Решение по делу № 2-86/2015 ~ М-42/2015 от 20.02.2015

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Ермишь 19 марта 2015 года

Кадомский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Коробковой О.Н.,

при секретаре Куниной М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда р.п. Ермишь Рязанской области дело по иску Слеповой И.В. к колхозу «Победа» о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом),

УСТАНОВИЛ:

Слепова И.В. (далее по тексту истец) обратилась в суд с иском к колхозу «Победа» (далее по тексту ответчик) о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом). В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она была принята на работу в колхоз «Победа» <адрес> <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ колхоз предоставил ей для проживания жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ она с семьей вселилась в этот жилой дом, где и проживает в настоящее время.

После предоставления этого дома она оплачивала коммунальные услуги, а также вносила в кассу колхоза квартплату, полностью проводила обслуживание, а также капитальный и текущий ремонт этого жилого помещения, перекладывала печи, полностью поменяла полы, крышу дома, провела воду в дом, все эти работы она выполняла за счет своих собственных денежных средств, тем самым поддерживала жилой дом в технически надлежащем состоянии.

После получения жилого дома она и члены ее семьи были прописаны на этой жилой площади, в том числе зарегистрированы по настоящее время, что подтверждается справкой администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Эти обстоятельства свидетельствуют о том, что они пользовались домом на основании договора найма жилого помещения, заключенного с администрацией колхоза.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов колхоза «Победа» было принято решение о продаже квартир и жилых домов за <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и колхозом «Победа» в письменной форме был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ колхоз передал истцу в собственность вышеуказанный жилой дом, а она приняла этот дом в том состоянии, в котором он был на день подписания передаточного акта.

Денежные средства в сумме <данные изъяты> истец внесла в кассу колхоза, это подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в <данные изъяты> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по поводу государственной регистрации права собственности на вышеуказанный дом, предоставив необходимые документы для совершения этих действий, в том числе договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В сообщении от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации права собственности на этот жилой дом истцу было отказано в связи с тем, что право собственности на эту квартиру не было зарегистрировано в установленном законом порядке, а также не предоставлен документ, подтверждающий право колхоза «Победа» на отчуждаемый дом.

Однако истец является добросовестным приобретателем вышеуказанного жилого дома, приобрела этот дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с колхозом «Победа» и получила его по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. По указанному договору купли-продажи она выполнила все свои обязательства, в том числе уплатила в кассу колхоза стоимость дома в вышеуказанной сумме.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ст. 223 ГК РФ указано, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента его передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В п. 1 ст. 550 ГК установлено, что договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с требованиями указанных правовых норм при совершении вышеуказанной сделки между истцом и колхозом «Победа» было достигнуто обоюдное соглашение по предмету договора купли-продажи жилого дома, условиям передачи дома, его стоимости, а также по остальным вопросам.

Кроме этого, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится на балансе колхоза «Победа» и принадлежит хозяйству на праве собственности на основании книги учета основных средств колхоза «Победа» за ДД.ММ.ГГГГ (счет №). Каких-либо лиц, оспаривающих право истца на указанный жилой дом, не имеется.

В соответствии со ст. 11, ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В п. 1 ст. 17 Федерального Закона РФ от 21 июля 1997 года № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные решения.

В связи с изложенными обстоятельствами истец Слепова И.В. просит суд признать за ней право собственности на жилой дом <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Кадомского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ для участия в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, были привлечены Администрация муниципального образования - Савватемское сельское поселение Ермишинского муниципального района Рязанской области, Каштанова К.А. и Каштанова К.А. <данные изъяты>

В судебное заседание истец Слепова И.В. не явилась, но в направленном в суд письменном заявлении поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и по тем же основаниям, а дело просила рассмотреть без её участия.

Представитель ответчика - колхоза «Победа» в судебное заседание не явился, но в направленном в суд письменном заявлении председатель колхоза «Победа» ФИО1 исковые требования Слеповой И.В. признала в полном объеме, при этом дело просила рассмотреть без их участия.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, - Каштанова К.А., Каштанова К.А. в судебное заседание не явились, но в направленных в суд заявлениях против исковых требований не возражали, а также просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, – Администрации муниципального образования - Савватемское сельское поселение Ермишинского муниципального района Рязанской области не явился, но в направленном в суд письменном заявлении глава указанной Администрации ФИО2 против исковых требований Слеповой И.В. не возражал, а дело также просил рассмотреть без их участия.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, - Отдела по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации муниципального образования - Ермишинский муниципальный район Рязанской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В силу ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца, представителей ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие- либо из них не ссылались.

В связи с этим судом было предложено истцу Слеповой И.В. представить в суд доказательства, подтверждающие факт заключения договора купли-продажи жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями действующего законодательства (ст. ст. 218 ч. 2, 223, 432, 549-550, 554-556 ГК РФ), то есть наличие предусмотренных законом оснований для признания за истицей права собственности на недвижимое имущество (жилой дом); для указанных выше ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, в случае несогласия с иском - отсутствие предусмотренных законом оснований для признания за истицей Слеповой И.В. права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество (жилой дом).

В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.ст. 549-550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьями 554-556 ГК РФ определено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела:

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов колхоза «Победа» было принято решение о продаже квартир и жилых домов за <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом - колхозом «Победа» и покупателем - истцом Слеповой И.В. был заключен в письменной форме договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями данного договора колхоз «Победа» в качестве оплаты за жилой дом получил от истца Слеповой И.В. деньги в сумме <данные изъяты>

Согласно справке Администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу, зарегистрированы и проживают Слепова И.В., Каштанова К.А., Каштанова К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>).

Из технического паспорта на жилой дом, выданного <данные изъяты> отделением Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», а также кадастрового паспорта следует, что спорный жилой дом не имеет собственника. При этом общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты>, жилая – <данные изъяты>

На момент совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества спорный жилой дом находился на балансе колхоза «Победа» (счет № книги учета основных средств за ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем принадлежал ответчику на праве собственности. Указанное обстоятельство подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной колхозом «Победа» (<данные изъяты>).

Тот факт, что на момент совершения сделки право собственности ответчика -колхоза «Победа» на спорный жилой дом не было зарегистрировано в установленном законом порядке, в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для совершения каких-либо сделок с ним и не влечет недействительность вышеуказанной сделки.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договоры и переписку, практику, установившуюся во взаимоотношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Таким образом, из текста договора купли-продажи вышеуказанного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при составлении указанного договора воля сторон была направлена на совершение сделки купли-продажи дома. В указанном договоре купли-продажи конкретно указан адрес продаваемого объекта недвижимости (жилого дома), его описание и цена.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом был передан ответчиком - колхозом «Победа» истцу Слеповой И.В., которая, в свою очередь, заплатила продавцу за него <данные изъяты>

При таких обстоятельствах суд находит договор купли-продажи спорного жилого дома заключенным в соответствии с требованиями гражданского законодательства.

Суд в силу ст. ст. 39, 173 ГПК РФ принимает признание исковых требований Слеповой И.В. ответчиком - колхозом «Победа», поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, которые были установлены в судебном заседании, исковые требования Слеповой И.В. подлежат безусловному удовлетворению.

Принимая во внимание изложенное, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Слеповой И.В. к колхозу «Победа» о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом) удовлетворить.

Признать за Слеповой И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом общей <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Слеповой И.В. на вышеуказанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Кадомский районный суд Рязанской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий: судья Коробкова О.Н.