Решение по делу № 2-AI-83/2019 ~ М-AI-57/2019 от 22.02.2019

Дело № 2-АI-83/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«28» марта 2019 года п. Айхал

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Константиновой Д.Е.

при секретаре Шестаковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева Алексея Федоровича к Зинину Виктору Викторовичу, Администрации Муниципального образования «Поселок Айхал» о признании договора купли- продажи гаражного бокса законным и действительным и признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца Гальченко Н.Д., действующая по доверенности <данные изъяты> от 07 февраля 2019 года, в интересах истца Григорьева А.Ф. обратилась в суд с иском к ответчикам Зинину В.В., администрации МО «Поселок Айхал» о признании договора купли - продажи гаражного бокса законным и действительным и признании права собственности на гаражный бокс на том основании, что он 15 октября 2018 года приобрел у ответчика Зинина В.В. спорный гаражный бокс № с кадастровым №, расположенный в <адрес>, принадлежащий ответчику на основании технического паспорта. Ответчик Зинин В.В. спорный гаражный бокс построил самостоятельно, своими силами и на собственные средства для собственных нужд с общей площадью <данные изъяты> кв. метров. Спорный гаражный бокс Зинин В.В. зарегистрировал в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РС (Я) филиал Мирнинского отделения 17 февраля 2011 г. и ему был выдан технический паспорт на данный гаражный бокс и изготовлен технический и кадастровый паспорта на спорный объект недвижимости, в также присвоен инвентарный №. С момента постройки спорного гаражного бокса ответчик открыто и добросовестно владел и пользовался спорным гаражным боксом Договор купли продажи спорного гаражного бокса между сторонами был заключен в письменно. После приобретения данного гаражного бокса истец Григорьев А.Ф. с 15 октября 2018 года несет расходы по его содержанию, но не может распоряжаться им как собственник. До настоящего времени к ответчику и истцу никто не предъявлял каких-либо претензий по спорному гаражному боксу. Кроме технического паспорта и договора купли-продажи спорного объекта недвижимости у истца ничего не имеется. Земельный участок <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, был передан администрацией п. Айхал Зинину под строительство гаражных боксов на основании договора аренды земельного участка, заключенный по итогам аукциона № от 29 июня 2018 года. Поэтому он и просит суд признать договор купли-продажи спорного гаражного бокса законным и действительным и признать за ним право собственности на данный индивидуальный гараж.

В ходе подготовки дела к рассмотрению истец и его представитель просят рассмотреть дело без их участия.

Ответчик Зинин В.В. в ходе подготовки дела к судебному разбирательству пояснил, что он согласен с требованиями истца Григорьева А.Ф. и просит их удовлетворить в полном объеме, а также он просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель администрации МО «Поселок Айхал» в отзыве исх. № от 27 марта 2019 года на исковое заявление Григорьева А.Ф. пояснил, что они не оспаривают право собственности на спорный гараж, с требованиями истца согласны полностью, и они признают за истцом право собственности на данное спорное недвижимое имущество. Они просят рассмотреть дело по существу без участия их представителя.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Изучив все обстоятельства по данному делу, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими к удовлетворению.

Из материалов дела видно, что истец Григорьев А.Ф. в 2018 году 15 октября приобрел у ответчика Зинина В.В. спорный гаражный бокс № с кадастровым №, расположенный в <адрес>, принадлежащий ответчику на основании технического паспорта. Ответчик Зинин В.В. спорный гаражный бокс построил самостоятельно, своими силами и на собственные средства для собственных нужд с общей площадью <данные изъяты> кв. метров. Спорный гаражный бокс Зинин В.В. зарегистрировал в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РС (Я) филиал Мирнинского отделения 17 февраля 2011 г. и ему был выдан технический паспорт на данный гаражный бокс и изготовлен технический и кадастровый паспорта на спорный объект недвижимости, в также присвоен инвентарный №. С момента постройки спорного гаражного бокса ответчик открыто и добросовестно владел и пользовался спорным гаражным боксом Договор купли продажи спорного гаражного бокса между сторонами был заключен письменно. После приобретения данного гаражного бокса истец Григорьев А.Ф. с 15 октября 2018 года несет расходы по его содержанию, но не может распоряжаться им как собственник. До настоящего времени к ответчику и истцу никто не предъявлял каких-либо претензий по спорному гаражному боксу. Кроме технического паспорта и договора купли-продажи спорного объекта недвижимости у истца ничего не имеется. Земельный участок <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, был передан администрацией п. Айхал Зинину В.В. под строительство гаражных боксов на основании договора аренды земельного участка, заключенный по итогам аукциона № от 29 июня 2018 года.

Согласно ст. 25 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В соответствии с параграфом 9 Инструкции Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. «О порядке проведения регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» при отсутствии подлинных документов или надлежаще-заверенных копий, устанавливающих право собственности на строения, документами, косвенно подтверждающими это право, могут служить и инвентаризационные технические документы.

Из материалов дела видно, что Григорьев А.Ф. с 2018 года добросовестно и открыто пользуется спорным гаражным боксом.

В соответствии со ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

С момента продажи (отчуждения) спорного гаражного бокса истцу Григорьеву А.Ф. ответчик фактически отстранился от владения данным гаражом, и не предъявлял к истцу каких-либо претензий относительно сделки купли-продажи спорного гаража. А также ответчик Зинин В.В. до сего времени не обращался в суд с требованием о признании договора купли-продажи недействительным и признании за ним права собственности на объект недвижимости. В данное время истец Григорьев А.Ф. не может в полной мере распоряжаться данным приобретенным имуществом по своему усмотрению ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

В силу ст.236 ГПК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Ответчик Зинин В.В. продал истцу свой гараж, заключив с ним сделку купли-продажи в простой форме, таким образом, совершил действия, явно свидетельствующие об его устранении от владения и пользования спорным гаражом. В настоящее время эти обстоятельства не оспариваются сторонами.

Признание за истцом права собственности на спорный гаражный бокс не нарушает чьих-либо законных прав и интересов, так как с момента отчуждения данного объекта недвижимости никто не обращался за признанием права собственности.

Согласно ч.1 ст.218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а в соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования истца законными и обоснованными, также подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122 от 21 июля 1997 года основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.2 ст.14 Федерального закона № 218 от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст.28 Закона права на недвижимые имущества, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор купли-продажи гаражного бокса № в простой письменной форме от 15 октября 2018 года, расположенного по адресу: <адрес>, и заключенный между Зининым Виктором Викторовичем и Григорьевым Алексеем Федоровичем - законным и действительным.

Признать за Григорьевым Алексеем Федоровичем право собственности на гаражный бокс № с инвентарным №, расположенный в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий: п/п Д.Е. Константинова

Копия решения с подлинным в е р н а:

Судья Мирнинского районного

суда РС (Я) в пос. Айхал: Д.Е. Константинова