Решение по делу № 2-2541/2016 ~ М-2616/2016 от 11.11.2016

К делу № 2-2541/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск                                                                                        13 декабря 2016 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина С.Б.,

при секретаре Гавриловой А.В.,

с участием:

истца Шумихиной Е.О.,

представителя ответчика Будковой М.П.,

представителя третьего лица - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю        Емельяновой М.С.,

рассмотрев исковое заявление Шумихиной Е.О. к администрации Светлогорского сельского поселения об аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику в котором просит:.

Исправить ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2000 кв.м., по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, согласно    координатам поворотных точек границ земельного участка межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Сурман О.И. (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-761).

Исправить ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым

номером № общей площадью 993 кв.м., по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, согласно координатам поворотных точек границ земельного участка межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Сурман О.И. (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-761).

Заявление мотивировала тем, что у нее в собственности имеется земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, и земельным участком по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 993 кв.м, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

При выполнении выноса в натуре поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, и №, по адресу: <адрес>, согласно координатам, содержащимся в ГКН, выявлено несоответствие существующего местоположения межевых знаков местоположению согласно сведениям ГКН.

Для исправления ошибки в местоположении границ по результатам кадастровых работ кадастровый инженер Сурман О.И. подготовила межевые планы от ДД.ММ.ГГГГ, которые были сданы ДД.ММ.ГГГГ в Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в учете изменений объектов недвижимости № и №.

Наличие оснований для отказа в осуществлении государственного учета изменений объектов недвижимости, является то, что земельные участки с кадастровыми номерами №, и №, по адресу: <адрес>, согласно сведений о местоположении границ земельных участков внесены в государственный кадастр недвижимости в точном соответствии с Описанием земельных участков, составленным на основании Постановления главы муниципального образования Абинский район от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении плана границ земельного участка, расположенного в <адрес>».

Согласно заключению кадастрового инженера Сурман О.И., содержащегося в составе межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, межевые планы подготовлены в связи с необходимостью исправления кадастровой ошибки в сведениях ГКН о местоположении границы и (или) площади земельных участков с кадастровыми номерами №, и №, по адресу: <адрес>. Было выявлено несоответствие существующего местоположения межевых знаков местоположению согласно сведениям ГКН. Полевые работы по межеванию земельных участков были выполнены в июле 2006 года, а работы по закладке пунктов ОМС в станице Эриванской, для проведения кадастровых и геодезических работ были выполнены в сентябре 2006 года, соответственно межевание в ст. Эриванской в период до закладки пунктов ОМС производилось с недостаточной точностью. Границы земельного участка уточнены на основании землеустроительного дела № 1522-06, сведения о местоположении границ и площади земельного участка были определены и уточнены в соответствии с планом границ земельного участка, утвержденного замначальника территориального отдела по Абинскому и Крымскому района Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю от 04.12.2006г. В настоящее время внести изменения в данный документ невозможно.

Проведен повторный комплекс полевых измерений. Площадь земельного участка согласно повторных измерений не изменилась. Конфигурация земельного участка согласно повторных измерений изменилась и полностью соответствует фактическому местоположении.

Земельные участки расположены в зоне Ж, зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы. Межевые столбы и заборы между смежными участками установлены, претензий по существующим границам участков с соседями нет.

Фактически границы земельного участка с кадастровым номером 23:01:1001002:386, с учетом границ смежных земельных участков, существуют на местности более 15 лет. В связи с этим на основании п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Так как Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю принято решение об отказе в учете изменений, решить спор во внесудебном порядке я, Шумихина Е.О., не имею возможности. Ошибка, по которой произошло неточное определение координат при межевании данных участков, я считаю то, что работы были выполнены до закладки пунктов ОМС в станице Эриванской, из-за этого участки были отмежеваны с недостаточной точностью.

Воспользоваться земельным участком и построить индивидуальный жилой дом в существующих границах, согласно координатам поворотных точек, поставленным на кадастровый учет в 2006 году ошибочно, истец не имеет возможности. Необходимо исправить кадастровую ошибку в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:01:1001002:386, и 23:01:1001001:190 в сведениях Государственного кадастра недвижимости, и устранить препятствие в пользовании земельным участком по его целевому назначению.

В судебном заседании истец настаивала на исковых требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, общей площадью 2 000 квадратных метров, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Шумихина Е.О.

Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Копачеву Г.К. предоставлен во временное пользование земельный участок, общей площадью 993 квадратных метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Копачевым Г.К. Шумихиной Е.О переданы права и обязанности по договору аренды земельного участка, общей площадью 993 квадратных метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера установлено, что межевой план подготовлен в связи с необходимостью исправления кадастровой ошибки в сведениях ГКН о местоположении границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу край Краснодарский, р-н Абинский, <адрес>.

Было выявлено несоответствие существующего местоположения межевых знаков местоположению согласно сведениям ГКН.

Полевые работы по межевание земельного участка были выполнены в июле 2006г., а работы по закладке пунктов ОМС в ст. Эриванской, для проведения кадастровых и геодезических работ, в сентябре 2006г., соответственно межевание в ст. Эриванской в период до закладки пунктов ОМС производились с недостаточной точностью.

Границы земельного участка уточнены на основании землеустроительного дела №, сведения о местоположении границ и площади земельного участка были определены и уточнены в соответствии с планом границ земельного участка, утвержденного заместителем начальника территориального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю от 04 декабря 2006г. В настоящее время внести изменение в данный документ невозможно.

Проведен повторный комплекс полевых измерений.

Площадь земельного участка согласно повторных измерений не изменилась.

Конфигурация земельного участка согласно повторных измерений изменилась и полностью соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка.

Границы земельного участка были определены по их фактическому местоположению закрепленному на местности объектом искусственного происхождения от 1-7 деревянный забор на деревянных столбах; 7-1 забор отсутствует.

Земельный участок расположен в зоне Ж. Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы.

Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - не определена, согласно утвержденным решением Совета Светлогорского сельского поселения Абинского района 365-с от 31.07.2014г. Опубликовано в районной газете Абинский муниципальный вестник № 31/1(475) от 02.08.2014г.

По своему местоположению земельный участок расположен в кадастровом квартале №. Согласование границ производилось с собственником земельного участка и с правообладателем земельных участков сведения о границах которых содержаться в ГКН в соответствии с приказом Минэкономразвития № 32 от 25.01.2012г., а в данном случае - с земельным участком с кадастровым номером № по части границы 7-1.

В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с приказом Минэкономразвития № от 25.01.2012г. согласование местоположения границ не проводилось со смежным земельным участком с кадастровым номером № по части границы 5-6, т.к. сведения о границах смежного земельного участка содержаться в ГКН.

Участок границы 6-7 и 1-5 не является предметом согласования в соответствии со ст.39 № 221-ФЗ от 24.07.2007г "О государственном кадастре недвижимости" (не разграниченная государственная собственность, права не зарегистрированы).

Данный межевой план рассматривать вместе с межевым планом подготовленным в связи с необходимостью исправления кадастровой ошибки в сведениях ГКН о местоположении границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу край Краснодарский, р-н Абинский, <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера установлено, что межевой план подготовлен в связи с необходимостью исправления кадастровой ошибки в сведениях Г"КН о местоположении границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу край Краснодарский, р-н Абинский, <адрес>.

Полевые работы по межевание земельного участка были выполнены в июле 2006г., а работы по закладке пунктов ОМС в ст. Эриванской, для проведения кадастровых и геодезических работ, проведены в сентябре 2006г., соответственно межевание в ст. Эриванской в период до закладки пунктов ОМС производились с недостаточной точностью.

Границы земельного участка уточнены на основании землеустроительного дела №, сведения о местоположении границ и площади земельного участка были определены и участок уточнен в соответствии с планом границ земельного участка, утвержденного заместителем начальника территориального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю от 04 декабря 2006г. В настоящее время внести изменение в данный документ невозможно.

Было выявлено несоответствие существующего местоположения межевых знаков местоположению согласно сведениям ГКН.

Проведен повторный комплекс полевых измерений.

Площадь земельного участка согласно повторных измерений не изменилась.

Конфигурация земельного участка согласно повторных измерений изменилась и полностью соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка.

Границы земельного участка были определены по их фактическому местоположению закрепленному на местности объектом искусственного происхождения от н7-2, 3-5 деревянный забор на деревянных столбах; 5-н7 сетка рабица на деревянных столбах; 2-3 забор отсутствует.

Земельный участок расположен в зоне Ж. Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы.

Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - не определена, согласно утвержденным решением; Совета Светлогорского сельского поселения Абинского района 365-е от 31.07.2014г. Опубликовано в районной газете Абинский муниципальный вестник №(475) от 02.08.2014г. Согласование границ производилось с собственником земельного участка и с правообладателем земельных участков сведения о границах которых содержаться в ГКН в соответствии с приказом Минэкономразвития № от 25.01.2012г., а в данном случае с земельным участком с кадастровым номером № по части границы 2-3.

Участок границы 3-2 не является предметом согласования в соответствии со ст.39 № 221-ФЗ от 24.07.2007г "О государственном кадастре недвижимости" (не разграниченная государственная собственность, права не зарегистрированы).

Данный межевой план рассматривать вместе с межевым планом подготовленным в связи с необходимостью исправления кадастровой ошибки в сведениях ГКН о местоположении границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу край Краснодарский, р-н Абинский, <адрес>.

Согласно решению Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю от 01 ноября 2016 года отказано в учете изменений объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007 результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Статьёй 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007 предусмотрена процедура исправления кадастровой ошибки. Согласно ч.4 указанной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения кадастровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит его права собственника и арендатора по владению и использованию земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Шумихиной Е.О. к администрации Светлогорского сельского поселения об аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка - удовлетворить.

Исправить ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2000 кв.м., по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, согласно координатам поворотных точек границ земельного участка межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Сурман О.И. (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-761).

Исправить ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 993 кв.м., по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, согласно координатам поворотных точек границ земельного участка межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Сурман О.И. (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-761).

Решение суда является основанием для филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю внести изменений в Государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: