Решение по делу № 2-1422/2016 (2-9113/2015;) ~ М-10232/2015 от 27.11.2015

Дело № 2-1422/16                    ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи    Вишневецкой О.М.

при секретаре                Владимировой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПб ГКУ «Жилищное агентство <адрес> Санкт-Петербурга» к Орлову В. В., Орловой Е. А., Орлову В. А., Журкович Н. В., Орлову В. В., Арефьевой Т. В., ИвА. А. В., Орловой Е. В. о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание и коммунальных услуг,

установил:

Истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных платежей, указывая, что ответчики являются нанимателями жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. оплату за предоставленные услуги производят не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 578 924 руб. 48 коп. и пени 8 991 руб., которые истец просит взыскать с ответчиков /л.д. 5/.

Представитель истца в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивает.

Ответчики Орлов В.А., Орлов В. В., ИвА. А.В., Арефьева Т.В., Орлова Е.В., являющаяся так же представителем Орлова В. В., Журкович Н.В., Орловой Е.А. /л.д. 82,83,86 т.1, л.д. 14, т.2/, в суд явились, исковые требования признали в части, в размере 132 392,06 руб. /л.д. 88 т.2/, ссылаясь на то, что более 10 лет в квартире не было отопления, в квартире плесень, щели, с крыши текло до замены кровли, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не было горячей воды в связи с тем, что прогнили трубы. Трубы проходят за стенами и самостоятельно они не могли заменить их. ДД.ММ.ГГГГ ими за свой счёт произведён ремонт, после чего появилась горячая вода. Им отказали в перерасчёте при предоставлении справок о служении в армии Орлова В.В. и Орлова В.В., об инвалидности Орлову Владимиру Александровичу, о проживании на <адрес>; просили применить срок исковой давности к требованиям истца /л.д. 45 т.1, л.д. 20-27,28 т.2/.

Ответчики Орлов В.В., Орлова Е.А. в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом /л.д. 53,54/. Ответчики представили письменный отзыв на иск, в котором просили применить срок исковой давности к требованиям истца.

Учитывая надлежащее извещение ответчиков, судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения истца, ответчиков, проверив материалы дела, считает возможным удовлетворить требования истца в части.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, на граждан и организации возлагается обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с п. 1.3 распоряжения Губернатора Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ N 310-р, в случае передачи жилого помещения по договору найма, расходы за коммунальные услуги и жилое помещение возмещаются нанимателем. Жилое помещение является государственной собственностью и согласно распоряжению Губернатора Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ N 318-р Жилищное агентство заключает в установленном порядке договоры найма и социального найма при передаче в пользование гражданам помещений государственного жилищного фонда.

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство <адрес> Санкт-Петербурга" создано во исполнение распоряжения Губернатора Санкт-Петербурга N 310-р (п. 2.2. Приложения к распоряжению) с возложением на ГУЖА функции по обеспечению расчета и взимания платы за жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга и коммунальные услуги, предоставляемые нанимателям жилых помещений в соответствии с заключенными договорами, а также представление интересов собственника в судебных органах по делам о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (п. ДД.ММ.ГГГГ Устава).

Из материалов дела следует, что ответчики на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в жилом помещении, трёхкомнатной квартире площадью 62,09 м? по адресу: Санкт-Петербург <адрес> имеют право проживания на данной площади /л.д. 7,16/.

Согласно представленного истцом расчета задолженность ответчиков на ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму 578 924 руб. 48 коп. Представлена выписка по лицевому счету, на основании которой произведен расчет, начисления на спорный период /л.д.8, 11-15, 152-250/. Платежи с ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не производились.

Таким образом, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании задолженности. Однако суд считает, что к исчислению размера задолженности применению подлежит срок исковой давности.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГПК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Таким образом, трехлетний период, за который должна быть взыскана с ответчика квартплата и коммунальные услуги начинается с ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных документов следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ ответчикам была начислена квартплата в размере 251 227,57 руб. /л.д. 78 т.2/.

В силу ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

В соответствии с п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности", к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться: признание претензии; частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга и/или сумм санкций, равно как и частичное признание претензии об уплате основного долга, если последний имеет под собой только одно основание, а не складывается из различных оснований...

О совершении обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга, которые произведены в пределах срока исковой давности истцом не заявлено.

При таких обстоятельствах срок исковой давности к требованиям истца подлежит применению.

Ответчиками в расчёте исключены начисления за текущий ремонт общего имущества в МКД в ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, водоотведение и отопление в ДД.ММ.ГГГГ, декабре 2014, ДД.ММ.ГГГГ., отопление в ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 89-121 т.2/.

Из представленных истцом распечаток с лицевого счёта видно, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведён перерасчёт по заявлению, за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ - за недопоставку услуг (горячее водоснабжение и канализирование горячей воды, водоотведение), ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, (отопление), с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (отопление, горячее водоснабжение и канализирование горячей воды) /л.д. 88-151/.

ООО «ЖКС №<адрес>» сообщил, что с ДД.ММ.ГГГГ года жители квартиры с письменными обращениями в адрес Общества не обращались, капитальный ремонт кровли и капитальный ремонт системы ЦО произведён в доме в ДД.ММ.ГГГГ году, капитальный ремонт стояков холодного водоснабжения проводился силами подрядной организации в ДД.ММ.ГГГГ году. Сведениями об отключении горячей воды и отопления по названной квартире в период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время Общество не располагает, заявок на такие отключения не поступало. ООО «ЖКС №<адрес>» образовано ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 80/.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиками был заключён договор подряда, предметом которого являлось замена разводки ХВ, ГВ и фановой. Работы выполнены ООО «Честный сантехник» /л.д. 49,50/. Позже ответчиками представлен договор от той же даты, но наименование выполненных работ: замена старых чугунных и металлических аварийных труб канализации, холодного и горячего водоснабжения и замена аварийного входного вентиля /л.д. 13 т.2/.

Как следует из пояснений ответчиков, ими произведена замена труб после запорного устройства, это отражено ими схематично на фотографии /л.д. 85/.

Согласно подпункту 4 пункта 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения, который заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.

В силу части 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Решением Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N ГКПИ11-1787 конкретизировано, что указанные Правила относят к общему имуществу внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, включая в их состав, в том числе первые отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков, первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков; первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Таким образом, поскольку трубы, которые были причиной отсутствия горячей воды у ответчиков, не относятся к общему имуществу дома, то обязанность по их содержанию несут наниматели. Тот факт, что трубы были заменены силами проживающих, без отключения воды по стояку, свидетельствует о том, что эти трубы - после запорного устройства.

Начисления произведены за текущий ремонт общего имущества дома, горячая вода в квартире ответчиков отсутствовала по причине изношенности имущества, не относящегося к таковому, поэтому оснований для исключения названных начислений из суммы задолженности нет.

В обоснование своих возражений, ответчиком не представлено доказательств того, что в указанный период услуги предоставлялись ему ненадлежащего качества.

Так, ответчиком не представлено актов, подтверждающих факт нарушения качества оказания услуг, как это предусмотрено требованиями Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491.

В силу ст. 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме,

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Другим доводом ответчиком является проживание Орлова В.А., Орловой Е.А. и Орловой Е.В. на основании договора коммерческого найма в другом жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 55/.

ДД.ММ.ГГГГ СПб ГКУ «ЖА <адрес>» заключён с Орловой Е.В. договор найма жилого помещения фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга, по условиям которого жилое помещение по адресу: <адрес> передано в дополнение к занимаемому жилому помещению за плату во временное владение и пользование на 5 лет с членами семьи: Орлова Е.А., Орлов В.А. /л.д. 56/. С ДД.ММ.ГГГГ ответчики проживают в указанном жилом помещении и оплачивают его и коммунальные услуги, задолженности нет /л.д. 60,81 т.1, л.д. 11 т.2/.

Истец считает, что данный договор не может служить основанием для изменения размера задолженности ответчиков, поскольку перерасчёт осуществляется только на основании личного заявления граждан, а представленный договор не может служить подтверждением проживания и оплаты коммунальных услуг по <адрес>,24 /л.д. 36/.

Суд отклонил доводы истца. В связи с временным отсутствием Орловой Е.В., Орлова В.А., Орловой Е.А. исключению из суммы задолженности подлежит 9 318,01 руб. (перерасчёт за ХВС, водоотведение, ГВС, газ) /л.д. 41-50, 79 т.2/ на основании следующего.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за представленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению (п.87).

Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды (п.88).

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение (п.90).

Пунктом 91 Правил предусмотрено, что перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Поскольку ответчиком представлены достоверные доказательства проживания по другому адресу, где производятся платежи за коммунальные услуги и период их временного отсутствия с ДД.ММ.ГГГГ не закончился, то имеются основания для исключения из суммы задолженности начислений, произведённых на троих ответчиков за ГВС, ХВС, водоотведение и газ.

Взысканию с ответчиков в пользу истца подлежит сумма задолженности размере 247 955,43 руб. (257 273,44 - 9 318,01).

Орлов В. В. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проходил военную службу по призыву /л.д. 53/.

Орлов В. В. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проходил военную службу по призыву /л.д. 54/.

Согласно утверждениям истца, которые подтверждаются материалами дела /л.д. 80-81 т.2/, перерасчёт на Орлова В. произведён, а в отношении Орлова В. пропущен срок подачи заявления.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Начисление на сумму задолженности пени согласуется с приведенными положениями Жилищного кодекса РФ, поскольку факт нарушения ответчиками сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг, повлекший образование задолженности, нашел свое подтверждение. Размер пени подлежит изменению в соответствии со взысканной суммой долга – 3 756,9 руб.

Принимая во внимание, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, в порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаты госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 5 656,66 руб.

В соответствии с абзацем 2 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 ГК.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167,194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать солидарно с Орлова В. В., Орловой Е. А., Орлова В. А., Журкович Н. В., Орлова В. В., Арефьевой Т. В., ИвА. А. В., Орловой Е. В. в пользу Санкт-Петербургского Государственного казённого учреждения «Жилищное агентство <адрес> Санкт-Петербурга» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 241 909 руб. 56 коп., пени за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 756,9 руб., государственную пошлину в размере 5 656,66 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский Городской суд в течение месяца.

Судья: