Решение по делу № 2-416/2017 (2-6038/2016;) ~ М-5652/2016 от 01.12.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     19.06.2017г. Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего А.Н. Кузнецова, при секретаре Н.Н. Гончаровой, с участием Перевозникова С.Г., Перевозниковой М.Ю., представителя Перевозниковой М.Ю. - Сафина Д.А., представителя Салмина А.С. - Блох-Бауэр А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перевозникова Сергея Геннадьевича, Перевозниковой Марии Юрьевны к Салмину Андрею Станиславовичу о взыскании неосновательного обогащения, встречному иску Салмина А.С. к Перевозникову С.Г., Перевозниковой М.Ю. о взыскании денежных средств за фактическое пользование жилым помещением и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований Перевозников С.Г., Перевозникова М.Ю. указали, что они имели намерение приобрести в собственность квартиру, находящуюся по адресу: Адрес, общей площадью ........ кв.м.

Продавцом и собственником указанной квартиры выступал ФИО., стоимость квартиры была установлена в размере ........ руб.

Дата. ФИО заключил с Перевозниковой М.Ю. соглашение о задатке, в соответствии с которым ФИО заявляет о намерении передать право собственности на объект, находящийся по адресу: Адрес Перевозниковой М.Ю., а Перевозникова М.Ю. купить её. Во исполнение условий соглашения Перевозникова М.Ю. передала ФИО сумму в размере ........ руб. в качестве задатка. Стороны договорились заключить основной договор купли-продажи квартиры не позднее Дата. на условиях, согласованных с ОАО «........».

Дата. Перевозников С.Г., выступающий в качестве покупателя, передал ФИО выступающему в качестве продавца, денежные средства в размере ........ руб. в виде 2 актов приема-передачи денежных средств в качестве оплаты за квартиру.

Дата. Перевозников С.Г. передал ФИО ........ руб. в качестве оплаты за квартиру.

Дата Перевозников С.Г. передал ФИО ........ руб.

            Впоследствии указанные акты приема-передачи денежных средств были переписаны на Салмина А.С. с целью подтверждения факта, что Салмин А.С. оплатил часть стоимости квартиры.

Формальное указание Салмина А.С. в актах приема-передачи денежных средств служило для представления указанных документов при оформлении ипотечного кредита в Иркутском филиале ОАО «........» с целью подтверждения частичной оплаты квартиры, поскольку кредитные организации неоднократно отказывали Перевозникову С.Г. и Перевозниковой М.Ю. в получении ипотечного кредита с целью приобретения спорной квартиры.

Салмин А.С., находящийся в дружеских отношениях с Перевозниковым С.Г., предложил свою помощь в виде оформления ипотечного кредита на себя, в свою очередь Перевозников С.Г. обязался оплачивать кредитные платежи ежемесячно, нести коммунальные расходы, проживать в указанной квартире со своими родственниками, владеть и пользовать спорной квартирой, как своей собственной.

После оплаты ипотечного кредита и снятия обременения в виде залога, Салмин А.С. обязался передать в собственность Перевозникова С.Г. и Перевозниковой М.Ю. спорную квартиру, в связи с чем, была достигнута договоренность об оформлении всех документов, в том числе актов приема-передачи денежных средств на Салмина А.С. с целью представления в ОАО «........» для подтверждения частичной оплаты квартиры.

ФИО., являющийся предыдущим собственником спорной квартиры, дал свое согласие на формальное оформление актов приема-передачи денежных средств от имени Салмина А.С. и формального оформления договор купли-продажи и акта передачи квартиры с Салминым А.С. и ФИО2., фактически получая денежные средства от Перевозникова С.Г.

Во исполнение договоренности между Салминым А.С. и Перевозниковым С.Г., ФИО выступающий продавцом спорной квартиры, переписал акты приема-передачи денежных средств, указав в качестве покупателя Салмина А.С., хотя в действительности указанные денежные средства принадлежали Перевозникову С.Г. и передавались именно от него. Дата. Салмин А.С. оформил в ОАО «........» кредитный договор № от Дата.

Денежные средства в размере ........ руб., полученные по кредитному договору, были использованы для покупки квартиры по адресу Адрес. Во исполнение надлежащего оформления кредитного договора № от Дата, было необходимо проведение отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости - квартиры, назначение: жилое, общая площадь ........ кв.м., этаж ........, адрес объекта: Адрес.

В соответствии с отчетом № по состоянию на Дата величина рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости составляла ........ руб. В качестве заказчика оценки рыночной стоимости квартиры выступала Перевозникова М.Ю. Указанный отчет был представлен в банк при оформлении кредитного договора № от Дата. на имя Салмина А.С.

Датаг. был заключен договор купли-продажи №, между ФИО выступающим в качестве продавца, и Салминым А.С. и ФИО2., выступающими в качестве покупателей.

В соответствии с п. 2.1., 2.2. Договора купли-продажи №, цена продаваемой квартиры составляет ........ руб. Порядок расчетов стороны установили следующий: ........ руб. за счет собственных средств покупателей, а ........ руб. за счет кредитных средств, предоставленных в Иркутском региональном филиале ОАО «........», согласно кредитному договору № от Дата.

Дата. между сторонами был подписан акт передачи недвижимости.

Во исполнение достигнутых договоренностей Датаг. Перевозников С.Г., Перевозникова М.Ю. со своей семьей переехали в спорную квартиру. С указанного периода по настоящее время проживают в спорной квартире, несут бремя расходов уплате коммунальных платежей, владеют и пользуются указанной квартирой, произвели ремонт спорной квартиры. Перевозников С.Г. и Перевозникова М.Ю. ежемесячно оплачивали платежи по кредитному договору.

Общая сумма, внесенная Перевозниковым С.Г. по кредитному договору № от Дата. составляет ........ руб.

Общая сумма, внесенная Перевозниковой М.Ю. по кредитному договору № от Дата. составляет ........ руб.

Воля Перевозникова С.Г. и Перевозниковой М.Ю. была направлена на приобретение спорной квартиры. Соистцы оплачивали денежные средства по кредитному договору № от Дата., полагая, что тем самым приобретают указанную квартиру в свою собственность после фактического погашения кредитного договора и ее последующей передаче им. Указанных действий со стороны собственников указанного выше жилого помещения Салмина А.С. и ФИО2 не было совершено.

В Дата Салмин А.С. обратился в Октябрьский районный суд города Иркутска с заявлением о выселении Перевозникова С.Г., Перевозниковой М.Ю., ФИО3, ФИО4, ФИО5 ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, общей площадью ........ кв.м., без предоставления жилого помещения.

Дата ........ районный суд ........ рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Салмина А.С. к Перевозникову С.Г., Перевозниковой М.Ю., ФИО3 ФИО4, ФИО5 ФИО6 о выселении из жилого помещения без предоставления жилого помещения, по встречному иску Перевозникова С.Г., Перевозниковой М.Ю. к Салмину А.С., ФИО2 о признании квартиры общей долевой собственностью, об определении долей в праве собственности на квартиру, решил: исковые требования Салмина А.С. удовлетворить; выселить Перевозникова С.Г., Перевозникову М.Ю., ФИО3 ФИО4 ФИО5 ФИО6 из жилого помещения, находящегося по адресу: Адрес без предоставления жилого помещения. В удовлетворении встречного искового заявления Перевозникова С.Г., Перевозниковой М.Ю. о признании квартиры общей долевой собственностью, об определении долей в праве собственности на квартиру - отказать.

Дата. судебной коллегией по гражданским делам ........ областного суда решение ........ районного суда ........ от Дата. по данному делу отменено, вынесено новое решение, которым исковые требования Салмина А.С. к Перевозникову С.Г., Перевозниковой М.Ю., ФИО3., ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выселении из жилого помещения без предоставления жилого помещения удовлетворить; в удовлетворении встречного искового заявления Перевозникова С.Г., Перевозниковой М.Ю. о признании квартиры общей долевой собственностью, об определении долей в праве собственности на квартиру - отказал.

В соответствии со ст. 987 ГК РФ, если действия, непосредственно не направленные на обеспечение интересов другого лица, в том числе в случае, когда совершившее их лицо ошибочно предполагало, что действует в своем интересе, привели к неосновательному обогащению другого лица, применяются правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование в том месте, где оно происходило.

Факт получения Салминым А.С. денежных средств в размере ........ руб. в отсутствие надлежащим образом заключенного договора между сторонами, иного обязательства, в счет которого были переданы данные денежные средства, либо иных законных оснований подтверждается кассовыми ордерами Иркутского регионального филиала ОАО «........», с ответчика подлежит взысканию неосновательно полученные средства, внесенные соистцами в счет погашения ипотечного кредита.

В уточненном исковом заявлении Перевозников С.Г. и Перевозникова М.Ю. указывают, что в соответствии с п. 2.1., 2.2. Договора купли-продажи №, цена продаваемой квартиры ........ руб. Порядок расчетов стороны установили следующий: ........ руб. за счет собственных средств покупателей, а ........ руб. за счет кредитных средств, предоставленных в Иркутском региональном филиале ОАО «........», согласно кредитному договору № от Дата.

Перевозников С.Г. и Перевозникова М.Ю. ежемесячно оплачивали платежи по кредитному договору № от Дата Общая сумма, внесенная Перевозниковым С.Г. по кредитному договору ........ руб. Общая сумма, внесенная Перевозниковой М.Ю. по кредитному договору ........ руб.

Помимо денежных средств, вносимых на погашение ипотечного кредита, Перевозников С.Г. также передал продавцу квартиры наличные денежные средства в размере ........ руб. следующим образом: Дата. Перевозников С.Г., передал ФИО денежные средства в размере ........ руб. Дата. Перевозников С.Г. передал ФИО ........ руб. в качестве оплаты за квартиру. Дата. Перевозников С.Г. передал ФИО. ........ рублей. Указанные обстоятельства подтверждаются протоколом допроса свидетеля ФИО. № от Дата. Общая сумма, внесенная Перевозниковым С.Г. в счет оплаты квартиры, расположенной по адресу: Адрес, как наличными средствами, так и в счет оплаты по кредитному договору № от Дата. ........ руб. + ........ руб. = ........ руб. Общая сумма, внесенная Перевозниковой М.Ю., осталась неизменной и составляет ........ руб.

Указанные денежные средства были направлены на приобретение квартиры и были переданы продавцу в счет исполнения договора купли - продажи №, полагают, что Салмин А.С. обогатился на сумму денежных средств, уплаченных Перевозниковым С.Г. и Перевозниковой М.Ю.

Перевозников С.Г. и Перевозникова М.Ю. просят суд взыскать с Салмина А.С. в пользу Перевозникова С.Г. денежные средства в размере ........ руб., в пользу Перевозниковой М.Ю., денежные средства в размере ........ руб.

В обоснование встречного искового заявления с учетом уточнений к нему Салмин А.С. указал, что Дата. по договору купли-продажи № им было приобретено в долевую собственность жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес.

На тот момент у Перевозникова С.Г. перед Салминым А.С. имелось обязательство по нотариально удостоверенному договору займа от Дата., согласно которому Перевозников С.Г. занял у Салмина А.С. денежные средства в размере ........ руб., которые должен был вернуть в срок до Дата.

Денежных средств, которые подлежали возврату, у Перевозникова С.Г. не имелось, в связи с чем Перевозников С.Г. и Салмин А.С. пришли к договоренности о том, что Перевозников С.Г. со своей семьей (жена и двое детей) могут проживать в квартире по адресу: Адрес и ежемесячно гасить ипотечный кредит до тех пор пока сумма уплаченных денежных средств не будет равна сумме задолженности по договору займа. При этом также семья Перевозниковых обязалась оплачивать коммунальные платежи.

Таким образом, с Дата года семья Перевозниковых проживала в квартире по адpecy: Адрес возвращала сумму займа путем перечисления денежных средств на расчетный счет, открытый для погашения ипотечного кредита.

По состоянию на Дата года сумма уплаченных денежных средств составила ........ руб., которые Салмин А.С. считал возвратом долга по Договору займа. В судебном заседании, в рамках рассмотрения первоначального иска представителем Салмина А.С. было заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности относительно требований в указанной сумме (........ руб.)

Решением Октябрьского районного суда города Иркутска по гражданскому делу №г. установлено, что о нарушении своих прав Перевозниковы знали в Дата года, в момент регистрации сделки по купле-продаже квартиры, расположенной по адресу: г.    Иркутск, Адрес. Указанное Решение оставлено без изменения судом апелляционной инстанции, которая также согласилась с выводом суда первой инстанции о том, что Перевозниковы узнали о нарушении своих прав в Дата года.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, бесспорным является тот факт, что Перевозниковыми пропущен срок исковой давности в части взыскания денежных средств в размере ........ руб.

С ......... по ......... сумма уплаченных Перевозниковой М.Ю. и Перевозниковым С.Г. денежных средств ........ руб., из которых Перевозниковым С.Г. перечислено - ........ руб., Перевозниковой М.Ю. - ........ руб.

Последний платеж в размере ........ руб. поступил Дата. Салмин А.С. полагал, что денежные средства в размере ........ руб. являются платой за пользование его квартирой.

При этом Перевозниковы производили оплату нерегулярно, а с Дата. Перевозниковы какие-либо денежные средства за пользование квартирой не перечисляли.

Учитывая наличие просрочек, Дата. и Дата. семье Перевозниковых были направлены требования о выселении из квартиры по адресу: Адрес. Однако в установленный срок требование не исполнено.

В связи с этим, Салминым А.С., Дата. и был предъявлен иск к Перевозникову С.Г., Перевозниковой М.Ю., о выселении из принадлежащей ему квартиры.

Решением Октябрьского районного суд города Иркутска от Дата. по делу № требования Салмина А.С. удовлетворены в полном объеме.

Согласно копии Акта описи имущества от Дата., Перевозников С.Г. и Перевозникова М.Ю. были выселены из квартиры по адресу: Адрес.

Таким образом, Салмин А.С. полагает, что у Перевозникова С.Г. и Перевозниковой М.Ю. в период с Дата. по Дата. возникло неосновательное обогащение на сумму ........ руб. в связи с фактическим использованием его имущества по следующим основаниям:

Согласно ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого использования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось использование, и в том месте, где оно происходило.

Выяснение обстоятельств, касающихся намерения Перевозниковых приобрести квартиру по адресу: Адрес, было также предметом рассмотрения гражданского дела №г. Из Решения Октябрьского районного суда города Иркутска по гражданскому делу №г. следует, что доказательства, которые бы подтверждали намерение Перевозниковых приобрести квартиру, отсутствуют.

Перевозниковы пользовались квартирой без согласия собственника (Салмина А.С.) в период с Дата. по Дата.

Отсутствие заключенного в установленном порядке договора не освобождает от обязанности оплачивать фактическое пользование имуществом.

Согласно Справке № от Дата., выданной ООО «........» рыночный размер арендной платы за пользование объектом недвижимости: квартиры общей площадью ........ кв.м., этаж ........, расположенной по адресу: Адрес месяц по состоянию на Дата года об оценке арендной платы составляет ........ руб.

Таким образом, Перевозниковы должны возвратить денежные средства в размере ........ руб. за пользование квартирой в период с Дата. по Дата.

Нормы ст. 410 ГК РФ предусматривают возможность прекращения обязательства полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. По размеру, зачет может как соответствовать первоначальному требованию, так и быть меньше или больше его. Зачет должен быть произведен совместно с рассмотрением первоначального иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 137, 138 ГПК РФ ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

В рамках рассмотрения первоначального иска Перевозниковы пояснили, что оплату за фактическое пользование чужим имуществом не производили, и Салмин А.С. должен вернуть перечисленные денежные средства.

В связи с этим, целью предъявления встречного иска является именно зачет первоначального требования. Данное требование полностью соответствует нормам действующего законодательства и его удовлетворение уменьшит сумму требования истца и восстановит права ответчика.

Указанная позиция подтверждается Решением ........ районного суда ........ по гр. делу №

Кроме того, для ответчика предъявление данного требования является единственным способом защиты своих прав, поскольку в отношении Перевозникова С.Г. возбуждено ........ исполнительное производство, в отношении Перевозниковой М.Ю. ........ исполнительных производств. В случае предъявления данного иска отдельно от первоначального, взыскание денежных средств с Перевозниковой М.Ю., Перевозникова С.Г. будет невозможно, в связи с их систематическим уклонением от исполнения обязательств перед иными взыскателями.

В силу ст. 322 ГК РФ солидарная ответственность возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом. Поскольку солидарная ответственность по возникшим правоотношениям не предусмотрена законом, а договорных отношений между сторонами не возникало, то обязанность ответчиков в солидарном порядке не может быть определена, а, следовательно, взыскание в данном случае неосновательного обогащения должно быть в равных частях.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Дата. между Блох-Бауэр А.Ю. и Салминым А.С. был заключен договор на оказание юридических услуг. Во исполнение указанного договора Салминым А.С. были оплачены юридические услуги в размере ........ рублей, что также подтверждается соответствующей распиской.

Салмин А.С. просит суд взыскать с Перевозниковой М.Ю., Перевозникова С.Г. денежные средства за фактическое пользование жилым помещением по адресу: Адрес за период с Дата. по Дата. по ........ руб. с каждого в порядке зачета первоначального требования. Взыскать с Перевозниковой М.Ю., Перевозникова С.Г. расходы на оплату услуг представителя по ........ руб. с каждого. Взыскать с Перевозниковой М.Ю., Перевозникова С.Г. расходы по оплате государственной пошлины - по ........ руб. с каждого.

В возражениях на встречное исковое заявление Салмина А.С., Перевозников С.Г. указал, что встречные исковые требования основаны на положениях ст. 1105 ГК РФ.

Период неосновательного пользования имуществом, по мнению Салмина А.С. составляет с Дата. по Дата., т.е. период с момента подачи искового заявления в Октябрьский районный суд г. Иркутска (дело №) по день выселения Перевозникова С.Г. и Перевозниковой М.Ю. из квартиры, принадлежащей Салмину А.С.

При рассмотрении вышеназванного гражданского дела Перевозников С.Г. и Перевозникова М.Ю. выражали свое намерение о приобретении жилого помещения путем подачи встречного искового заявления и представления доказательств наличия права на проживание в спорной квартире, полагая, что осуществляя платежи по ипотечному кредиту, создали общую долевую собственность с Салминым А.С. и ФИО2

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 ГПК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ГПК РФ.

То есть закон не устанавливает обязательного пользования жилым помещением только на платной основе, предусматривая и безвозмездное пользование им.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного Кодекса.

По смыслу указанной нормы, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения (не основано ни на законе, ни на сделке).

Правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Пунктом 1 ст. 1107 ГК РФ предусмотрено также, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Таким образом, обогащение одного лица за счет другого подразумевает увеличение имущества (или сохранение имущества, когда таковое должно было уменьшиться) у одного лица, влекущее соответствующее уменьшение имущества у другого лица, то есть кондикционное обязательство направлено на восстановление нарушенной имущественной сферы потерпевшего. Лицо является потерпевшим в смысле указанных норм права в том случае, если сбережение имущества приобретателем произведено за его счет.

Дата Салмин А.С. обратился с исковым заявлением о выселении Перевозникова С.Г. и Перевозниковой М.Ю. из жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес.

Датаг. ........ районный суд ........ рассмотрев гражданское дело №, решил: исковые требования Салмина А.С. к Перевозникову С.Г., Перевозниковой М.Ю., ФИО3 Перевозникову А.С., Перевозникову А.С., Перевозниковой А.С. о выселении из жилого помещения без предоставления жилого помещения удовлетворить; выселить Перевозникова С.Г., Перевозникову М.Ю., ФИО3 ФИО4 ФИО5 ФИО6 из жилого помещения, находящегося по адресу: Адрес, без предоставления жилого помещения. В удовлетворении встречного искового заявления Перевозникова С.Г., Перевозниковой М.Ю. к Салмину А.С., ФИО2 о признании квартиры общей долевой собственностью, об определении долей в праве собственности на квартиру - отказать.

Дата Перевозников С.Г. и Перевозникова М.Ю. были выселены из жилого помещения. Перевозников С.Г. и Перевозникова М.Ю. длительное время – с Дата. открыто пользовались жилым помещением, осуществляли платежи за коммунальные услуги, каких-либо разногласий по поводу пользования жилым помещением со стороны Салмина А.С. не возникало.

Салминым А.С. не было представлено доказательств того, что он после приобретения жилого помещения (2011 г.) направлял ответчикам по встречному исковому заявлению требования об оплате за пользование жилым помещением, либо иным образом указывал на то, что пользование принадлежащим имуществом не является безвозмездным, из чего следовал бы вывод о том, что зная о наличии такого требования об оплате, Перевозников С.Г. и Перевозникова М.Ю. неосновательно сберегают за счет Салмина А.С. стоимость аренды жилого помещения.

При таких обстоятельствах, до вступления в законную силу решения суда о выселении (Дата.), Перевозников С.Г. и Перевозникова М.Ю. не знали и не должны были узнать о неосновательности получения либо сбережения своего имущества посредством пользования имуществом, принадлежащим Салмину А.С. и Соколовой Л.С. и в соответствии с положениями п. 1 ст. 1107 ГК РФ, неосновательное обогащение (плата за пользование жилым помещением) не подлежит взысканию.

Справка № от Дата, подготовленная ООО «........» является неотносимым и недопустимым доказательством по настоящему делу, поскольку эксперт не является специалистом в области оценки объектов недвижимости (квартир). Эксперт специализируется на независимой экспертизе транспортных средств, дорожно-транспортных происшествий. Документов, свидетельствующих о наличии специальных знаний в области оценки объектов недвижимости, оценки размеров арендной платы за пользование объектами недвижимости в материалы дела не представлено.

Как следует из описания объекта недвижимости: рыночный размер платы за пользование объектом недвижимости был рассчитан методом сравнения продаж. Между тем, отсутствуют аналоги, по которым эксперт проводил сравнение, отсутствуют доказательства обоснованности рассчитанной суммы в размере ........ руб.

Салмин А.С. при предъявлении встречного искового заявления рассчитывает период неосновательного обогащения с Дата. по Дата., однако рыночный размер арендной платы за пользование объектом недвижимости рассчитан по состоянию на Дата года, что свидетельствует о недостоверности представленного письменного доказательства.

При указанных обстоятельствах, Перевозников С.Г. и Перевозникова М.Ю. полагают, что в удовлетворении встречного искового заявления Салмина А.С. о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за фактическое пользование жилым помещением за период с Дата по Дата в размере ........ рублей, следует отказать.

В письменных пояснениях на доводы ответчика представитель Перевозникова С.Г. и Перевозниковой М.Ю. - Сафин Д.А. указал, что, возражая против удовлетворения исковых требований, Салмин А.С. указывает, что денежные средства, уплаченные Перевозниковым С.Г. и Перевозниковой М.Ю. возврат займа по договору займа от Дата. на сумму ........ руб.

Указанный вопрос уже был разрешен в рамках рассмотрения гражданского дела №, Октябрьский районный суд г. Иркутска дал надлежащую оценку указанным доводам, указав: «Внесение ответчиком Перевозниковым С.Г. денежных средств по кредитному договору Салмина А.С. не позволяет соотнести указанные действия с самим займом от Дата. Каких-либо дополнительных соглашений к договору займа об изменении срока возврата денежных средств либо определения порядка возврата денежных средств между сторонами не заключено, иного соглашения между сторонами по сроку и порядку возврата долга материалы дела не содержат. С учетом этого доводы стороны истца суд признает необоснованными, учитывая при этом пояснения ответчика, что платежи он вносил в банк не как погашение долга по договору займа от Дата., а с намерением приобрести эту квартиру для себя».

Решение ........ районного суда ........ от Датаг. по делу № вступило в законную силу, тем самым, установленные обстоятельства не подлежат повторному доказыванию и являются обязательными при рассмотрении настоящего дела.

Доводы ответчика на требование о взыскании с Салмина А.С. денежных средств в размере ........ руб., являющихся неосновательным обогащением, переданная ФИО в счет оплаты квартиры, также необоснованны.

По смыслу ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В настоящем случае, под сбережением Салминым А.С. денежных средств следует понимать, что оплата квартиры была произведена в следующем порядке: ........ руб. за счет собственных средств покупателей, а ........ руб., за счет кредитных средств, предоставленных в Иркутском региональном филиале ОАО «........», согласно кредитному договору № от Датаг.

ФИО указал, что ........ руб. получил от Перевозникова С.Г., что подтверждается протоколом опроса, совершенным в нотариальном порядке.

Таким образом, Салмин А.С. неосновательно обогатился на указанную сумму, поскольку ........ руб. были уплачены Перевозниковым С.Г. наличными денежными средствам.

То обстоятельство, что денежные средства были переданы ФИО а не Салмину А.С., не отменяет фактических обстоятельств дела, поскольку денежные средства именно предназначались и были выплачены в счет оплаты по договору купли-продажи №.

                В судебном заседании Перевозникова М.Ю., Перевозников С.Г., представитель Перевозниковой М.Ю. - Сафин Д.А. первоначальные исковые требования поддержали, встречные исковые требования Салмина А.С. не признали.

                Представитель Салмина А.С. - Блох-Бауэр А.Ю. первоначальные исковые требования не признала, встречное исковое заявление поддержала.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Перевозникова С.Г., Перевозниковой М.Ю. к Салмину А.С. и встречные исковые требования Салмина А.С. к Перевозникову С.Г., Перевозниковой М.Ю. подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Из искового заявления Перевозникова С.Г., Перевозниковой М.Ю. следует, что они имели намерение приобрести в собственность квартиру, находящуюся по адресу: Адрес.

Дата. Перевозников С.Г. передал ФИО. денежные средства в размере ........ руб. в качестве оплаты за квартиру, затем ........ руб. и ........ руб., также в качестве оплаты за указанную квартиру.

Впоследствии акты приема-передачи денежных средств были переписаны на Салмина А.С. для представления указанных документов при оформлении ипотечного кредита в Иркутском филиале ОАО «........» с целью подтверждения частичной оплаты квартиры, поскольку кредитные организации неоднократно отказывали Перевозникову С.Г. и Перевозниковой М.Ю. в получении ипотечного кредита с целью приобретения спорной квартиры.

Салмин А.С. предложил свою помощь в виде оформления ипотечного кредита на себя, Перевозников С.Г. обязался оплачивать кредитные платежи ежемесячно, нести коммунальные расходы, проживать в указанной квартире со своими родственниками, владеть и пользовать спорной квартирой, как своей собственной.

Салмин А.С. обязался передать в собственность Перевозникова С.Г. и Перевозниковой М.Ю. спорную квартиру, в связи с чем, была достигнута договоренность об оформлении всех документов, в том числе актов приема-передачи денежных средств на Салмина А.С. с целью представления в ОАО «........» для подтверждения частичной квартиры.

ФИО., выступающий продавцом спорной квартиры, переписал акты приема-передачи денежных средств, указав в качестве покупателя Салмина А.С., хотя в действительности указанные денежные средства принадлежали Перевозникову С.Г. и передавались именно от него. Дата. Салмин А.С. оформил в ОАО «........» кредитный договор № от Дата.

Денежные средства в размере ........ руб., полученные по кредитному договору, были использованы для покупки квартиры по адресу Адрес.

Датаг. был заключен договор купли-продажи №, между ФИО., выступающим в качестве продавца, и Салминым А.С. и Соколовой Л.С., выступающими в качестве покупателей. Дата., между сторонами был подписан акт передачи недвижимости.

Перевозников С.Г. и Перевозникова М.Ю. ежемесячно оплачивали платежи по кредитному договору. Общая сумма, внесенная Перевозниковым С.Г. по кредитному договору составляет ........ руб. Общая сумма, внесенная Перевозниковой М.Ю. по кредитному договору составляет ........ руб.

Воля Перевозникова С.Г. и Перевозниковой М.Ю. была направлена на приобретение спорной квартиры, они оплачивали денежные средства по кредитному договору, полагая, что тем самым приобретают указанную квартиру в свою собственность после фактического погашения кредитного договора и ее последующей передаче им. Указанных действий со стороны собственников указанного выше жилого помещения Салмина А.С. и ФИО2 не было совершено.

Из встречного искового заявления следует, что Дата. истцом по договору купли-продажи было приобретено в долевую собственность жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес. На тот момент у Перевозникова С.Г. перед Салминым А.С. имелось обязательство по нотариально удостоверенному договору займа от Дата., согласно которому Перевозников С.Г. занял у Салмина А.С. денежные средства в размере ........ руб., которые должен был вернуть в срок до Дата.

Перевозников С.Г. и Салмин А.С. пришли к договоренности о том, что Перевозников С.Г. со своей семьей могут проживать в квартире по адресу: Адрес ежемесячно гасить ипотечный кредит до тех пор, пока сумма уплаченных денежных средств не будет равна сумме задолженности по договору займа. При этом также семья Перевозниковых обязалась плачивать коммунальные платежи.

Таким образом, с Дата года семья Перевозниковых проживала в квартире и возвращала сумму займа путем перечисления денежных средств на расчетный счет, открытый для погашения ипотечного кредита.

По состоянию на Дата года сумма уплаченных денежных средств составила ........ руб., которые Салмин А.С. считал возвратом долга по договору займа.

При этом Перевозниковы производили оплату нерегулярно, с Дата. Перевозниковы какие-либо денежные средства за пользование квартирой не перечисляли. Учитывая наличие просрочек, Дата. и Дата. семье Перевозниковых были направлены требования о выселении из квартиры по адресу: Адрес. Однако в установленный срок требования не исполнены.

Решением ........ районного суд ........ от Дата. по делу № требования Салмина А.С. удовлетворены в полном объеме: Перевозников С.Г., Перевозникова М.Ю., ФИО3 ФИО4., ФИО5., ФИО6 выселены из жилого помещения, находящегося по адресу: Адрес без предоставления жилого помещения. В удовлетворении встречного искового заявления Перевозникова С.Г., Перевозниковой М.Ю. о признании квартиры общей долевой собственностью, об определении долей в праве собственности на квартиру - отказано.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи № от Дата., ФИО продал, а Салмин А.С. и ФИО2. купили по ........ доли в квартире по адресу: Адрес. Согласно акту передачи недвижимости от Дата. ФИО передал, а Салмин А.С. и ФИО2 приняли указанную квартиру.

Находясь в дружеских отношениях, Салмин А.С. и ФИО. предоставили купленную ими квартиру по адресу: Адрес Перевозниковым для проживания, а Перевозниковы в свою очередь обязались оплачивать ежемесячные платежи по кредитному договору № от Дата и коммунальные услуги.

При этом, истцы по первоначальному иску полагали, что после погашения кредита, оформленного на Салмина А.С. и ФИО2 квартира по адресу: Адрес перейдет в собственность Перевозниковых.

Таким образом, с момента вселения (с Дата года) истцов по первоначальному иску в квартиру Салмина А.С. и Соколовой Л.С., Перевозниковы перечислили денежные средства в следующем размере: Перевозников С.Г. – ........., Перевозникова М.Ю. – ......... Денежные средства перечислялись на расчетный счет, открытый на имя Салмина А.С. для погашения ипотечного кредита

Кроме того, согласно доводам Перевозникова С.Г., он передал Долгих Е.А. денежные средства на общую сумму ........ рублей, но расписки в получении денежных средств были составлены на Салмина А.С. только формально.

Не оспаривая факт перечисления Перевозниковым С.Г. и Перевозниковой М.Ю. денежных средств на расчетный счет Салмина А.С., открытый для погашения кредита, последний полагал, что часть перечисленных денежных средств была возвратом займа, а часть денежных средств была платой за пользование квартирой.

Согласно доводам Салмина А.С., Перевозниковы неоднократно допускали просрочки платежей, а с Дата года перестали вносить платежи, продолжая проживать в квартире по адресу: Адрес

В связи с этим, первоначально, в ........ года Салмин А.С. направил в адрес Перевозниковых требование о выселении. В ........ года Салмин А.С. повторно направил требование о выселении в адрес Перевозниковых.

В добровольном порядке Перевозниковы выехать с квартиры отказались.

Салмин А.С. вынужден был обратиться в ........ районный суд ........ с иском к Перевозниковым о выселении.

Дата ........ районным судом ........ было вынесено решение по гражданскому делу № года.

Указанным решением установлен факт передачи ФИО денежных средств в размере ........ рублей от Салмина А.С. Передача денежных средств в указанном размере подтвердилась Актами приема - передачи денежных средств от Салмина А.С. ФИО Перевозниковы не предоставили доказательств того, что они передавали денежные средства в размере ........ рублей ФИО

Суд не нашел доказанным факт договоренности между Перевозниковыми, Салминым А.С. и ФИО2. о том, что после погашения ипотечного кредита Салмин А.С. и ФИО2 передадут в собственность Перевозниковым квартиру.

Кроме того, судом также была дана оценка показаниям ФИО

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, уже является доказанным тот факт, что денежные средства в размере ........ рублей ФИО получил от Салмина А.С., а не от Перевозниковых. Перевозниковыми факт передачи денежных средств Долгих от Салмина не был оспорен ни при рассмотрении гражданского дела № года, ни при рассмотрении настоящего гражданского дела.

Со стороны ответчика по первоначальному иску отсутствует признаки неосновательного обогащения на сумму ........ руб., так как доказано, что именно Салмин А.С. передал ........ руб. ФИО., а не Перевозников С.Г.

Оценивая протокол допроса свидетеля ФИО., представленного истцами как доказательство передачи денежных средств, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из ч. 7 ст. 67 ГПК РФ, суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Как следует из ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Из смысла статей 162, 160 ГК РФ следует, что факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, не может быть установлен судом только на основании свидетельских показаний при наличии письменных доказательств, опровергающих данный факт.

Со слов Перевозниковых, денежные средства в размере ........ руб. были ими переданы Долгих Е.А., в счет стоимости квартиры по адресу: Адрес по договору купли-продажи № от Дата.

Однако договор купли-продажи квартиры между Перевозниковыми и ФИО. в установленной законом форме заключен не был.

При этом представленные истцами письменные свидетельские показания ФИО (нотариально удостоверенные Дата. нотариусом Иркутского нотариального округа ФИО7.) не могут служить доказательством факта заключения сделки купли-продажи квартиры между Перевозниковыми и ФИО., как и подтверждением какой-либо договоренности между Перевозниковыми и Салминым А.С.

Передача денежных средств также не может быть подтверждена свидетельскими показаниями, так как, исходя из доводов истцов по первоначальному иску, являлась стадией сделки купли-продажи квартиры по адресу: Адрес

Следовательно, при исполнении обязательства должны соблюдаться общие правила о форме сделки и последствиях ее нарушения. Если обязательство (в рассматриваемом случае - договор купли-продажи квартиры) устанавливается в письменной форме, то и его исполнение должно быть оформлено письменно.

То есть, передача денежных средств должна подтверждаться распиской в получении денежных средств либо иными письменными доказательствами, за исключением свидетельских показаний.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 70 лицо, вызванное в качестве свидетеля, обязано явиться в суд в назначенное время и дать правдивые показания. Свидетель может быть допрошен судом в месте своего пребывания, если он вследствие болезни, старости, инвалидности или других уважительных причин не в состоянии явиться по вызову суда. Т.е. действующее процессуальное законодательство предусматривает допрос свидетеля только непосредственно судом, в связи с чем нотариально удостоверенные показания свидетеля Долгих Е.А. суд не может принять во внимание и по этой причине.

Перевозниковым С.Г. суду не представлено доказательств передачи денежных средств в размере ........ руб. ФИО

В связи с изложенным, суд считает, что исковые требования Перевозникова С.Г. к Салмину А.С. в части взыскания с последнего денежных средств в размере ........ руб. удовлетворению не подлежат.

Разрешая ходатайство Салмина А.С. о применении сроков исковой давности за период до Дата по первоначальному иску суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Как следует из ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из представленных истцами по первоначальному иску платежных поручений, а также Выписке АО «........» от Дата по операциям на счете №, открытом на имя Салмина А.С. за период с Дата по Дата, на указанный счет были перечислены денежные средства от Перевозниковой М.Ю.

Дата – ........ руб.; Дата – ........ руб.; Дата – ........ руб.; Дата – ........ руб.; Дата – ........ руб.; Дата – ........ руб.; Дата -........ руб.; Дата - ........ руб.; Дата – ........ руб.;Дата – ........ руб.; Дата – ........ руб.; Дата – ........ руб.; Дата – ........ руб.; Дата – ........ руб.; Дата – ........ руб.; Дата - ........ руб.; Дата – ........ руб.; Дата – ........ руб.; Дата – ........ руб.; Дата – ........ руб.; Дата – ........ руб.; Дата – ........ руб.; Дата – ........ руб.; Дата – ........ руб.

Всего: ........

Перевозниковым С.Г. за период с Дата по Дата были перечислены следующие денежные средства:

Дата – ........ руб.; Дата -........ руб.; Дата – ........ руб.; Дата – ........ руб.; Дата – ........ руб.; Дата – ........ руб.; Дата - ........ руб.; Дата – ........ руб.; Дата – ........ руб.; Дата – ........ руб.; Дата -........ руб.; Дата – ........ руб.; Дата -........ руб.

Всего - .........

В соответствии с ч. 1 ст. 204 ГК РФ течение срока исковой давности при защите нарушенного права в судебном порядке срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно статье 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

В п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 указано, что к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться:

- признание претензии;

- изменение договора уполномоченным лицом, если из такого изменения следует, что должник признает наличие долга, либо просьба должника о соответствующем изменении договора (например, об отсрочке или рассрочке платежа);

- сверка взаимных расчетов согласно акту сверки, подписанному уполномоченным лицом.

Со стороны Салмина А.С. указанные действия (признание долга) не осуществлялись, в связи с чем, суд считает доводы истцов по первоначальному иску о прерывании срока исковой давности необоснованными.

Кроме того, решением от Дата, вынесенным ........ районным судом ........ по гражданскому делу № года установлено, что о нарушении своих прав Перевозниковы узнали в Дата года.

Исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения с Салмина А.С. предъявлено в Дата года.

Таким образом, Перевозниковы на момент предъявления искового заявления о взыскании неосновательного обогащения с Салмина А.С. знали о вынесенном решении и об установленных судом обстоятельствах.

Кроме того, Перевозниковы также знали о том, что квартира принадлежит Салмину А.С. и ФИО2. с Дата года, между ними отсутствуют какие-либо обязательства, право собственности Салмина А.С. не оспаривали, но, тем не менее, продолжали перечислять денежные средства.

Таким образом, суд считает, что ходатайство Салмина А.С. о пропуске срока исковой давности за период с Дата до Дата подлежит удовлетворению.

Оснований для восстановления срока исковой давности, предусмотренных ст. 205 ГК РФ не имеется.

Поскольку исковая давность по требованиям истцов по первоначальному иску о возврате платежей произведенных до Дата истекла, требования Перевозникова С.Г. в части взыскания с Салмина А.С. денежных средств в размере ......... за период с Дата до Дата, требования Перевозниковой М.Ю. в части взыскания с Салмина А.С. денежных средств в размере ......... за период с Дата до Дата – удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что с Дата по Дата Перевозниковым С.Г. были перечислены денежные средства:

Дата – ........ руб.; Дата – ........ руб.

Всего: ........ руб.

Перевозниковой М.Ю. за период с Дата по Дата были перечислены денежные средства:

Дата – ........ руб.; Дата – ........ руб.; Дата – ........ руб.; Дата – ........ руб.; Дата ода – ........ руб.; Дата – ........ руб.; Дата – ........ руб.; Дата – ........ руб.; Дата – ........ руб.; Дата – ........ руб.; Дата - ........ руб.; Дата – ........ руб.; Дата ........ руб.; Дата – ........ руб.

Всего: ........

Доводы, Салмина А.С. о том, что в отношении взыскания с него денежных средств за период с Дата по Дата необходимо применить п. 4 ст. 1109 ГК РФ, суд во внимание не принимает ввиду отсутствия правовых основания для применения данной нормы права.

Таким образом, суд приходит к выводу, что по первоначальному иску с Салмина А.С. в пользу Перевозникова С.Г. подлежат взысканию денежные средства в размере ........ ........., за период с Дата по Дата; в пользу Перевозниковой М.Ю. денежные средства в размере ........

По встречному иску Салмина А.С. к Перевозникову С.Г., Перевозниковой М.Ю. о взыскании денежных средств за фактическое пользование квартирой, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и сторонами не оспаривалось, что Перевозниковы проживали в квартире по адресу: Адрес период с Дата года по Дата.

Дата и Дата Салминым А.С. семье Перевозниковых были направлены требования о выселении из квартиры по адресу: Адрес. Однако, в установленный срок требование не исполнено.

В связи с этим, Салминым А.С., Дата был предъявлен иск к Перевозникову С.Г., Перевозниковой М.Ю., о выселении из принадлежащей истцу квартиры.

Решением ........ районного суд ........ от Дата по делу № требования Салмина А.С. удовлетворены в полном объеме.

Согласно акту описи имущества от Дата, Перевозников С.Г. и Перевозникова М.Ю. были выселены из квартиры по адресу: Адрес.

Таким образом, в период с Дата по Дата (........) Перевозниковы незаконно проживали в квартире помимо воли Салмина А.С. и ФИО2

В соответствии со ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование и в том месте, где оно происходило.

Салминым А.С. в обоснование размера неосновательного обогащения Перевозниковых в судебное заседание предоставлена Справка № от Дата, выданная ООО «........», согласно которой рыночный размер арендной платы за пользование Объектом недвижимости: квартиры общей площадью 85, 9 кв.м., этаж 2, расположенной по адресу: Адрес месяц по состоянию на Дата года об оценке арендной платы составляет ........

Возражения ответчиков по встречному иску относительно представленной истцом Справки № от Дата, выданной ООО «........», суд во внимание не принимает, поскольку доводы ответчиков направлены на оценку правильности метода исследования рыночных цен, тогда как, для определения рыночной стоимости арендной платы и правильности методов исследования необходимы специальные познания.

Таким образом, размер арендной платы на Дата, установленный специалистом, ответчиками не оспорен, ходатайства о назначении экспертизы по оценке рыночной стоимости арендной платы ответчики не заявляли.

Доводы ответчиков по встречному иску о том, что в период с Дата по Дата они проживали в квартире безвозмездно, также не может быть принят во внимание, так как Перевозниковы знали о том, что пользуются чужим имуществом, намерения его приобрести не выражали. Кроме того, в указанный период проживали в квартире против воли истца, тем самым, сберегли свое имущество в виде денежных средств за счет Салмина А.С.

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеются все основания для удовлетворения встречных требований Салмина А.С. о взыскании с Перевозниковой Марии Юрьевны, Перевозникова Сергея Геннадьевича денежных средств за фактическое пользование жилым помещением по адресу: Адрес за период с Дата по Дата в размере ........ с каждого.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Исковые требования Салмина А.С. подлежат удовлетворению частично. С Перевозникова С.Г. в пользу Салмина А.С. подлежат взысканию денежные средства за фактическое пользование жилым помещением в размере ........ руб. и расходы по оплате госпошлины в размере ........ руб.

    Суд считает, что с учетом разумности и справедливости, в пользу Салмина А.С. с Перевозникова С.Г. подлежат взысканию расходы на представителя в размере ........ руб.

Также с Перевозниковой М.Ю. в пользу Салмина А.С. подлежат взысканию денежные средства за фактическое пользование жилым помещением в размере ........ руб., расходы по оплате госпошлины в размере ........ руб.

    Суд считает, что с учетом разумности и справедливости, в пользу Салмина А.С. с Перевозниковой М.Ю. подлежат взысканию расходы на представителя в размере ........ руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Перевозникова С.Г., Перевозниковой М.Ю. удовлетворить частично.

Взыскать с Салмина Андрея Станиславовича в пользу Перевозникова Сергея Геннадьевича неосновательное обогащение в размере ........ руб. и расходы по оплате госпошлины ........ руб. а всего ........

Взыскать с Салмина Андрея Станиславовича в пользу Перевозниковой Марии Юрьевны неосновательное обогащение в размере ........

В остальной части исковых требований Перевозникову С.Г., Перевозниковой М.Ю. отказать.

Исковые требования Салмина А.С. удовлетворить частично.

Взыскать с Перевозникова Сергея Геннадьевича в пользу Салмина Андрея Станиславовича денежные средства за фактическое пользование жилым помещением в размере ........ руб., расходы по оплате услуг представителя в размере ........ руб. и расходы по оплате госпошлины в размере ........ руб., а всего ........ руб.

Взыскать с Перевозниковой Марии Юрьевны в пользу Салмина Андрея Станиславовича денежные средства за фактическое пользование жилым помещением в размере ........ руб., расходы по оплате услуг представителя в размере ........ руб., расходы по оплате госпошлины в размере ........ руб., а всего ........ руб.

В иске о взыскании расходов по оплате услуг представителя в большем размере Салмину А.С. отказать.

Решение может быть обжаловано течение одного месяца в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска.

Судья: