Решение от 11.06.2015 по делу № 2-3937/2015 от 02.04.2015

Дело №2-3937/20115г.

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> районный суд г.Красноярска

в составе: председательствующего Сидоренко ЕА

при секретаре Бондаревой ЯА

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО9 к ФИО11 о выделе доли в праве общей долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Корзун ИН и Ивченко ОЮ предъявили иск к Зариповой РМ о выделе доли в праве общей долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение.

Свои требования мотивируют тем, что являются собственниками 1/2 (одной второй) доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, <адрес>, общей площадью 66,8 кв.м. Право собственности на 1/3 доли ФИО12 приобрел на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и решения суда <адрес> г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на 1/6 доли ФИО13 приобрела на основании договора купли-продажи доли от ДД.ММ.ГГГГ.

В жилом доме образованы два изолированных жилых помещения-квартиры, имеющие отдельные входы с придомового земельного участка: в пользовании истцов находится изолированное жилое помещение с предварительной адресацией <адрес> (Лит. А, А2) общей площадью жилого помещения 66,8 кв.м., в том числе жилой площадью 38,6 кв.м., подсобной 28,2 кв.м., в пользовании ФИО14 находится изолированное жилое помещение с предварительной адресацией <адрес>. Доля сособственника в жилом доме, расположенном по адресу : г. Красноярск, <адрес> - составляет - 1/2 доли.

В 2013 году истцами к указанному дому (квартире), своими силами и средствами, пристроены следующие помещения (Лит. А2): жилая комната площадью 18.4 кв.м., тамбур 5.7 кв.м., сан.узел 6.8 кв.м., котельная 2.3 кв.м., общая площадь квартиры составляет - 66,8 кв.м.

Данная пристройка была построена без получения необходимой разрешительной документации, а. следуя из положения ст. 222 ГК РФ, имеет статус «самовольной».

Сохранение самовольной перепланировки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключениями уполномоченных органов.

Считают необходимым выделить в натуре в собственность изолированное жилое помещение с предварительной адресацией <адрес> (Лит. А,А2) общей площадью жилого помещения 66,8 кв.м., в том числе жилой площадью 38,6 кв.м., подсобной 23,4 кв.м. из общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, <адрес>, и прекратить общедолевую собственность.

С учетом уточнений просят суд выделить из общей долевой собственности -жилого дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, <адрес>, 1/2 доли в натуре в виде <адрес> (Лит. А,А2) общей площадью жилого помещения 66,8 кв.м., в том числе жилой площадью 38,6 кв.м., подсобной 28,2 кв.м и признать право собственности на <адрес> (Лит. А,А2) общей площадью жилого помещения 66,8 кв.м., в том числе жилой площадью 38,6 кв.м., подсобной 28,2 кв.м. за ФИО15 1/3 доли и ФИО16 1/6 доли.

В судебном заседании представитель истцов Павловская ЕА, одновременно представляющая интересы ответчика Зариповой РМ, действующая на основании нотариально удостоверенных доверенностей, иск поддержала и признала. Суду пояснила, что ответчику Зариповой РМ уже выделена решением суда доля в праве собственности на данный жилой в виде жилого помещения – <адрес>.

Третье лицо администрация <адрес> г.Красноярска ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В силу ст.167 ГПК РФ у суда не имеется препятствий для разрешения дела в отсутствие третьего лица.

Выслушав представителя Павловскую ЕА, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в части в силу следующего.

Истцы являются собственниками 1/2 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: г. Красноярск, <адрес>, общей площадью 66,8 кв.м: Корзун ИН - 1/3 долю в праве, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>, Ивченко ОЮ - 1/6 долю в праве, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, №<адрес>.

Как следует из технического паспорта жилого дома (Лит А, А1, А2) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений, имеющих отдельные входы. В пользовании истцов находится изолированное жилое помещение, отмеченное в техническом паспорте как <адрес> (Лит. А, А2) общей площадью 66,8 кв.м., в том числе жилой площадью 38,6 кв.м., подсобной 28,2 кв.м., в пользовании Зариновой РМ находится изолированное жилое помещение, отмеченное в техническом паспорте как <адрес>. Зарипова РМ является сособственником ? доли в праве собственности на данный жилой дом.

Согласно ст.222 ГК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического паспорта к жилому помещению, находящемуся в пользовании и владении истцов в данном жилом доме без соответствующих разрешений и согласований пристроены следующие помещения (Лит. А2): жилая комната площадью 18.4 кв.м., тамбур 5.7 кв.м., сан.узел 6.8 кв.м., котельная 2.3 кв.м., общая площадь квартиры составляет - 66,8 кв.м.Согласно ст.222 ГК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Занимаемое истцами жилое помещение имеет признаки самовольной постройки.

Пристройка возведена на отведенном земельном участке соответствующего целевого назначения, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и не выходит за его границы.

Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается следующими доказательствами.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (Лит. А, А2) в переустроенном перепланированном состоянии, расположенная по адресу: г. Красноярск, <адрес> <адрес>, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам и пригодно для проживания граждан, при выполнении перепланировки не нарушены требования действующего санитарного законодательства - Федерального Закона Российской Федерации № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и СанПиН 2.1,2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Согласно техническому заключению № от 03.02.2015, по результатам обследования технического состояния строительных конструкций части жилого дома- <адрес>, расположенной по адресу: г. Красноярск, <адрес> <адрес>, после выполненной перепланировки, выданному ООО Институт <данные изъяты>, строительные конструкции соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемой квартиры. ООО Институт <данные изъяты> считает возможной дальнейшую эксплуатацию <адрес> (Лит. А,А2) общей площадью 66,8 кв.м., жилой площадью 38.6 кв.м., в жилом доме расположенного по адресу: г. Красноярск, <адрес> <адрес>, с выделением доли в натуре в виде <адрес> площадью 66,8 кв.м. из общей площади <адрес>,2 кв.м..

Согласно заключению № о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СистемЭксперт» <адрес> (Лит. А, А2) в одноэтажном жилом доме, расположенного по адресу: г. Красноярск, <адрес> <адрес>, соответствует требованиям действующего Федерального закона №123-ФЗ «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» и может быть выделено из состава домовладения.

Таким образом, у суда не имеется основания для отказа в признании права собственности истцов на жилое помещение в жилом доме (Лит А,А1,А2), расположенном по адресу: Россия, <адрес>, г.Красноярск, <адрес>, отмеченное в техническом паспорте как <адрес>, общей площадью 66,8кв.м соответственно в указанных ими долях. Не имеется оснований для признания права собственности истцов на <адрес>, поскольку такого объекта не существует, жилой дом принадлежал истцам на праве собственности с определением долей, определение выделяемого объекта как квартира возможно только после присвоения адреса объекту после вступления решения суда в законную силу.

Согласно ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Истцы просят выделить из общей долевой собственности -жилого дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, <адрес>, 1/2 доли в натуре в виде <адрес> (Лит. А,А2).

Между тем решением Центрального районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ответчику Зариповой РМ выделена в натуре ? доля в праве на данный жилой дом в виде жилого помещения с предварительной адресацией <адрес> общей площадью 73,2кв.м в Лит АА1 и признано за ней право собственности на данную квартиру. Также приведенным решением прекращен режим общей долевой собственности Зариповой РМ на данный жилой дом.

Таким образом, жилой дом уже разделен в натуре решением суда между сторонами, а оставшаяся часть жилого дома, находящаяся во владении и пользовании истцов, остается в их общей долевой собственности, в связи с чем у суда основания для удовлетворения требования о выделе истцам их доли в праве в натуре не имеется, в данной части в иске следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ (░░░ ░,░1,░2), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>, ░.░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 66,8░░.░:

░░░7 ░ ░░░░░░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░,

░░░9 ░ ░░░░░░░ 1/6 ░░░░ ░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: