Решение по делу № 2-9855/2018 ~ М-9309/2018 от 24.10.2018

Дело № 2-9855/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда                                                                               27 ноября 2018 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Колодезного А.В., с участием представителя истца Банка ВТБ (ПАО) по доверенности Тютиковой М.А., при секретаре Дойниковой К.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к ООО «СтройСтандарт» об освобождении занимаемого нежилого помещения,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к Алексеевой А.В., ООО «СтройСтандарт» об освобождении занимаемого нежилого помещения, в обоснование исковых требований указав, что решением Арбитражного суда Вологодской области от 10.02.2016 ФИО1 признана несостоятельной (банкротом) в отношении нее открыта процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 месяцев. В ходе процедуры банкротства заложенное имущество не было реализовано на торгах и Банк ВТБ (ПАО), как залоговому кредитору) было предложено принять указанное имущество на баланс. 06.06.2018 был подписан акт – передачи имущества Банку. 06.08.2018 за Банком ВТБ (ПАО) зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1231 кв.м.; хозяйственную постройку с кадастровым номером №, общей площадью 117,4 кв.м.; жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 308,7 кв.м.; нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 145,8 кв.м. В ходе осмотра принадлежащих Банку объектов недвижимости, расположенных по вышеуказанному адресу установлено, что нежилые помещения занимает ООО «СтройСтандарт». В адрес ООО «СтройСтандарт» направлено требование об освобождении занимаемых помещений в срок до 17.09.2018. В ответ на требование, обществом представлен договор аренды помещений от 22.05.2018, согласно которому ООО «СтройСтандарт» предоставлены вышепоименованные помещения на срок по 20.05.2019. Со ссылкой на положения статьи 40 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с учетом уточнения исковых требований просил обязать ООО «СтройСтандарт» освободить занимаемые помещения, расположенные по адресу: <адрес> передать их в освобожденном виде Банку ВТБ (ПАО). Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Протокольным определением суда от 27.11.2018 Алексеева А.В. исключена из числа ответчиков, переведена в числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании представитель истца Банк ВТБ (ПАО) по доверенности Тютикова М.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, не возражала рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «СтройСтандарт» не присутствовал о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие ответчик не представил, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

При изложенных обстоятельствах, с учетом согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, с вынесением заочного решения.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Алексеева А.В. не присутствовала, о дате, времени и месте рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представила заявление об отложении судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что решением Вологодского городского суда от 05.09.2018, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Вологодского областного суда в удовлетворении исковых требований Алексеевой А.В. отказано. Отменены меры предварительной защиты, установленные определением Вологодского городского суда от 20.08.2018. Снят запрет, установленный Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, осуществлять регистрационные действия в отношении недвижимого имущества, а именно: земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1231 кв.м., расположенного по адресу <адрес>; нежилого здания (хозяйственной постройки) с кадастровым номером №, общей площадью 117,4 кв.м., расположенной по адресу <адрес>; жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 308,7 кв.м., расположенного по адресу <адрес>; нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 145,8 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Указанным решением суда установлено, что 27.12.2012 между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО1 в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № заключен договор об ипотеке №, согласно которому предметом залога выступают: - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, условный номер: №, общая площадь 465,4 кв.м., назначение – жилое, 3-этажный (подземных этажей нет); хозяйственная постройка, расположенная по адресу <адрес>, условный номер: № назначение: нежилое, 2 - этажный (подземных этажей - нет), общая площадь 117,4 кв.м., инв. №; земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты розничной торговли, общая площадь 1231 кв.м.

26.12.2012 между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО1 в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № заключен договор об ипотеке №, согласно которому предметом залога выступают: - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, условный номер: №, общая площадь 465,4 кв.м., назначение – жилое, 3-этажный (подземных этажей нет); хозяйственная постройка, расположенная по адресу <адрес>, условный номер: №, назначение: нежилое, 2 - этажный (подземных этажей - нет), общая площадь 117,4 кв.м., инв. №; земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты розничной торговли, общая площадь 1231 кв.м.

29.10.2013 между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО1 в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № заключен договор об ипотеке №, согласно которому предметом залога выступают: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, условный номер: №, общая площадь 465,4 кв.м., назначение – жилое, 3-этажный (подземных этажей нет); хозяйственная постройка, расположенная по адресу <адрес>, условный номер: №, назначение: нежилое, 2 - этажный (подземных этажей - нет), общая площадь 117,4 кв.м., инв. №; земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты розничной торговли, общая площадь 1231 кв.м.

Решением Вологодского городского суда Вологодской области от 03.08.2015 по делу № 2-6005/2015 с ФИО1, ООО «Новация+», Алексеева А.В. и ООО «Стройснаб» солидарно в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) взыскано 17 633 677 рублей - основной долг, 396 124 рублей 74 копеек - пени и 316 767 рублей 13 копеек - проценты. Обращено взыскание на залоговое имущество путем продажи с публичных торгов.

Решением Вологодского городского суда Вологодской области от 25.09.2015 по делу № 2-7870/2015 (с учетом апелляционного определение Вологодского областного суда от 11.03.2016) произведен раздел совместного нажитого имущества, где, в том числе, признано за ФИО2 и ФИО1 право общедолевой собственности в равных долях по 1/2 доле за каждым на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер №; хозяйственную постройку, расположенную по адресу <адрес>, условный номер: №; жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 308,7 кв.м., расположенное по адресу <адрес>; нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 145,8 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

Решением Вологодского городского суда Вологодской области от 18.07.2017 по делу № 2-5098/2017 за ФИО1 в порядке наследования после смерти ФИО2 признано право собственности на 1/6 доли указанных выше земельного участка, жилого помещения, нежилого помещения и хозяйственной постройки; за Алексеевой А.В. в порядке наследования после смерти ФИО2 признано право собственности на 1/3 доли указанных выше земельного участка, жилого помещения, нежилого помещения и хозяйственной постройки.

Определением Арбитражного суда Вологодской области от 14.12.2017 по делу № А13-15782/2015 отказано в удовлетворении заявления Алексеевой А.В. об исключении спорного имущества из конкурсной массы должника ФИО1

24.04.2018 Банк ВТБ (ПАО) выразил свое согласие о принятии нереализованного в рамках процедуры банкротства должника ФИО1 спорного имущества.

06.06.2018 согласно акту приема-передачи финансовый управляющий имуществом ФИО1 Колосов Д.Н. передал в собственность Банку ВТБ (ПАО), а Банк ВТБ (ПАО) принял в собственность спорное недвижимое имущество на основании уведомления об оставлении предмета залога за собой.

06.08.2018 на основании указанного выше акта приема-передачи от 06.06.2018 прекращены ограничения (обременения) права в виде ипотеки в пользу Банка ВТБ (ПАО), прекращено право общей долевой собственности ФИО1, Алексеевой А.В. и зарегистрировано право собственности Банка ВТБ (ПАО) на спорные объекты недвижимости.

22.05.2018 между Алексеевой А.В. (арендодатель) и ООО «СтройСтандарт» заключен договор аренды помещений, расположенный по адресу: <адрес>,: площадью 48,6 кв.м, площадью 39,13 кв.м, площадью 102,9 кв.м на срок с 22.05.2018 по 20.05.2019 с ежемесячной уплатой арендной платы в размере 100 рублей за 1 кв.м.

В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.

Таким образом, право аренды, возникшее на основании представленного договора аренды, прекратилось.

В адрес ООО «СтройСтандарт» направлено требование об освобождении занимаемых помещений в срок до 17.09.2018. В ответ на требование, обществом представлен договор аренды помещений от 22.05.2018, согласно которому ООО «СтройСтандарт» предоставлены вышепоименованные помещения на срок по 20.05.2019.

Проанализировав совокупность установленных по делу обстоятельств и дав им надлежащую правовую оценку по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что истец, как собственник недвижимого имущества, не имеет возможности распоряжаться им по своему усмотрению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ООО «СтройСтандарт» в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

обязать ООО «СтройСтандарт» освободить занимаемые помещения, расположенные по адресу: <адрес>.

Обязать ООО «СтройСтандарт» и передать помещения, расположенные по адресу: <адрес>, в освобожденном виде Банку ВТБ (ПАО).

Взыскать с ООО «СтройСтнадарт» в пользу Банк ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                              А.В. Колодезный

Мотивированное заочное решение изготовлено 30.11.2018.