Решение по делу № 2-1023/2013 ~ М-957/2013 от 25.11.2013

ЗАОЧНОЕ     РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Город Саянск                                                                               19 декабря 2013 года

дело №2-1023/2013

Саянский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Гущиной Е.Н., при секретаре судебного заседания Еремеевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер изъят> по иску открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к Окуню В. Г. о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Открытое акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства» (далее по тексту - ОАО «АФЖС», истец, Кредитор) обратилось в суд с исковым заявлением к Окуню В. Г. о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов.

Из искового заявления следует, что в рамках реализуемой ОАО «АФЖС» программы государственной помощи ипотечным заёмщикам - физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения потери ими единственного жилья, ДД.ММ.ГГГГ. между заёмщиком Окунем В.Г. и Открытым акционерным обществом Агентство по реструктуризации жилищного кредитования» (ОАО «АРИЖК») был заключён договор стабилизационного займа № <номер изъят>, затем Дополнительное соглашении № <номер изъят>.

На основании решения учредителей (Протокол <номер изъят> от 08.07.2013г. ) ОАО «АРИЖК» ДД.ММ.ГГГГ было переименовано в Открытое акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства» (ОАО «АФЖС», о чём в ЕГРЮЛ была внесена соответствующая запись, что подтверждается прилагаемой к иску Выпиской из ЕГРЮЛ от 14.08.2013г.. В связи с переименованием ОАО «АРИЖК» правопреемником (займодавцом) по договору стабилизационного займа № <номер изъят>. является ОАО «АФЖС».

В соответствии с условиями Договора стабилизационного займа денежные средства предоставляются Ответчику частями (траншами). За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время были перечислены денежные средства на общую сумму <данные изъяты> рублей.

В обеспечение исполнения договора стабилизационного займа между Истцом и Ответчиком был заключен Последующий договор об ипотеке № ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому, оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно - квартиру, состоящую из пяти комнат, общей площадью 132 кв.м., жилой площадью 87,30 кв.м., кадастровый (условный) номер <номер изъят>, расположенную по адресу <адрес изъят>

Ответчик не исполняет обязательства по Договору стабилизационного займа.

В соответствии с положениями Договора стабилизационного займа, Ответчик обязался возвратить заём, уплачивать проценты за пользование займом не позднее последнего числа каждого календарного месяца. В нарушение условий Договора стабилизационного займа Ответчик систематически нарушает обязательства по своевременному и полному возврату займа и уплате процентов за пользование займом, при этом допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей более 30 дней. В связи с неисполнением обязательств, ДД.ММ.ГГГГ Ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору стабилизационного займа за исх. <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ В требовании Ответчику предложено добровольно в течение тридцати календарных дней после получения требования исполнить обязательства по Договору стабилизационного займа и уплатить остаток суммы займа в полном объеме, проценты за пользование займом, пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов. Указанное требование оставлено Ответчиком без удовлетворения.

Истец вправе требовать расторжения Договора займа. В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут судом при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истец полагает, что ненадлежащее исполнение Ответчиком Договора займа с февраля 2010 года (даты первой просрочки) является существенным нарушением Договора займа. В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса РФ Истец направил ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику предложение о расторжении Договора займа. Ответ на указанное предложение о расторжении договора до настоящего времени не получен, что и явилось основанием для обращения с указанными требованиями в суд. Размер задолженности по Договору стабилизационного займа, подлежащей взысканию по состоянию на 04.09.2013г. составляет <данные изъяты> рублей, в том числе, основной долг <данные изъяты> рублей, проценты за пользование займом <данные изъяты> рублей, пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство (договор) позволяет определить период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в пределах такого периода. Ответчик обязан возвратить Агентству полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ч.1 ст.810 ГК РФ).

Кроме того, в соответствии с п. 1.4 Договора стабилизационного займа с ДД.ММ.ГГГГ и до момента исполнения обязательств Ответчиком по полному возврату суммы займа на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 8,7 процентов годовых, что соответствует ст. 809 Гражданского кодекса РФ.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 307, 309, 314, 329, 348, 395, 450, 452 ГК РФ, ст. 1,3, 46, 50, 54 Закона «Об ипотеке», истец просил расторгнуть Договор стабилизационного займа № <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», правопреемником которого является Открытое акционерное общество «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Окунем В. Г., взыскать с Окуня В. Г. задолженность по договору стабилизационного займа № <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в том числе: основной долг - <данные изъяты> рублей, начисленные проценты за пользование заемными денежными средствами - <данные изъяты> рублей; пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов <данные изъяты> рублей, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вынесения решения суда определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 8,7 процентов годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по Договору стабилизационного займа, что на ДД.ММ.ГГГГ г. составляет <данные изъяты> рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, состоящую из 5-ти комнат, общей площадью 132,60 кв.м., жилой площадью 87,30 кв.м., кадастровый (условный) номер № <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес изъят>, мкр. Ленинградский, <адрес изъят>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> копеек, взыскать с Окуня В. Г. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование заявленных требований истцом представлены суду следующие доказательства:

-платежное поручение <номер изъят> об оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей;

-копия договора стабилизационного займа № <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Окунем В.Г.;

-копия дополнительного соглашения № <номер изъят> к договору стабилизационного займа № <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Окунем В.Г.;

-копия последующего договора об ипотеке № <номер изъят>-ПИ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Окунем В.Г.;

-копия дополнительного соглашения № <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, к последующему договору об ипотеке № <номер изъят>-ПИ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Окунем В.Г.;

- справка ОАО «АФЖС» от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении Окуню В.Г. сумм займа - траншей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере <данные изъяты> рублей;

- копия требования ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» о досрочном погашении обязательств, направленная в адрес Окуня В.Г., согласно представленному списку <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ Окуню В.Г. под № 22;

- копия согласия ОАО «ГПБ-Ипотека» на предоставление в последующий залог объекта недвижимости в обеспечение исполнения обязательств перед Кредитором по договору стабилизационного займа по ипотечному кредиту;

-уставные документа ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства».

В судебное заседание представитель истца ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства», Акулина Э.Э., действующая по доверенности, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, направив в суд заявление об отказе от исковых требований в части обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, мкр. <адрес изъят>. и, уточнив исковые требования, просила расторгнуть Договор стабилизационного займа № <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», правопреемником которого является Открытое акционерное общество «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Окунем В. Г., взыскать с Окуня В. Г. задолженность по договору стабилизационного займа № <номер изъят> ДД.ММ.ГГГГ в пользу Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» в размере <данные изъяты> копеек, в том числе: основной долг - <данные изъяты> рублей, начисленные проценты за пользование заемными денежными средствами- <данные изъяты> рублей; пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов 6009,58 рублей, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вынесения решения суда определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> процентов годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по Договору стабилизационного займа, что на ДД.ММ.ГГГГ г. составляет <данные изъяты> рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, и возвратить истцу излишне уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество, от которого истец отказался.

Ответчик Окунь В.Г., будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, принимая во внимание мнение представителя истца, суд определил о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица АБ «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) Рожкова Е.А., действующая по доверенности, направила в суд отзыв на исковое заявление, в котором просила в удовлетворении исковых требований в части обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Иркутская область, <адрес изъят>, отказать, поскольку, данное имущество находится в залоге у АБ «ГПБ-Ипотека» ОАО и на него решением суда обращено взыскание. В части взыскания заемных денежных средств с ответчика, представитель третьего лица полагалась на усмотрение суда.

Исследовав предоставленные суду доказательства, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

Согласно ст. 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между заёмщиком Окунем В.Г. и Открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации жилищного кредитования» (ОАО «АРИЖК») был заключён договор стабилизационного займа № <номер изъят>, затем Дополнительное соглашении № <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ОАО «АРИЖК» выдал Заемщику частями (так называемыми траншами) в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей для погашения просроченной задолженности и ежемесячных платежей по первичному договору займа, а Заемщик обязался возвратить полученный заём до ДД.ММ.ГГГГ и уплачивать проценты за пользование кредитом не позднее последнего числа календарного месяца.

Сумма займа в общем размере <данные изъяты> рублей была выдана Окуню В.Г. в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по 28.12 2010 года, путем перечисления частями (траншами) на лицевой счет ответчика №40817810716410905001, открытый в ОАО «Востсибтранскомбанк» <адрес изъят>, что подтверждается справкой ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства».

В соответствии с заключенным Договором, Окунь В.Ю. обязался уплачивать проценты за пользование займом по ставке <данные изъяты> % годовых с ДД.ММ.ГГГГ и до момента исполнения обязательств по возврату суммы займа.

Платежи по уплате основного долга по кредиту и процентов, в соответствии с п.п. 3.4, 3.5 договора, следовало производить ежемесячно, не позднее последнего числа каждого календарного месяца.

Согласно п. 1.4 Договора, Заемщик обязался уплачивать Кредитору проценты в размере <данные изъяты> процентов годовых, начисленные на остаток задолженности по основному долгу.

Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору, выдав заемщику денежные средства путем перечисления траншей на банковский счет ответчика.

В соответствии с Договором, Окунь В.Г. обязался надлежащим образом осуществлять погашение задолженности по Договору, а именно, в порядке и сроки, установленные договором.

Однако, ответчик Окунь В.Г. нарушив условия Договора и требования ст.ст. 819, 810 ГК PФ, ненадлежащим образом выполняет свои обязательства по кредиту, несвоевременно и не в полном объеме производит платежи, в результате чего возникла задолженность.

В связи с неисполнением обязательств, ДД.ММ.ГГГГ Ответчику истцом предъявлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору стабилизационного займа за исх. <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ В требовании Ответчику предложено добровольно в течение тридцати календарных дней после получения требования исполнить обязательства по Договору стабилизационного займа и уплатить остаток суммы займа в полном объеме, проценты за пользование займом, пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов. Указанное требование оставлено Ответчиком без удовлетворения.

Просроченная задолженность до настоящего времени истцу не возвращена, размер задолженности на момент расчета исковых требований ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, из них: основной долг - <данные изъяты> рублей, начисленные проценты за пользование заемными денежными средствами - <данные изъяты> рублей; пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов 6009,58 рублей.

В соответствии с п. 5.2, заемщик обязался при нарушении сроков уплаты ежемесячных платежей уплатить неустойку в виде пени в размере <данные изъяты> % от суммы просроченного ежемесячного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство (договор) позволяет определить период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в пределах такого периода. Ответчик обязан возвратить Агентству полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ч.1 ст.810 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут судом при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ненадлежащее выполнение ответчиком Окунем В.Г. обязательств по возвращении суммы займа является существенным нарушением условий договора, и является основанием для его расторжения.

На основании решения учредителей, протокола <номер изъят> от 08.07.2013г. ОАО «АРИЖК» ДД.ММ.ГГГГ было переименовано в Открытое акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства» (ОАО «АФЖС», о чём в ЕГРЮЛ была внесена соответствующая запись, что подтверждается прилагаемой к иску Выпиской из ЕГРЮЛ от 14.08.2013г.. В связи с переименованием ОАО «АРИЖК» правопреемником (займодавцом) по договору стабилизационного займа № <номер изъят>. является ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» (ОАО «АФЖС»).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчиком по данному договору допущены существенные нарушения, в связи с чем, Договор стабилизационного займа № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», правопреемником которого является Открытое акционерное общество «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Окунем В. Г., подлежит расторжению.

С ответчика Окуня В.Г. подлежат взысканию в пользу истца денежные средства в погашение долга в размере <данные изъяты> рублей, из них: основной долг - <данные изъяты> рублей, начисленные проценты за пользование заемными денежными средствами - <данные изъяты> рублей; пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов - <данные изъяты> рублей, а также проценты за пользование займом из расчета <данные изъяты> % годовых начисленных на сумму основного долга <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата предъявления ответчику требования об оплате долга) по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения), что составляет сумму в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей <данные изъяты>% : 360 дней в году <данные изъяты> дней пользования кредитом).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку, суд удовлетворяет исковые требования в размере <данные изъяты> рублей, с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей по требованию материального характера и <данные изъяты> рублей по требованию нематериального характера (расторжение договора займа), всего в размере <данные изъяты> рублей.

В связи с отказом истца от исковых требований в части обращения взыскания на залоговое имущество, производство по гражданскому делу в данной части было прекращено определением суда. Вопрос о возврате государственной пошлины определением суда о прекращении производства по делу в части заявленных требований не разрешен, в связи с чем, подлежит разрешению в решении суда.

В соответствии с п.п. 3 п.1 ст. 333.40 ст. НК РФ, в пользу истца подлежит возврату государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, что составляет разницу между <данные изъяты> рублей, уплаченных при подаче искового заявления по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество и суммой государственной пошлины, недоплаченной истцом по заявленным требованиям при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст. 363, 809-811 ГК РФ, ст. 194-198,233-236 ГПК РФ, суд

                 р е ш и л:

исковые требования открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к Окуню В. Г. удовлетворить.

Договор стабилизационного займа № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», правопреемником которого является Открытое акционерное общество «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Окунем В. Г., расторгнуть.

Взыскать с Окуня В. Г. в пользу открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» основной долг - <данные изъяты> рублей, начисленные проценты за пользование заемными денежными средствами - <данные изъяты> рублей; пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов <данные изъяты> рублей, а также проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ (даты предъявления ответчику требования об оплате долга) по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения) в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей.

Возвратить истцу открытому акционерному обществу «Агентство финансирования жилищного строительства» сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В порядке ст. 236 ГПК РФ копию заочного судебного решения не позднее трех дней со дня его вынесения направить ответчику с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе в 7-дневный срок со дня вручения ему копии заочного судебного решения подать в Саянский городской суд заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Иркутский областной суд через Саянский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                               Е.Н. Гущина