Решение по делу № 2-5993/2015 от 17.07.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2015 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Аслановой Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5993/15 по иску Губина С.И. к ООО Фирма «СКФ-XXI» о признании права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машиноместо №, расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, объект в котором расположено спорное машиноместо построен и введен в эксплуатацию, однако, истец лишен возможности оформить право собственности во внесудебном порядке (у учетом ходатайства об уточнении исковых требований).

Представитель истца в судебное заседание явился, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, при этом представителем третьего лица Управление делами Президента РФ представлен письменный отзыв на исковое заявление.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ООО Фирма «СКФ-XXI» (Инвестор) и Григорьевой К.В. (Соинвестор) заключен Договор № соннвестирования в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями которого правовая основа указанного договора, а также инвестиционные права принадлежат Ответчику на основании следующих документов: Гражданский кодекс РФ; ФЗ от 25.02.1999г. №39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений»; Распоряжение Префекта ЗАО от ДД.ММ.ГГГГ №; Договор безвозмездного временного пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ № между МЗК и ГЛПУ-КБ № МЦ Управления делами Президента РФ: Распоряжения Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ.; Инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ.. заключённого между Правительством Москвы и Медицинским центром Управления делами Президента РФ: Договор № от ДД.ММ.ГГГГ. между Медицинским центром Управления делами Президента    РФ,    ООО    Фирма    «СКФ-XXI»    и    ЗАО    «СЕЛТИС-СТРОЙИНВЕСТ» наинвестирование строительства, зарегистрированный в ДЖП и ЖФ г. Москвы за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом Договора (п.2.1) соинвестирования является целевое инвестирование Инвестором и Соинвестором строительства жилых домов со встроенными нежилыми помещениями и гаражами по адресу: <адрес> - с целью последующего оформления Сторонами имущественных прав на созданное недвижимое имущество, в частности получения Соинвестором права оформления в собственность части гаражных помещений корпуса № в количестве 3 машиномест и корпуса № в количестве 4(четырёх) машиномест на условиях Договора.

Согласно п. 3.1 Договора соинвестирования стоимость инвестиционного взноса Соинвестора в рамках указанного договора составляет сумму в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 3.2 вышеуказанного Договора соинвестирования инвестиционная стоимость одного машиноместа составляет <данные изъяты> рублей.

Соинвестор в полном объеме выполнил свои обязательства по уплате инвестиционного взноса в соответствии с п. 4.1 Договора соинвестирования, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> рублей; актом выполнения обязательств от ДД.ММ.ГГГГ. по вышеуказанному Договору соинвестирования.

ДД.ММ.ГГГГ. между вышеуказанными сторонами заключено Дополнительное соглашение к вышеуказанному Договору соинвестирования в соответствии с которым после сдачи жилого дома, расположенного по адресу <адрес> (Разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ.) ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. проведены обмеры органами кадастрового учёта, в связи с чем стороны уточнили характеристики спорного машиноместа подвал №, №, нежилое, площадью <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Григорьевой К.В. (Соинвестор) и истцом Губиным С.И. заключен Договор № уступки прав требования на машиноместо по адресу: <адрес>, по условиям которого Соинвестор уступил, а Истец приобрел права требования на получение результата инвестиционной деятельности - право собственности на одно машиноместо расположенное в жилом доме-новостройке со встроенными нежилыми помещениями и гаражами по адресу: <адрес>

Согласно п. 3.1 Договора уступки стоимость уступаемых по указанному договору прав составляет сумму в размере <данные изъяты> рублей, уплачиваемую Истцом наличными в день заключения Договора уступки (п. 3.3).

Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по уплате уступки права требования по Договору уступки, что подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей, выданной Григорьевой К.В., актом об исполнении Договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между Истцом и Соинвестором было заключено Дополнительное соглашение к вышеуказанному Договору уступки, в соответствии с которым после сдачи жилого дома, расположенного по адресу <адрес> чем стороны уточнили характеристики машиноместа.

Также указанным Дополнительным соглашением. Истец и Соиивестор подтвердили надлежащее выполнения своих обязательств по Договору уступки.    Согласно материалам дела спорное нежилое помещение представляет собой машиноместо № площадью <данные изъяты>., расположенное на этаже подвал-1 по адресу: <адрес> (кадастровый №)

Согласно выписке ЕГРП сведений о регистрации прав и обременений на спорный объект недвижимого имущества не имеется.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. Право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Также суд принимает во внимание, что тот факт, что истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (машино-места) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, подпадает под действие п. 3 ст. 13, ст. 7, ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

Доводы представителя Управления делами Президента РФ о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку у инвесторов имеется спор по распределению жилых помещений, протокол окончательного распределения и акт о реализации инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № с администрацией г. Москвы не подписан, не могут быть признаны судом убедительными, поскольку наличие между третьими лицами споров по исполнению инвестиционного контракта не могут, по мнению суда, влиять на права истца.

Доводы представителя Управления делами Президента РФ о том, что инвестор ООО «Золотой ветер XX» не подписал протокол от ДД.ММ.ГГГГ, полагая, что в его пользу должно быть распределено 165 машиномест в автостоянке вместо указанных в протоколе 116 машиномест и обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковыми требованиями к Управлению делами Президента Российской Федерации и инвесторам ЗАО «Селтис-Стройинвест», ООО Фирма «СКФ-XXI», ЗАО СУ-11 «Липецкстрой-М» о признании недействительным протокола распределения машиномест от ДД.ММ.ГГГГ и об обязании подписания нового протокола распределения машиномест в жилом комплексе по <адрес> (дело №), и в настоящее время Девятым арбитражным апелляционным судом рассматривается апелляционная жалоба ООО «Золотой ветер XX» на решение Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, которым в удовлетворении требований отказано, также, не могут по мнению суда, являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку споры между третьими лицами, не могут влиять на права истца, надлежащим образом, исполнившего свои обязательства по внесению денежных средств.

Кроме того, суд принимает во внимание, что в случае отмены вышеуказанного решения Арбитражного суда г. Москвы участники процесса вправе обратиться в суд с заявлением о пересмотре решения суда по новым обстоятельствам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, ст. 218, 219, 309, 310, ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░-1 ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░░░░░░ №)

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                        ░░░░░░░░░    ░.░.