Решение по делу № 2-944/2019 ~ М-668/2019 от 14.03.2019

       63RS0007-01-2019-000815-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2019 года                   г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Фомкиной Е.Д.,

с участием:

истца Лукьяновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-944/2019 по исковому заявлению Лукьяновой Н. Н. к МКУ УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Лукьянова Н.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок.

В иске указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Указанный участок был приобретен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Бубновой А.И. Комитетом по земельным ресурсам <адрес> был выдано свидетельство о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка в соответствии с нормами действующего земельного законодательства не установлены, однако границы на местности установлены, споров с соседними землепользователями по границам нет. Она обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета, однако получила отказ в связи с отсутствием в архиве правоудостоверяющих документов свидетельства о праве собственности на землю. Указанное обстоятельство является препятствием для регистрации права собственности и постановке на государственный кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Истец Лукьянова Н.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика МКУ УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Лукьяновой Н.Н. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Из представленных в материалы дела документов судом установлено, что на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Волжского района Самарской области Казаковой И.Н. в реестре №, Лукьянова Н.Н. является собственником земельного участка по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного договора комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Волжского района ей выдано свидетельство на право собственности на землю № на земельный участок по адресу: <адрес>.

При этом, согласно сообщению Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на 1992-1998 г.г. информация о предоставлении Лукьяновой Н.Н. земельного участка на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № не имеется.

Из ответа Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства содержится дело по инвентаризации земель населенных пунктов Чернореченской сельской (волостной) администрации Волжского района, с. Черноречье, квартал №, в составе которого содержится информация о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Чернореченская 1/а, <адрес>, землепользователь Лукьянова Н. Н..

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Лукьяновой Н.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Администрацией сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании договора купли-продажи.

Отсутствие в архиве правоудостоверяющих документов второго экземпляра свидетельства на право собственности на землю и сведений о праве собственности истца на спорный участок, а также разночтения в правоустанавливающих документах в отношении адреса земельного участка, является препятствием для Лукьяновой Н.Н. в регистрации права собственности на принадлежащий ей земельный участок в установленном законом порядке, а также установлении границы земельного участка по результатам межевания.

В судебном заседании установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес> принадлежит Лукьяновой Н.Н. на праве собственности, что подтверждается свидетельством на праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, которое никем не отменялось и незаконным не признавалось.

Спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером № площадью        <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства, сведения о регистрации права собственности на земельный участок в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из материалов кадастрового дела объекта недвижимости № следует, что спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет на основании свидетельства на праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Из уведомления об отклонении заявления об исправлении реестровой ошибки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Управлением Росреестра по <адрес> несоответствие сведений, внесенных в ЕГРН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, не выявлено. В обоснование отказа об исправлении реестровой описки указано, что сведения об адресе земельного участка внесены на основании вышеуказанного свидетельства на право собственности на землю, предоставленного с заявлением о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из представленных в материалы дела документов, следует, что первоначально земельный участок имел почтовый адрес: <адрес>, однако при выдачи свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № ему был присвоен адрес: <адрес>. Впоследствии на основании данного свидетельства земельный участок был поставлен на кадастровый учет. Свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное комитетом по земельным реформам и земельным ресурсам Волжского района Самарской области, соответствует требованиям законодательства, установленного на момент его выдачи, и устанавливает наличие, возникновение права собственности на земельный участок, которое никем не отменялось и незаконным не признавалось.

Оценив совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что в настоящее время спорный земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. расположен по адресу: <адрес>, собственником которого является истец.

В силу ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно плану границ земельного участка, выполненному кадастровым инженером ООО ГК «Абсолют» площадь спорного земельного участка по результатам измерения составила <данные изъяты> кв.м.

Судом установлено, что местоположение границ земельного участка и его площади определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ. Границами земельного участка являются границы, закрепленные на местности с использованием объектов искусственного происхождения. Конфигурация и площадь земельного участка не изменилась. Границы земельного участка были определены с 1992 года, что подтверждается материалами инвентаризации земель и планом границы земельного участка от 1995 года, который является приложением к свидетельству на право собственности на землю.

Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка, а также свидетельские показания.

Согласно ответу ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

Оценив совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Лукьяновой Н.Н. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Лукьяновой Н. Н. удовлетворить.

Признать за Лукьяновой Н. Н. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства, соответствии с топографическим планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО ГК «Абсолют», согласно следующему каталогу координат поворотных точек:

№ точки	Координаты X	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений относительно вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья                                                 А.В. Бредихин