Решение по делу № 2-256/2019 (2-4755/2018;) ~ М-3860/2018 от 23.10.2018

Дело № 2-256/19             

                                                              Р Е Ш Е Н И Е

                                              Именем Российской Федерации

(дата) года г. Нижний Новгород

      Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Толмачевой С.С.,

     при секретаре Князевой Н.С.,

              рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филатовой Марии Владимировны к Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности,

           У С Т А Н О В И Л:

Истец Филатова М.В. обратилась в Советский районный суд г. Нижнего Новгорода с исковым заявлением к администрации Советского г.Н.Новгорода с требованиями признать за Филатовой Марией Владимировной в порядке универсального правопреемства право собственности на жилой дом площадью 65 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ....

Иск мотивирован следующим.

(дата) по договору №... Коммунальным отделом Ждановского Райсовета Т.А.П. на праве застройки сроком на 50 лет был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по ....

Т.А.П. на предоставленном земельном участке осуществил строительство жилого дома площадью 35,56 кв.м. В (дата) году Т.А.П. А.П. самовольно произвел перестройку старого дома, старый дом снес, построил новый бревенчатый дом из 2-х квартир, общей полезной площадью 46,8 кв.м. Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в решении №... Экспертно-технического Совета Приокского района от (дата), акте приемки индивидуального строительства от (дата).

(дата) решением Экспертно-Технического совета Приокского райисполкома №... было дано разрешение Коммунальному отделу принять у Т.А.П. по ... одноэтажное бревенчатое домовладение с общей полезной площадью 46,8 кв.м.

(дата) жилой дом, расположенный по адресу: ..., был принят исполкомом Приокского райсовета по акту приемки индивидуального строительства №....

Согласно инвентаризационному плану, полученному (дата) в Казенном предприятии Нижегородской области «Нижтехинвентаризация», площадь жилого дома, расположенного по адресу: ..., составляет 65 кв.м. На основании указанных данных в Единый государственный реестр недвижимости были внесены изменения, актуальная площадь указанного жилого дома составляет 65 кв.м.

(дата) Т.А.П. А.П. скончался. После смерти Т.А.П. в числе его наследников остались жена Т.М.В. и дочь З.Н.А..

(дата) скончалась Т.М.В..

(дата) З.Н.А. в порядке универсального правопреемства приняла наследство за своим умершим отцом Т.А.П.. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о праве на наследство по закону реестровый №..., выданным нотариусом г.Н.Новгорода Т.М.И.

(дата) З.М.А. скончалась. После смерти З.Н.А. открылось наследство, в состав которого входит в том числе жилой ... ....

Филатова М.В., дочь З.Н.А., (дата) обратилась к нотариусу города Н.Новгорода З.И.С. с заявлением о принятии наследства.

(дата) нотариусом вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, поскольку при сопоставлении характеристик объекта недвижимости, содержащихся в правоустанавливающих документах заявителя и в документах, поступивших из Управления Росреестра, выявлены противоречия в данных о площади наследуемого объекта недвижимости. Так, согласно сведениям ЕГРН, жилой дом по адресу: ... имеет общую площадь 61,4 кв.м., в то время как в свидетельстве о праве на наследство по закону площадь жилого дома составляет 46,8 кв.м.

В постановлении отражено, что (дата) в адрес нотариальной конторы поступил ответ следующего содержания: «Объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., внесен в Единой государственный реестр недвижимости с кадастровым номером №... как ранее учтенный на основании данных, полученных в результате инвентаризации учетно-технической документации НФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», переданных в орган кадастрового учета в электронной форме в виде XML-файлов, площадью «61,4 кв.м.». В ЕГРН, в соответствии с ч.1 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», на основании решения государственного регистратора прав, исправлена техническая ошибка: в части площади вышеуказанного объекта недвижимого имущества, а именно: указано значение общей площади «65 кв.м.», согласно технической документации, имеющейся в распоряжении Филиала от (дата) года».

Таким образом вопрос об определении актуальной площади наследуемого объекта остался неразрешенным.

На основании представленных документов не представляется возможным установить полный перечень правоустанавливающих документов на объект недвижимости, его площадь.

Филатова М.В., являясь единственным наследником своей умершей матери З.Н.А., не может реализовать свое право на принятие наследства в виде жилого дома, расположенного по адресу: ..., ввиду наличия разночтений в значении площади указанного жилого дома, содержащихся в правоустанавливающих документах, имеющихся у Филатовой М.В., и сведениях, содержащихся в ЕГРН.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.12 ГК РФ, ст.ст.1110, 1152 ГК РФ истец Филатова М.В. просит суд удовлетворить заявленный иск.

В ходе рассмотрения дела ответчик администрация Советского района г.Н.Новгорода заменена на администрацию г.Н.Новгорода.

Согласно позиции администрации г.Н.Новгорода, изложенной в возражении на заявление (представитель по доверенности Духно Е.Е.) администрация г.Н.Новгорода не уполномочена устанавливать факт принятия наследства, отслеживать цепочку наследников, отслеживать переход прав на недвижимость, находящуюся в частной собственности, признавать права собственности, пересматривать доли в порядке наследования, устанавливать лиц, фактически использующих помещения в объектах недвижимости. Администрация г.Н.Новгорода не уполномочена вмешиваться в осуществление собственником правомочий по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом. Истец не обращался в администрацию г.Н.Новгорода с заявлениями. Прав истца Администрация г.Н.Новгорода не нарушала. На основании изложенного Духно Е.Е. просит суд исключить администрацию г.Н.Новгорода из числа ответчиков, в заявленных требованиях к администрации г.Н.Новгорода отказать, дело рассмотреть без участия представителя администрации.

В судебном заседании представитель истца Филатовой М.В. (по доверенности) Алиева Л.Д. исковые требования поддержала в полном объеме.

Администрация г.Н.Новгорода явку представителя в судебное заседание не обеспечила.

Третьи лица, привлеченные к участию в деле - владельцы смежных земельных участок, жилых домов: Кузовкова В.П., Шаронов Д.Б. Ксенофонтов В.В., Сорокин А.А., Тер-Авакян А.Г. в судебное заседание не явились, позиции по иску не представили, о судебном заседании извещены.

Суд, находя возможным рассматривать дело при указанной явке, по имеющимся в деле доказательствам, приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ,

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец Филатова М.В. является дочерью З.Н.А., умершей (дата). После смерти матери Филатова М.В. обратилась к нотариусу г.Н.Новгорода З.И.С. с заявлением о принятии наследства по всем основаниям. В качестве наследственного имущества умершей З.Н.А. заявителем Филатовой М.В. был заявлен в числе прочего имущества жилой дом, находящийся по адресу: ..., кадастровый №....

Нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, находящийся по адресу: ..., кадастровый №..., отказано, поскольку из представленных документов не представляется возможным установить полный перечень правоустанавливающих документов на объект недвижимости и его площадь.

Согласно материалов дела, именно выписке из ЕГРН по состоянию на (дата) жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый №..., площадью 65 кв.м., количество этажей 1, 1936 года постройки.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №..., площадь которого по сведениям ЕГРН составляет 641 кв.м. Площадь земельного участка по существующему ограждению составляет 639 кв.м., что отражено в заключении кадастрового инженера П.Ю.Н.

Из материалов дела следует, что З.Н.А. владела, пользовалась жилым домом, расположенным по адресу: ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Т.А.П.. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону номер №... от (дата), выданного нотариусом Т.М.И., наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из: жилого дома одноэтажного бревенчатого, общеполезной площадью 46,8 кв.м., жилой площадью 40,9 кв.м., с надворными постройками: тесовым сараем, расположенного на земельном участке размером 600 кв.м., предоставленном в пользование.

Вышеуказанный жилой дом согласно справке от (дата) №..., выданной Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» принадлежал Т.А.П. на основании договора №..., удостоверенного Первой Горьковской государственной нотариальной конторой (дата) по реестру №..., зарегистрированного в БТИ Советского района г.Горького за реестровым №....

Согласно договору №... от (дата) Коммунальным отделом Ждановского Т.А.П. Т.А.П. на праве застройки сроком на 50 лет был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по ... под номером 17.

Т.А.П. на предоставленном земельном участке осуществил строительство жилого дома площадью 35,56 кв.м. В (дата) году Т.А.П. А.П. самовольно произвел перестройку старого дома, старый дом снес, построил новый бревенчатый дом из 2-х квартир, общей полезной площадью 46,8 кв.м. Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в решении №... Экспертно-технического Совета Приокского района от (дата), акте приемки индивидуального строительства от (дата).

(дата) решением Экспертно-Технического совета Приокского райисполкома №... было дано разрешение Коммунальному отделу принять у Т.А.П. по ... одноэтажное бревенчатое домовладение с общей полезной площадью 46,8 кв.м.

(дата) жилой дом, расположенный по адресу: ..., был принят исполкомом Приокского Т.А.П. по акту приемки индивидуального строительства №....

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по ..., составленный по состоянию на (дата) жилой одноэтажный дом состоял из литер А площадью 48,2 кв.м. (три жилые комнаты площадью 18,0., 13,7., 16,5 кв.м.), литер А1 площадью 13,2 кв.м. (кухня площадью 13,2), литер А2 площадью 3,6 кв.м. *ванная площадью 3,6 кв.м.).

Согласно инвентаризационному плану, полученному (дата) в Казенном предприятии Нижегородской области «Нижтехинвентаризация», площадь жилого дома, расположенного по адресу: ..., составляет 65 кв.м. На основании указанных данных в Единый государственный реестр недвижимости были внесены изменения, актуальная площадь указанного жилого дома составляет 65 кв.м.

Соответственно в порядке наследования от Т.А.П. А.П. к З.Н.А., а затем к Филатовой М.В. перешло право собственности на жилой дома, с учетом возведенных пристроев.

Согласно материалов дела, именно выписке из ЕГРН по состоянию на (дата) жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый №..., площадью 65 кв.м., количество этажей 1, (дата) года постройки.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №..., площадь которого по сведениям ЕГРН составляет 641 кв.м. Площадь земельного участка по существующему ограждению составляет 639 кв.м., что отражено в заключении кадастрового инженера П.Ю.Н.

Сведения, представленные в материалы дела администрацией города Нижнего Новгорода в той части, что земельный участок по ... расположен согласно утвержденным (дата) Правилам землепользования и застройки г.Н.Новгорода в территориальной зоне в технической зоне строительства метрополитена, охранной зоне строительства метрополитена, не имеют правового значения для рассмотрения настоящего дела, с учетом положения п.1 ст.222 ГК РФ, о том, что не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Пристрои к жилому дому ... были возведены по состоянию на 1983 год. Земельный участок находился в пользовании Т.А.П. А.П. и далее в пользовании его правопреемников на законном основании.

В соответствии с частью 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

Таким образом, в силу абзаца второго пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" земельный участок следует считать предоставленным наследодателю на праве собственности.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Однако для приобретения права собственности в порядке наследования установлен иной момент возникновения права. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Поэтому, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Смежные землепользователи - Кузовкова В.П., Шаронов Д.Б. Ксенофонтов В.В., Сорокин А.А., Тер-Авакян А.Г. возражений по иску Филатовой М.В. не представили, как в части площади, границ земельного участка, так и расположения жилого дома.

При указанных обстоятельствах, у суда нет основания для отказа Филатовой М.В. в признании права собственности в порядке наследования на жилой дом, площадью 65,0 кв.м., с кадастровым номером №....

Следует также указать, что администрация г.Н.Новгорода является надлежащим ответчиком по настоящему иску, как орган местного самоуправления, регулирующего вопросы землепользования и строительства в г.Н.Новгороде.

Руководствуясь ст. 194, 198, 199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Иск удовлетворить.

Признать за Филатовой Марией Владимировной, (дата) года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 65 кв.м., расположенный по адресу: ... ..., кадастровый №....

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

                   Судья                             С.С.Толмачева