Решение по делу № 2-2441/2016 от 23.05.2016

Дело (№)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

-.....- (Дата)

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Жуковой О.В.

При секретаре Коротаевой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цветковой О.Н. к Администрации -.....-, Максимову М.Ю., Максимову А.М., Кузиной А.М. о признании права собственности на земельный участок, самовольно возведенные строения, выдели части жилого дома, по встречному иску Максимова М.Ю., Максимова А.М., Кузиной А.М. к Цветковой О.Н., Администрации -.....- о признании права собственности и выделе долей в праве общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Цветкова О.Н. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В обоснование заявленных требований указала, что ее мужу Цветкову А.П. принадлежала -.....- в праве собственности на жилой дом общей площадью -.....-, расположенного по адресу: -.....-.

В процессе эксплуатации доли жилого дома Цветков А.П. пристроил без соответствующих разрешений террасу лит.а6 площадью -.....- и мансарду лит.-.....- состоящую из двух помещений площадью -.....-

Также Постановлением -.....- (№) от (Дата) за ним был закреплен земельный участок площадью -.....- Право собственности Цветков А.П. не оформлял, на кадастровом учете земельный участок не стоит.

Другими сособственниками жилого дома являются Максимов М.Ю.. Максимов А.Ю. по -.....-, Кузина А.М. -.....-. Между собственниками сложился порядок пользования жилым домом, у каждого собственника имеется отдельный вход в дом, части дома изолированы друг от друга.

(Дата) Цветков А.П. умер.

Истица указывает, что является единственным наследником к имуществу умершего супруга.

После смерти мужа обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

(Дата) получила свидетельство о праве на наследство по закону на дом.

В настоящее время не может зарегистрировать право собственности на -.....- жилого дома и земельный участок, поскольку умерший Цветков А.П. не успел оформить право на самовольно возведенные строения и право на земельный участок.

На основании изложенного истица просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью -.....- расположенный по адресу: -.....-, признать право собственности на самовольно возведенные строения обозначенные лит.-.....- общей площадью -.....-, лит.-.....- – помещения площадью -.....- и -.....-.; выделить Цветковой О.Н. часть жилого дома, расположенного по адресу: -.....-, состоящий из лит. -.....-- площадью -.....- лит.-.....- помещения площадью -.....- и -.....-., лит.-.....- комната (№) – общей площадью -.....-, лит.-.....-- площадью -.....- и -.....-

Максимов М.Ю., Максимов А.М., Кузина А.М. в своею очередь обратились к Цветковой О.Н., Администрации -.....- с встречными требованиями.

В обоснование заявленных требований указали, что Максимову Ю.М. на праве собственности принадлежала -.....- в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью -.....- расположенного по адресу: -.....- Постановлением Главы Администрации -.....- -.....- МО от (Дата) (№) за ним был закреплен земельный участок общей площадью -.....- Право собственности Максимов Ю.М. не успел оформить.

Максимов Ю.М. умер (Дата) , завещание не составлял.

После смерти Максимова Ю.М. наследниками указанного имущество по закону стали его сыновья – Максимов М.Ю. и Максимов А.Ю. в равных долях по -.....- доле в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Максимов А.Ю. умер (Дата) , его наследником по завещанию стал Максимов А.М.

Кузиной А.М. на основании договора дарения доли жилого дома от (Дата) на праве собственности принадлежит -.....- в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. Постановлением Главы Администрации -.....- МО от (Дата) (№) за ней закреплен земельный участок общей площадью -.....-

В процессе эксплуатации жилого дома были возведены следующие постройки: лит.лит. -.....-

Администрация -.....- отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной части жилого дома, для разрешения данного вопроса рекомендовано обратится в суд.

Между собственниками сложился порядок пользования спорным жилым домом.

Истцы просят признать за Максимовым М.Ю. право общей долевой собственности на -.....- земельного участка общей площадью -.....-, расположенного по адресу: -.....- Максимовым А.М. признать право общей долевой собственности на -.....- земельного участка, общей площадью -.....- расположенного по адресу: -.....- признать за Максимовым М.Ю. и Максимовым А.М. право общей долевой собственности на -.....- за каждым на самовольно возведенные строения:

- лит.-.....- помещение (№) (-.....-) площадью -.....- помещение (№) (-.....-) площадью -.....- лит.-.....-) площадью -.....- лит.-.....- площадью -.....-, лит.-.....- площадью -.....-

Прекратить за Максимовым М.Ю. право общей долевой собственности на -.....- в жилом доме общей площадью -.....-

Прекратить за Максимовым А.М. право общей долевой собственности на -.....- в жилом доме общей площадью -.....-

Признать за Кузиной А.М. право собственности на самовольно возведенные строения:

- лит.-.....- помещение (№) (-.....-) площадью -.....- лит.-.....- помещение (№) (-.....-) площадью -.....- лит-.....- (-.....-) площадью -.....- лит-.....- над лит.-.....-

Выделить в собственность Кузиной А.М. часть жилого дома площадью всех частей здания -.....- общей площадью жилого помещения -.....- состоящую из следующих:

- лит.-.....- помещение (№) (-.....-) площадью -.....- помещение (№) (-.....-) площадью -.....- лит.-.....- помещение (№) (-.....-) площадью -.....- лит.-.....-) площадью -.....-, лит-.....-) площадью -.....- а также служебные строения: лит.-.....- (-.....-) площадью -.....- лит-.....-) над лит-.....-

Прекратить за Кузиной А.М. право общей долевой собственности на -.....- в жилом доме общей площадью -.....- расположенном по адресу: -.....-

Истица Цветкова О.Н. в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчики Максимов М.Ю., Максимов А.М., Кузина А.М в судебное заседание не явились, извещены.

Ответчик Администрация -.....- своего представителя в судебное заседание не направила, извещена. В материалах дела имеется ходатайство, в котором представитель в разрешении требований полагается на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, приходит к следующему.

В соответствии с ст. 25 Земельного Кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии в ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Из материалов дела установлено, что Решением земельной комиссии при Администрации -.....- (Дата) за Цветковым А.М. закреплена -.....- домовладения и земельный участок общей площадью -.....- расположенные по адресу: -.....- за Максимовым Ю.М. закреплена -.....- домовладения и земельный участок общей площадью -.....-

(Дата) Цветков А.П. умер (л.д.-.....-).

Согласно ответу нотариуса Измайловой Н.И. от (Дата) истица Цветкова О.Н. является наследником имущества после смерти Цветкова А.П., приняла наследство в виде: автомашины марки «-.....-», земельного участка, находящегося по адресу: -.....- -.....- жилого дома, находящегося по адресу: -.....-

Максимов Ю.М. умер (Дата) .

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, Максимов М.Ю. является наследником имущества после смерти Максимова Ю.М. в виде -.....- в праве на жилой дом, расположенного по адресу: -.....- Другим наследником после смерти Максимова Ю.М. являлся Максимов А.Ю., который (Дата) умер (л.д-.....-).

Как следует, из свидетельства о праве на наследство по завещанию от (Дата) наследником имущества умершего Максимова А.Ю. в виде -.....- в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: -.....-, является Максимов А.М. (л.д.-.....-).

Кузина А.М. на основании договора дарения доли жилого дома от (Дата) . является собственником -.....- в праве на жилой дом, расположенный по адресу: -.....-

Решением товарищеского суда при -.....- от (Дата) Кузиной А.М. выделен выход со своего участка по забору западной стороны на улицу -.....-

Кузина А.М. является собственником земельного участка площадью -.....- расположенного по вышеуказанному адресу на основании Постановления Главы -.....- (№) от (Дата) , что подтверждается свидетельство о праве собственности на землю от (Дата) . (л.д.-.....-

В соответствии с ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"

9.1. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из материалов дела усматривается, что изначально земельный участок был предоставлен правопредшественникам сторон Цветкову А.П. и Максимову Ю.М. в (Дата) Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что у сторон возникло право на оформление земельного участка в собственность в порядке приватизации. При определении долей в праве на такой земельный участок суд в соответствии с ст. 35 ЗК РФ исходит из долей в праве собственности на жилой дом, расположенный на нем.

Согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на (Дата) спорный жилой дом имеет площадь всех частей здания -.....- общую площадь жилых помещений- -.....- жилую- -.....- а также постройки лит-.....- В состав дома входят строения лит.-.....- лит.-.....-, лит-.....-, лит.-.....-, лит.-.....-, разрешение на которые не предъявлено, на лит-.....-,лит-.....-,лит-.....- мансарда над лит.-.....- не зарегистрировано право собственности.

Согласно ответу на обращение из Администрации -.....- в выдаче разрешения на ввод объекта- жилого дома, в эксплуатацию, истцу было отказано, т.к. разрешения на строительство пристроек под лит.лит. -.....-, не предъявлено, для признания права собственности на возведенные пристройки рекомендовано обратиться в суд (л.д.-.....-

Согласно справке Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Московской области в -.....- при обследовании самовольно возведенных построек лит. лит. -.....- нарушений санитарно – эпидемиологических норм не выявлено.

Из представленного заключения специалиста Волковой Е.А., следует, что спорные строения возведены в соответствии с санитарно – бытовыми и противопожарными нормами и правилами, экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены, права третьих лиц возведенными строениями не ущемляются, сохранение строений не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.252 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, поскольку жилой дом лит.лит. -.....- расположен на земельном участке, закрепленном за истицей на праве постоянного пользования, осуществленное строительство согласно справке из Роспотребнадзора по Московской области, а также по заключению эксперта соответствует санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не нарушает прав третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Цветковой О.Н. право собственности на земельный участок площадью -.....- расположенный по адресу -.....-

Признать за Цветковой О.Н. право собственности на часть жилого дома площадью всех частей здания -.....-, общей площадью жилого помещения- -.....- из нее жилой- -.....-, состоящую из помещений в лит-.....- помещение (№) площадью -.....-, в лит-.....- помещение (№) площадью -.....- помещение (№) площадью -.....- в лит-.....- помещение (№) площадью -.....- помещение (№) площадью -.....- в лит-.....- помещение (№) площадью -.....- расположенную по адресу -.....-

Признать за Максимовым М.Ю. и Максимовым А.М. право общей долевой собственности в равных долях (по -.....- за каждым) на земельный участок площадью -.....- расположенный по адресу -.....-

Признать за Максимовым М.Ю. и Максимовым А.М. право общей долевой собственности в равных долях (по -.....- доли за каждым) на часть жилого дома площадью всех частей здания- -.....- общей площадью жилого помещения- -.....- из нее жилой- -.....-, состоящую из помещений: в лит.-.....- помещение (№) площадью -.....- лит.-.....- помещение (№) площадью -.....- помещение (№) площадью -.....- расположенную по адресу -.....-

Признать за Кузиной А.М. право собственности на часть жилого дома площадью всех частей здания- -.....- общей площадью жилого помещения- -.....-, из нее жилой- -.....- состоящую из помещений: в лит.-.....- помещение (№) площадью -.....- в лит.-.....- помещение (№) площадью -.....- помещение (№) площадью -.....-, в лит-.....- помещение (№) площадью -.....- в лит.-.....- помещение (№) площадью -.....- расположенную по адресу -.....-

Право общей долевой собственности Цветковой О.Н., Максимова М.Ю., Максимова А.М., Кузиной А.М. на жилой дом, расположенный по адресу -.....- - прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда

Московской области О.В. Жукова