Решение по делу № 2-23/2013 (2-2211/2012;) от 09.07.2012

К делу 2- 23/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(не вступило в законную силу)

28 января 2013 года     Анапский городской суд Краснодарского края

в составе:

председательствующего     Грошковой В.В.

при секретаре             Слановой А.В.

с участием представителей истца Панули Н.Х., Цветкова А.В.,

представителей ответчиков Терентьевой Е.Ю, Казакова Е.Е., Давидян Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «АФ Константинополь» к Грига М. В., Грига В. А., Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Краснодарскому краю» о признании незаконными результатов межевания земельного участка и снятии с кадастрового учета,

установил:

    ООО «Константинополь» обратилось в Анапский городской суд с иском к

Грига М. В., Грига В. А., Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Краснодарскому краю» о признании незаконными результатов межевания земельного участка и снятии с кадастрового учета.

В обоснование исковых требований заявитель указал, что ООО «Константинополь» по договору купли-продажи магазина от 06.12.1994 года приобрело в собственность здание магазина площадью 127,1 кв.м., расположенное по адресу: п. Витязево, ул. Черноморская <адрес> В 1995 году постановлением главы администрации пос. Витязево № 336 от 17.10.1995 года «О закреплении земельного участка в постоянное пользование» ТОО «Константинополь» в постоянное пользование был закреплен земельный участок площадью 1188 кв.м. по ул. Черноморская <адрес> в пос. Витязево. Комитет по земельной реформе и земельным ресурсам выдал государственный акт КК-2 № 403000000483 на указанный земельный участок. Постановлением главы администрации Витязевского поселкового округа № 210 от 18.11.1998 года «О проведении реконструкции магазина ТОО АПФ «Константинополь» ТОО «Константинополь было разрешено проведение реконструкции магазина и пристройка бара.     03.02.2006 года на основании договора купли-продажи магазина от 06.12.1994 года и постановления главы администрации Витязевского поселкового округа № 210 от 18.11.1993 года Анапский отдел Росреестра зарегистрировал за ООО «Константинополь» право собственности на ряд объектов, расположенных на участке, включая здание пекарни площадью 31,9 кв.м. под литером «З». Строительство пекарни осуществлялось по смежеству с соседним земельным участком, принадлежащим ответчикам, с их согласия. В 2008 году между совладельцем соседнего земельного участка Грига В. А., расположенного по адресу: с. Витязево, ул. Черноморская <адрес> и директором ООО «Константинополь» Панули Н. Х. была достигнута письменная договоренность о приобретении у Грига В.А. небольшого смежного земельного участка для более рационального расположения здания пекарни. В подтверждение достигнутой договоренности Грига В.А. получил задаток в размере 100 000 рублей, о чем им была написана расписка от 20.11.2008 года. 23.07.2009 года Грига В.А. получил остальную сумму за уступаемый им земельный участок, написав вторую расписку. В 2012 году истец обратился к кадастровому инженеру с заявкой провести межевание земельного участка. При проведении землеустроительных работ выяснилось, что границы указанного земельного участка пересекают границы земельного участка истца, установленные государственным актом КК-2 № 403000000483, и пересекают границы здания пекарни, принадлежащего истцу на праве собственности. Истец направил Грига В.А. претензию с предложением откорректировать границы своего участка, но ответа не получил. Считает, что своими действиями ответчик Грига В.А. нарушил исключительное право на приобретение прав на земельный участок.

Впоследствии истец уточнил заявленные требования и просил суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1101 кв.м. по ул. Черноморской, <адрес> с.Витязево г.к.Анапа; обязать ФГБУ «ФКП Росрееста по Краснодарскому краю» аннулировать из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1101 кв.м. по ул. Черноморской, <адрес>2 с.Витязево; обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю исключить из ЕГРП запись о регистрации права общей долевой собственности за Грига В.А. и Грига М.В. на спорный земельный участок; утвердить местоположение общей границы земельных участков, расположенных по адресу: г.-к. Анапа, с.Витязево, ул. Черноморская, <адрес> и ул. Черноморская, 114-2 в месте расположения пекарни под литером «З» - по фактическому местоположению границы, а далее – по местоположению границы согласно государственному акту КК-2 № в соответствии с вариантом определения границы, установленным заключением судебной строительно-технической экспертизы №450-12/ос от 10.12.2012 года.

    В судебном заседании представители ООО «Константинополь» директор Панули Н.Х. и представитель по доверенности Цветков А.В. поддержали заявленные требования и дополнительно показали, что проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой установлен факт наложения кадастровых границ земельного участка ответчиков с кадастровым номером № общей площадью 1101 кв.м., расположенного по адресу: г. Анапа, с. Витязево, ул. Черноморская <адрес> на границы земельного участка ООО «Константинополь», указанные в государственном акте, и на границы здания пекарни под литером «З», на которую зарегистрировано право собственности в установленном порядке. Заявление о применении срока исковой давности к исковым требованиям удовлетворению не подлежит, поскольку требования ООО «Константинополь» являются разновидностью негаторных требований об устранении препятствий в пользовании принадлежащим истцу имуществом, на которые не распространяются правила об исковой давности.

    Представитель ответчика Грига В.А. по доверенности Терентьева Е.Ю. в судебном заседании возражала против заявленных требований и указала, что границы земельного участка ответчиков считаются согласованными, так как Панули Н.Х. уведомлялся о проведении землеустроительных работ, фактическая площадь земельного участка, который занимает ООО «Константинополь» на 3 кв.м. больше, чем площадь участка в соответствии с данными государственного акта, истец не представил доказательств изъятия у ответчиков части земельного участка под здание пекарни. Одновременно в письменном заявлении о применении срока исковой давности просила отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку директор ООО «Константинополь» Панули Н.Х. при межевании земельного участка ответчиков в 2008 году уведомлялся о проведении землеустроительных работ, но не явился для согласования границ. Соответственно с этого срока он знал о межевании и мог в установленный трехлетний срок обратиться в суд за защитой нарушенного права, но этого не сделал.

    Ответчик Грига М. В., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не прибыла. Суд в порядке статьи 50 ГПК РФ назначил ответчику представителя - адвоката Казакова Е.Е, который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным Терентьевой Е.Ю.

    Представитель ответчика Управления Росреестра по Краснодарскому краю, будучи уведомленный надлежащим образом в судебное заседание не прибыл, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие не просил, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие последнего.

    Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра по Краснодарскому краю» - Давидян Г.Б., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, адресованных ФГБУ «ФКП Росреестра», в удовлетворении остальных требований полагалась на усмотрение суда.

    Заслушав мнение участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, допросив экспертов ПОЕ и АСГ, суд приходит выводу о необходимости удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

    Как следует из материалов дела решением исполкома Витязевского поселкового совета № 144 от 23.08.1991 года за квартирой № <адрес> по ул. Черноморская <адрес> в п. Витязево был закреплен земельный участок в размере 0,134 га за ИЛИ.

    Как следует из содержания свидетельства о праве пожизненного владения №324 от 09.12.1992 года (находится в регистрационном деле на земельный участок) постановлением главы администрации поселка Витязево № 306 от 27.11.1992 года ИЛИ был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства 0,09 га на праве пожизненного наследуемого владения и 0,044 га на праве аренды.

По договору купли-продажи недвижимости от 27.05.1997 года Грига В. А. купил у ИЛИ ? часть домовладения, расположенного по адресу: п. Витязево, ул. Черноморская <адрес>. В договоре купли-продажи площадь земельного участка не указана, при этом указано, что земельный участок не приватизирован.

    06.12.1994 года по договору купли-продажи магазина, удостоверенному нотариусом города-курорта Анапа ГЕИ номер в реестре 3484, ТОО «Константинополь» приобрело в собственность здание магазина площадью 127,1 кв.м., расположенное по адресу: п. Витязево, ул. Черноморская <адрес>

    В связи с покупкой магазина постановлением главы администрации пос. Витязево № 336 от 17.10.1995 года «О закреплении земельного участка в постоянное пользование» ТОО «Константинополь» в постоянное пользование был закреплен земельный участок площадью 1188 кв.м. по ул. Черноморская <адрес> в пос. Витязево. Комитет по земельной реформе и земельным ресурсам выдал государственный акт КК-2 № 403000000483 на указанный земельный участок.

    Постановлением главы администрации Витязевского поселкового округа № 210 от 18.11.1998 года «О проведении реконструкции магазина ТОО АПФ «Константинополь» ТОО «Константинополь» было разрешено проведение реконструкции магазина и пристройка бара.

    В результате реконструкции было возведено здание пекарни площадью 31,9 кв.м. под литером «З», право собственности на которое было зарегистрировано за ООО «Константинополь» в Анапском отделе Росреестра 03.02.2006 года.

    В соответствии с частью 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

    На день рассмотрения дела в суде право собственности ООО «Константинополь» на здание пекарни никем не оспорено, не отменено и недействительным не признано.

    22.07.2008 года Грига В. А. зарегистрировал за собой право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № общей площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: г. Анапа, с. Витязево, ул. Черноморская <адрес> без внесения в кадастр недвижимости сведений о местоположении границ и поворотных точек участка. Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 22.07.2008 года №053575 (имеется в материалах регистрационного дела) основанием для регистрации права собственности на земельный участок №<адрес> по ул. Черноморской с.Витязево за Грига В.А. послужил договор купли-продажи недвижимости от 27.05.1997 года, заключенный между Грига В.А. и ИЛИ

В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР и ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на строение, сооружение организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками, при этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Как следует из имеющихся в материалах деда документов после приобретения Грига В.А. у ИЛИ ? части домовладения никакого нового документа на право пользования земельным участком Грига В.А. не выдавалось.

По общему правилу пользование земельным участком на праве аренды должно подтверждаться договором аренды.

Однако в материалах дела имеется свидетельство о праве пожизненно наследуемого владения на земельный участок площадь 900 кв.м. по ул. Черноморской, <адрес> с.Витязево, выданное ИЛИ. Доказательств того, что ИЛИ заключался договор аренды на земельный участок площадью 0,044 га по тому же адресу не предоставлено, следовательно оснований утверждать, что к Грига В.А. перешло право пользования в том числе земельным участком площадью 0,044 га при приобретении им ? домовладения у ИЛИ не имеется, в связи с чем доводы представителя ответчика Терентьевой Е.Ю. в этой части как основание приобретения Грига В.А. права на земельный участок площадью 1101 кв.м. (вместо 900 кв.м.) судом не принимаются.

Таким образом суд полагает, что правовых оснований для увеличения площади земельного участка, зарегистрированного за Грига В.А. с 900 кв.м. до 1101 кв.м. (т.е. на 201 кв.м.) не имеется.

Решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ года брак между Грига В. А. и Грига М. В. был расторгнут.

    11.12.2008 года Грига В. А. обратился в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о границах и поворотных точек участка с кадастровым номером № площадью 1101 кв.м по ул. Черноморской, <адрес> с.Витязево в связи с уточнением площади участка.

В составе документов, прилагаемых к заявлению, находится акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями, в котором отсутствует подпись представителя ООО «Константинополь».

В соответствии со ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007 местоположение границ земельных участков подлежит в обязательном порядке согласованию с лицами, указанными в ч.3 данной статьи (смежными землепользователями и собственниками) в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений данного земельного участка в связи с уточнением местоположения его границ.

В судебном заседании установлено, что уточнение границ и площади земельного участка Грига В.А. в 2008 году было произведено без подписи смежного землепользователя – ООО АФ «Константинополь».

При этом в судебном заседании стороны не отрицали тот факт, что между смежными землепользователями Грига В.А. и ООО АФ «Константинополь» в лице директора Панули Н.Х. имеется спор о праве на земельный участок.

Факт наличия спора о праве подтверждается следующим.

20.11.2008 года Грига В. А. составил расписку о том, что он получил от Панули Н.Х. задаток в размере 100 000 рублей из общей суммы 8 тысяч долларов США за земельный участок в размере 25 метров на границе с фасадной стороны, примыкающей к магазину «Магнит» по ул. Черноморская <адрес> Сто тысяч рублей берется за четыре тысячи долларов США, а остаток долга остается еще четыре тысячи долларов.

    23.07.2009 года Грига В. А. составил вторую расписку о том, что он получил полный расчет за земельный участок по ул. Черноморской, <адрес> с. Витязево размер участка 22 м на 2 м. Одновременно указано, что полный расчет за данный участок получен Грига В.А. в размере 8 тысяч американских долларов.

    Ответчик Грига В.А. в судебных заседаниях не отрицал факт получения указанных денег, но заявил, что деньги получены им не за отчуждение земельного участка, а за право аренды.

    Анализ содержания расписок не дает основания суду согласиться с доводами ответчика, поскольку в расписке отсутствует слово аренда, использование в первой расписке понятия задаток не предполагает его использование при арендных отношениях.

    Содержание расписок приводит к выводу о том, что ответчик, будучи владельцем земельного участка, заключил соглашение, направленное на отчуждение части участка, необходимого для использования для размещения пекарни. Учитывая наличие указанных обязательств, ответчик неправомерно при проведении межевания не сообщил об этих обстоятельствах кадастровому инженеру. При этом данные обстоятельства свидетельствуют о наличии спора о праве на часть земельного участка №<адрес> по ул. Черноморской с.Витязево, в связи с чем согласование границ данного земельного участка при уточнении его площади в 2008 году Грига В.А. должно было происходить с обязательным получением согласования акта этих границ со смежными землепользователями, в частности с Панули Н.Х. (ООО АФ «Константинополь»).

Впоследствии по договору купли-продажи недвижимости от 01.11.2010 года Грига В. А. продал Грига М. В. (бывшей супруге) 1/2 долю земельного участка площадью 1101 кв.м. и ? долю жилого дома по ул. Черноморской, <адрес> с.Витязево г.-к. Анапа.

    Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № 450-12/ос от 10.12.2012 года установлен факт наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1101 кв.м (ул. Черноморская, <адрес>) на границы земельного участка истца по ул. Черноморской, <адрес>, установленные государственным актом КК-2 № 403000000483, и границ здания пекарни, принадлежащего истцу на праве собственности. Экспертами разработан и предложен вариант установления общей границы с указанием координат.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ собственник здания, строения, сооружения имеет исключительное право на приватизацию или приобретение в аренду земельных участков, занятых принадлежащими им на праве собственности объектами недвижимости.

    По сути исковые требования истца являются разновидностью требований собственника или иного владельца недвижимости об устранении препятствий в пользовании. Факт владения истцом территорией в границах госакта и под пекарней не отрицается ответчиком.

    Согласно статье 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

    В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

    Изложенное позволяет суду прийти к выводу о том, что к требованиям истца не применяется срок исковой давности.

Кроме того, суд приходит к выводу о том, что в результате межевания и постановки на государственный кадастровый учет при уточнении границ и площади земельного участка ответчиком Грига В.А. последним были нарушены права и законные интересы истца, так как в результате постановки земельного участка на кадастровый учет принадлежащее истцу на праве собственности здание пекарни литер «З» частично оказалось на земельном участке ответчика и при этом межевая граница между земельными участками истца и ответчика пересекает указанное здание пекарни, что недопустимо по смыслу норм Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2001 «О государственном кадастре недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Исковое заявление ООО «АФ Константинополь» к Грига М. В., Грига В. А., Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Краснодарскому краю» о признании незаконными результатов межевания земельного участка и снятии с кадастрового учета, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1101 кв.м., расположенного по адресу: г.-к. Анапа, п.Витязево, ул. Черноморская, <адрес>

Обязать ФГУП «ФКП Росреестра по Краснодарскому краю» аннулировать из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № общей площадь 1101 кв.м., расположенном по адресу: г.-к. Анапа, п.Витязево, ул. Черноморская, <адрес>.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права общей долевой собственности за Грига М. В. и Грига В. А. на земельный участок с кадастровым номером № общей площадь 1101 кв.м. по ул. Черноморской, <адрес> п.Витязево г.-к. Анапа.

Утвердить местоположение общей границы земельных участков, расположенных по адресу: г.-к. Анапа, п.Витязево, ул. Черноморская, <адрес> и ул. Черноморская, <адрес>, в месте расположения пекарни под литером «З» - по фактическому местоположению границы, а далее – по местоположению границы согласно государственному акту КК-2 №403000000483 в соответствии с вариантом определения границы, установленной заключением судебной строительно-технической экспертизы №450-12/ос от 10.12.2012 года, являющимся приложением к настоящему решению.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца через Анапский городской суд.

Председательствующий