колхоза «Союз» в сельскохозяйственное товарищество с ограниченной ответственностью колхоз «Союз».

       В <дата> году была произведена реорганизация сельскохозяйственного товарищества с ограниченной ответственностью колхоз «Союз» в СПК сельхозартель (колхоз) «Союз». Правопреемник зарегистрирован распоряжением администрации Нагорского района № от <дата> с выдачей свидетельства о государственной регистрации № серия №

     В соответствии с утвержденным и зарегистрированным в установленном порядке уставом СПК сельхозартель является правопреемником сельскохозяйственного товарищества (колхоза) «Союз», которому перешли все права на основные средства, включенные в неделимый фонд.

По передаточному акту от <дата> СПК СА (колхоз) «Союз» передал СПК (колхоз) «Союз» активы и пассивы реорганизуемого хозяйства, в списке основных средств указан по <адрес>, где проживал ФИО8

Соответствующие сведения о спорном доме содержатся и в сводном акте оценки стоимости основных и оборотных средств по СПК «Союз» от <дата>.

Согласно справке СПК (колхоз) «Союз» квартиросъёмщик Плотникова Т.Н. регулярно вносила в кассу СПК (колхоз) «Союз» плату за спорное жилье, что также подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам и ведомостям удержания из заработной платы.

Дом в реестре муниципальной собственности не числится, что подтверждается справкой администрации МО Нагорский район Кировской области.

В материалы дела представлено заявление Плотниковой Т.Н. от <дата> на имя председателя СПК (колхоз) «Союз» об исключении ее из списков нанимателей жилья в связи с регистрацией права на дом.

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Плотникова Т.Н., проживая в предоставленном колхозом доме, не могла не знать, что право собственности на данное имущество принадлежит другому лицу - колхозу, впоследствии СПК. Также истец не могла не знать, что пользование жилым помещением у нее возникло по договору найма, основания для владения домом по прав░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 99 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░). ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ 29.12.1991 N 86 "░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░" ░ ░░░░░░░ 6 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ 04.09.1992 N 708, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░» ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░» ░ 1979 ░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░», ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ (░░░░░░) «░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ <░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░/░░░░░░ ░░ <░░░░> ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░ "░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░") ░░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

                                   ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 16 ░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░- ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                         ░░░░░: