Решение по делу № 2-1853/2014 от 07.05.2014

№ 2-1853/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2014 года Хамовнический районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Плахута Н.С., при секретаре Маликовой Я.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1853/2014 по иску ТСЖ «Фаворит» к Лашовой А. Ф., Лашову В. В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя требования тем, что Лашова А.Ф. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права, а также является собственником нежилого помещения машиноместа № 19. Ответчик Лашов В.В. (сын Лашовой А.Ф.) постоянно проживает в данном жилом помещении и пользуется машиноместом. В многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> создано и действует с 22 июня 2000 г. товарищество собственников жилья «Фаворит», которое самостоятельно управляет и эксплуатирует указанный многоквартирный дом, в том числе начисляет платежи за жилищные и коммунальные услуги на основании действующих нормативных актов и смет, принимаемых на общих собраниях членов ТСЖ «Фаворит» в соответствии с расчетом взносов с учетом площади собственности, площадей пользования и машиномест. Решением Хамовнического суда от 09.02.2010 г. по спору о взыскании оплаты установлено, что общая площадь дома составляет 7 586,5 кв.м., а доля Лашовой А.Ф. в праве общей собственности составляет 2,70. Решением общего собрания ТСЖ «Фаворит» от 12.04.2011 г. (протокол № 16) создан целевой денежный фонд для капитального ремонта многоквартирного дома с установленной ставкой начислений из расчета 10 руб. за 1 кв.м общей площади в месяц.

По данным бухгалтерского учета истца ответчикам начислены коммунальные платежи за период с 01.08.2012 г. по 31.12.2013 г. за вычетом льгот Лашовой А.Ф. в размере 225094 руб. 22 коп., и обязательные платежи на финансирование капитального ремонта за период с 01.04.2011 г. по 31.12.2013 г. в размере 67 815 руб.

29.04.2014 г. ответчикам направлено предупреждение с предложением урегулировать спор в добровольном порядке, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

В связи с чем, истец просил суд взыскать с ответчиков задолженность по оплате платежей за жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2012 г. по 31.12.2013 г. в сумме 225094 руб. 22 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5450 руб. 94 коп.

Также истец просил суд взыскать с Лашовой А.Ф. обязательные платежи на финансирование капитального ремонта за период с 01.04.2011 г. по 31.12.2013 г. в размере 67 815 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 678 руб. 15 коп.

Представитель истца ТСЖ «Фаворит» по доверенности Ковалев Г.С. в судебное заседание явился, просил суд удовлетворить исковые требования, пояснив, что задолженность по оплате за предыдущие периоды также взыскивалась решениями суда.

Ответчики Лашова А.Ф., Лашов В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, причину своей неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или признает причины их неявки неуважительными.

С учетом надлежащего извещения сторон, суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав доводы стороны истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе, в том числе, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано, в том числе, заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.

Согласно ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии с ч. 2 ст. 151 ЖК РФ средства товарищества собственников жилья состоят, в том числе, из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества, прочих поступлений.

При рассмотрении дела судом установлено, что в многоквартирном доме №, расположенном по <адрес> в г. Москве создано и действует с 22 июня 2000 г. Товарищество собственников жилья «Фаворит», которое самостоятельно управляет и эксплуатирует указанный многоквартирный дом, в том числе начисляет платежи за жилищные и коммунальные услуги на основании действующих нормативных актов и смет, принимаемых на общих собраниях членов ТСЖ «Фаворит» в соответствии с расчетом взносов с учетом площади собственности, площадей пользования и машиномест. ТСЖ «Фаворит» осуществляет управление указанным многоквартирным домом на основании решения Общего собрания собственников помещений в указанном доме и как управляющая компания, оплачивает из переводимых собственниками денежных средств по оплате коммунальных услуг, услуги предприятий г. Москвы – поставщиков жилищно-коммунальных услуг, с которыми заключены соответствующие договоры, обслуживание и эксплуатацию указанного многоквартирного дома. Сметы расходов на текущий год, а также размер и порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг, утверждаются ежегодным Общим собранием членов ТСЖ и собственников помещений в порядке, предусмотренном ЖК РФ.

Согласно ст. ст. 307, 309-310, 393 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что ответчик Лашова А.Ф. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права, а также она является собственником нежилого помещения машиноместа № 19.

Данное обстоятельство ответчиками оспорено не было.

Решением Хамовнического районного суда г. Москвы от 09.02.2010 г. по спору о взыскании оплаты установлено, что общая площадь дома составляет 7 586,5 кв.м., а доля Лашовой А.Ф. в праве общей собственности составляет 2,70. Решением общего собрания ТСЖ «Фаворит» от 12.04.2011 г. (протокол № 16) создан целевой денежный фонд для капитального ремонта многоквартирного дома с установленной ставкой начислений из расчета 10 руб. за 1 кв.м. общей площади в месяц.

Ответчик Лашова А.Ф. членом ТСЖ не является, при этом, являясь собственником квартиры, систематически не вносит плату за пользование жилым помещением (квартирную плату) и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

По данным бухгалтерского учета истца ответчикам начислены коммунальные платежи за период с 01.08.2012 г. по 31.12.2013 г. за вычетом льгот Лашовой А.Ф. в размере 225094 руб. 22 коп., и обязательные платежи на финансирование капитального ремонта за период с 01.04.2011 г. по 31.12.2013 г. в размере 67 815 руб.

29.04.2014г. ответчикам направлено предупреждение с предложением урегулировать спор в добровольном порядке, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

В соответствии со ст. 12 и ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что собственником жилого помещения является Лашова А.Ф., которой факт имеющейся задолженности оспорен не был, а доказательств её погашения суду не представлено, суд, проверив представленный расчет, находит требования истца о взыскании суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и обязательных платежей законными и обоснованными, так как расчет задолженности соответствует закону и не противоречит фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ суд считает необходимым взыскать всю сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и обязательных платежей на финансирование капитального ремонта с ответчика Лашовой А.Ф. как собственника жилого помещения.

Суд отказывает истцу в удовлетворении требований к Лашову В.В., поскольку ответчик собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также машиноместа № 19, не является, в указанной квартире не зарегистрирован. Доказательств того, что ответчик фактически проживает в данной квартире и фактически пользуется предоставляемыми истцом жилищно-коммунальными услугами, суду не представлено.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Удовлетворяя требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд, с учетом положений ст. 100 ГПК РФ, а также с учетом сложности дела и степени участия представителя в судебном разбирательстве, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы в сумме 10000 руб.

В соответствии со ст. ст. 88, 98 ГПК РФ суд взыскивает с Лашовой А.Ф. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 129 руб. 09 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ТСЖ «Фаворит» к Лашовой А. Ф. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с Лашовой А. Ф. в пользу ТСЖ «Фаворит» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2012 года по 31.12.2013 года в размере 225094 рублей 22 копеек, обязательные платежи на финансирование капитального ремонта за период с 01.04.2011 года по 31.12.2013 года в размере 67815 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 6129 рублей 09 копеек.

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Фаворит» к Лашову В. В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд города Москвы.

Судья Хамовнического районного суда г. Москвы Н.С. Плахута

Решение в окончательном виде изготовлено 4 июля 2014 года

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>