Решение по делу № 11-53/2018 от 04.09.2018

Дело № 11-53/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Амурск Хабаровский край 01 октября 2018

Амурский городской суд Хабаровского края

в составе

председательствующего судьи Погореловой Л.Р.,

при секретаре Карниловой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску администрации Эльбанского городского поселения к Елгиной Н. В., Елгину Д. С. о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, находящегося в собственности администрации Эльбанского городского поселения, с апелляционной жалобой Елгиной Н. В., Елгина Д. С. на решение мирового судьи судебного района № 46 судебного района «г. Амурск и Амурский район Хабаровского края» от ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Эльбанского городского поселения обратилась в суд с названным иском, указав, что квартира по адресу: <адрес>, согласно выписке из реестра муниципального имущества Эльбанского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, является муниципальным имуществом.

Елгина Н.В. является нанимателем указанного жилого помещения, в данной квартире также проживает член семьи нанимателя – Елгин Д.С.

Ответчики не вносят плату за наем жилого помещения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 12548,64 руб.

Просили взыскать с ответчиков задолженность по оплате за наем жилого помещения в сумме 12548,64 руб. за период с января 2012 по декабрь 2017 включительно.

Решением мирового судьи судебного участка № 46 судебного района «г. Амурск и Амурский район Хабаровского края» от 18.04.2018, изготовленном в мотивированном виде 05.07.2018, исковые требования удовлетворены частично, с ответчиков взыскано солидарно задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 7265,32 руб. за период с 20.01.2015 по декабрь 2017 включительно, судебные расходы.

Не согласившись с указанным решением, Елгина Н.В., Елгин Д.С. подали жалобу на вышеназванное решение. В обоснование жалобы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Эльбанского городского поселения и Елгиной Н.В. заключен договор № найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда.

В соответствии с указанным договором наниматель и член семьи нанимателя обязаны своевременно вносить плату за пользование жилым помещением, связанную с обслуживанием и ремонтом дома, жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги по факту оказанных услуг. Плата за наем жилого помещения данным договором не предусмотрена.

Пунктом 8 договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена возможность начисления платы за содержание, текущий ремонт, плата за коммунальные услуги. По состоянию на дату заключения договора стоимость оказываемых услуг сторонами не согласовывалась, размер таковой не устанавливался; согласно данному пункту договора отчисления на проведение текущего ремонта жилых помещений нанимателя включаются только с его согласия. Такого согласия от нанимателя истцом не получено, доказательств обратного в материалах дела не имеется.

За период их проживания в вышеназванной квартире, техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт жилого дома ни разу не производился.

С 2010 дом № во <адрес> отключен от всех коммунальных услуг по электроснабжению, водоснабжению, отоплению. Актом обследования <адрес> 2-го микрорайона от ДД.ММ.ГГГГ, заключением № от ДД.ММ.ГГГГ дом признан непригодным для проживания.

Они (ответчики) неоднократно обращались в адрес администрации Эльбанского городского поселения, Главного контрольного управления Правительства Хабаровского края, в управляющие организации с письменными обращениями об отсутствии коммунальных услуг в доме <адрес> в пос. Эльбан, с просьбой о проведении ремонта и подключении указанного дома к коммунальным услугам, однако никаких действий, связанных с ремонтом и обслуживанием дома и жилого помещения с 2010 по настоящее время не производилось.

Кроме того, представителем истца приобщены копии оборотных ведомостей, в том числе, за период с 01.06.2016 по 01.01.2018, которые за названный период выписаны на Мазунину Т.И. Копии оборотных ведомостей за тот же период на имя Елгиной Н.В. были представлены уже после подачи иска, как дополнение к исковым требованиям. Полагают, что до уточнения исковых требований и приложения дополнительных документов, доводы ответчика в части предъявления иска к ненадлежащему ответчику за период с 01.06.2016 по 01.01.2018 были обоснованны.

По договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ наниматель имеет право на содержание, обслуживания и ремонт жилья, получение коммунальных услуг установленного качества, безопасных для его жизни и здоровья, не причиняющих вред его имуществу. Этим же договором предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за пользование жилым помещением, связанное с обслуживанием и ремонтом дома, жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги по факту оказанных услуг.

С 2010 обслуживание и ремонт дома <адрес>, а также коммунальные услуги по факту не оказывались, истец свои обязанности наймодателя по предоставлению качественных коммунальных услуг не исполняет, вышеуказанный дом заключением № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии признан непригодным для проживания граждан и отнесен к категории жилья, непригодного для проживания до проведения капитального ремонта.

Истцом также не оспаривается факт отсутствия управляющей организации, на которую возлагается обязанность по управлению и содержанию указанного дома, в связи с чем бремя по содержанию помещений, находящихся в дома <адрес>, расположенной в этом доме, возлагается на администрацию Эльбанского городского поселения.

Полагают, что истец просит взыскать задолженность за наем жилого помещения, не предусмотренного договором социального найма, плату за обслуживание и ремонт жилого дома расходы по которым истец не понес, поскольку обслуживание и ремонт не производил, то есть, за фактически не оказанные услуги.

Просят решение мирового судьи судебного участка № 46 судебного района «г. Амурск и Амурский район Хабаровского края» от 18.04.2018 отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, представитель истца, ответчики Елгина Н.В., Елгин Д.С. в суд не явились. Ответчики ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца об уважительности причин неявки не уведомил, ходатайств об отложении дела, возражений против рассмотрения дела в его отсутствие не заявил.

Представил письменные возражения, в котором просил оставить оспариваемое решение без изменения.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, оценив доводы жалобы, оснований для отмены обжалуемого решения суд не находит, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Статьей 328 ГПК РФ определены полномочия суда апелляционной инстанции.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судом установлено, что Елгина Н.В. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; в названной квартире также зарегистрирован член семьи нанимателя – сын Елгин Д.С.

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ дом <адрес> признан непригодным для проживания граждан, и отнесен к категории жилья, непригодного для проживания до проведения капитального ремонта.

Статьями 153, 154 ЖК РФ предусмотрена обязанность нанимателя жилого помещения по своевременному внесению с момента заключения договора найма в полном размере платы за пользование жилым помещением и плату за содержание жилого помещения.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Таким образом, мнение ответчиков о том, что соответствующая обязанность не предусмотрена договором социального найма, заключенного между истцом и Елгиной Н.В., вследствие чего ответчики не обязаны вносить плату за наем жилого помещения, является ошибочным, основанном на неверном толковании закона.

При этом, истцом заявлено требование только о взыскании задолженности платы за наем (пользование) жилого помещения энергии.

Согласно ч. 2 ст. 66 ЖК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Таким образом, действующее жилищное законодательство не предусматривает возможности освобождения нанимателей жилого помещения от оплаты за пользование жилым помещением, в том числе, когда дом признан непригодным для проживания граждан, и отнесен к категории жилья, непригодного для проживания до проведения капитального ремонта.

Пунктом 7 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, предусмотрено право нанимателя обратиться к наймодателю с заявлением об изменении размера платы за пользование жилым помещением.

Данное заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (п. 8 Правил).

Таким образом, указанными положениями предусмотрен заявительный способ уведомления лица, являющегося исполнителем работ или услуг по содержанию и ремонту общего имущества, о выполнении таких работ (оказании услуг) ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что ответчики обращались к наймодателю с заявлением об уменьшении размера платы за пользование жилым помещением, соответствующие доказательства ответчиками, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Поскольку действующим жилищным законодательством Российской Федерации не предусмотрено освобождение от платы за пользование по договору социального найма жилым помещение, у мирового судьи отсутствовали правовые основания для отказа в иске.

Доводы апелляционных жалоб не опровергают выводы суда, были предметом исследования и оценки судом первой инстанции, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов.

Нарушений материальных и процессуальных норм мировым судьей не допущено.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для отмены обжалуемого решения.

По изложенному и руководствуясь ст. ст. 327, 328, 329 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение мирового судьи судебного участка № 46 судебного района «г. Амурск и Амурский район Хабаровского края от 18.04.2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу Елгиной Н. В., Елгина Д. С. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд путем подачи кассационной жалобы.

Судья Л.Р. Погорелова