Решение по делу № 2-44/2015 (2-1273/2014;) от 04.12.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2015 года город Карпинск

Карпинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Габбасовой С.В.,

с участием представителя истца ФИО11,

ответчика ФИО1,

при секретаре Адександровой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований <адрес> <адрес>, о признании не приобретшими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований <адрес> <адрес> о признании не приобретшими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован и проживает в муниципальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма. Вместе с ним в указанной квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4. С момента регистрации ответчики в спорную квартиру не вселялись, в ней не проживали, своих вещей не перевозили, в расходах на содержание жилого помещения не участвовали. Просит признать ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО6 – ФИО11, действующая на основании доверенности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании иск ФИО6 поддержала и пояснила, что истец с рождения и до предоставления квартиры проживал в п. ФИО5 <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он проживал по адресу: <адрес>, п. ФИО5, <адрес>2, где и был зарегистрирован. В п. ФИО5, по вышеуказанному адресу с ним проживали и были зарегистрированы ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО18 он сожительствовал с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года с ФИО1 не живет. ДД.ММ.ГГГГ ему было предоставлено жилое помещение в <адрес>. По договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, он указан нанимателем жилого помещения, а ответчики членами семьи нанимателя. При сдаче дома в эксплуатацию, ключи от квартиры получила ФИО1, которая в квартире не проживала, а жила в поселке ФИО5. Остальные ответчики также не проживали в квартире и туда не вселялись. Он длительное время, до ДД.ММ.ГГГГ не имел доступ в квартиру и не мог там проживать, так как ФИО1, не отдавала ему ключи, тем самым препятствовала вселению в квартиру. По указанному факту он обращался с заявлением в полицию, где в возбуждении уголовного дела ему было отказано. Только после этого он был вынужден вскрыть квартиру и заменить в двери замок. После этого он вселению в квартиру ответчиков не препятствовал, однако в квартиру никто не вселился. Оплату коммунальных услуг никто не вносил, поэтому накопился долг. Он в настоящее время делает в квартире ремонт, приобретает мебель и частично оплачивает коммунальные услуги, намерен в дальнейшем в квартире жить. Так как ответчики в квартиру не вселялись, коммунальные платежи не оплачивают, имущество в квартиру не завозили, просит признать их не приобретшими права пользования жилым помещением, так как он не может распорядиться квартирой. Полагает, что квартиру предоставили в <адрес> ФИО6, так как он коренной житель п. ФИО5. Факт включения в договор социального найма жилого помещения в качестве членов семьи нанимателя ответчиков он не оспаривал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что она с детьми в поселок ФИО5 приехали в ДД.ММ.ГГГГ С этого времени она стала сожительствовать с ФИО6 и проживали в его квартире по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ освободилась квартира в доме по соседству и с согласия администрации поселка они переселились в <адрес>, так как у нее дети были еще маленькие, а квартира теплее. В вышеуказанной квартире их прописали всех. Позднее, в каком году она уже точно не помнит, составляли списки на предоставление жилья в <адрес> семьям с несовершеннолетними детьми, она попала в этот список. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 из квартиры переехал жить по другому адресу в п. ФИО5. Из квартиры не выписывался. С тех пор она с ФИО6 не живет, в настоящее время у него другая семья. ДД.ММ.ГГГГ ей предоставили квартиру в <адрес>. Ключи от квартиры выдавали у дома по списку. Когда прозвучала ее фамилия, она получила ключи. В квартиру не переезжала и вещи свои не перевозила. ФИО19 жили в квартире около месяца в ДД.ММ.ГГГГ года, но так как у них семьи, а квартира однокомнатная, они из квартиры выехали. О том, что ФИО6 нужны были ключи от квартиры она не знала. Он действительно писал заявление в полицию, по поводу которого ее опрашивал участковый, но ФИО6 и после этого за ключами не приезжал. Позднее она узнала, что ФИО6 взломал замок в двери квартиры и вставил другой замок. После этого она приезжала в квартиру. Двери ей открыл незнакомый мужчина, со слов знакомых знает, что ФИО6 сдавал квартиру в наем. В квартиру она не прописывалась, так как думала, что за пропиской необходимо обращаться всем вселенным одновременно. Ее сыновья работают вахтовым методом и собрать их всех одновременно очень сложно, но после того, как в квартире стали проживать посторонние лица, она все прописались в квартиру. В управляющей компании ей пояснили, что договор социального найма жилого помещения заключен с ФИО6 Она и дети вписаны в договор как члены семьи нанимателя, хотя ранее, ДД.ММ.ГГГГ, договор социального найма заключался с ней. Копия договора ей не выдавалась, а на ее вопрос, где договор заключенный с ней, ей пояснили, что он был неправильный. Полагает, что квартиру выделили ей, так как на момент составления списков, ее младший сын был несовершеннолетним и в то время квартиры давали семьям с несовершеннолетними детьми, так как школы в поселке нет. Факт заключения договора социального найма жилого помещения с ФИО6 она не оспаривала. В настоящее время в квартире проживать не намерена, так как поселок ФИО5 еще не ликвидировали. После ликвидации поселка намерена проживать в квартире, так как другого жилья у нее нет. Регистрацию в поселке ФИО5 запретили в связи с ликвидацией поселка. Зарегистрироваться по <адрес> она не может. Коммунальные услуги за спорное жилье не оплачивала, так как имеются материальные затруднения, она не работает.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал и пояснил, что он проживает с супругой и несовершеннолетним ребенком в квартире супруги в <адрес>. Он зарегистрирован по адресу: <адрес> Ранее проживал и был зарегистрирован в п. ДД.ММ.ГГГГ Квартиру в <адрес> им предоставили в ДД.ММ.ГГГГ году, как он считает его матери, так как квартиры выдавали в первую очередь семьям с несовершеннолетними детьми. В квартиру он не вселялся, так как она однокомнатная. Ее выделили на семью из пяти человек. Все взрослые и с семьями, жить всем в квартире с семьями невозможно. Братья проживали некоторое время в квартире, но также вынуждены были съехать, так как у них также есть семьи. В квартире он проживать не намерен, так как у него маленький ребенок, а в квартире холодно. Коммунальные услуги за жилье не оплачивал, так как не задумывался об этом и не знал, что их надо оплачивать.

Ответчик ФИО8 Д.И. в судебном заседании иск не признал и пояснил, что он зарегистрирован в <адрес>А в <адрес>, в настоящее время в квартире не проживает, знает, что там живет ФИО6 Квартира выдавалась его матери, но мама там не живет, так как продолжает жить в поселке ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ он с ФИО7 жили около месяца в квартире, завозили туда вещи и мебель, но после нового ДД.ММ.ГГГГ года из квартиры выехали, так как он намерен был жениться. У него имеется семья и маленький ребенок. Живет он в съемном жилье. Возвращаться в квартиру не желает, так как в зимний период времени в ней очень холодно. Зарегистрироваться по другому адресу он не имеет возможности, так как другого жилья у него нет. Оплату за жилье не производил из-за материальных трудностей.

Ответчик ФИО8 А.И. в судебном заседании иск не признал и дал показания аналогичные показаниям ФИО14 дополнив, что он также женат, имеет маленького ребенка, в квартире не проживает по тем же причинам, также не имеет возможности зарегистрироваться по другому адресу, так как другого жилья не имеет. Живет в квартире с женой у ее бабушки. Оплату за коммунальные услуги не производил, так как не знал об этом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, вопрос о признании ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 не приобретшими права пользования жилым помещением, а также снятии последних с регистрационного учета оставляет на усмотрение суда.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ года она постоянно проживает в <адрес>А по <адрес> в <адрес>. Ранее проживала в поселке ФИО5 и знает истца и ответчиков. Квартира 11 находится по соседству. В квартире видела только ФИО6 Больше в квартире никто не проживал и она никого не видела.

Суд, заслушав представителя истца, ответчиков, свидетелей, исследовав письменные доказательства, полагает, что в иске ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований <адрес> Карпинск, о признании не приобретшими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета необходимо отказать по следующим основаниям.

Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании жилого помещения непригодным для проживания», жилое помещение по адресу: <адрес>, поселок ФИО5, <адрес>2 признано непригодным для проживания.

Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии по жилищным вопросам при Администрации <адрес> «о расселении граждан из аварийного жилищного фонда» жилое помещение по адресу: <адрес> предоставлено ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 <адрес>» указано заключить договор социального найма с ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на жилое помещение указанное выше.

Из договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор заключен с нанимателем ФИО6, совместно с ним в жилое помещение вселяются члены семьи: ФИО1, ФИО2, ФИО20. Жилое помещение по адресу: <адрес> передано нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, <адрес>А по <адрес> в <адрес> предоставлена ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на условиях договора социального найма на состав семьи 5 человек, взамен жилого помещения, непригодного для проживания, расположенного по адресу: <адрес>, поселок ФИО22

Согласно договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № истец признан нанимателем жилого помещения. Однако, как установлено в судебном заседании ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО21. согласия на это не давали. Более того, ответчик ФИО1 полагала, что нанимателем вышеуказанной квартиры является она.

Как истец, так и ответчики зарегистрированы в квартире по настоящее время.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

Пунктом 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

В силу пункта 3 статьи 85, статьи 87 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: жилое помещение признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно статье 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Равнозначность площади вновь предоставляемого жилого помещения обусловлена компенсационным характером данного жилья, что согласуется с п. 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

Согласно ч. 4. ст. 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из вышеназванных положений, основанием для прекращения права пользования жилым помещением по договору социального найма у нанимателя или члена его семьи, в том числе бывшего, может быть их постоянное отсутствие в этом жилом помещении, обусловленное их выездом в другое место жительства, что по смыслу этих положений закона приравнивается к одностороннему отказу от договора, права на который предоставлено нанимателю и членам его семьи в силу ч. 2 ст. 83 ЖК РФ. В этом случае допускается признание лица утратившим право пользования жилым помещение по требованию наймодателя и других лиц, имеющих право пользования тем же помещением.

Предоставление спорного жилого помещения ответчику, было связанно с утратой жилого помещения по адресу: п. ФИО5, <адрес>2 и носило компенсационный характер, т.е. возникшее у ответчиков право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> производно от права пользования жилым помещением, взамен которого оно было предоставлено.

Не проживание ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 длительное время в спорном жилом помещении, не может служить самостоятельным основанием для лишения права пользования жилым помещением. Спорное жилое помещение было предоставлено в связи с признанием жилого <адрес> в п. ФИО5 непригодным для проживания в котором ранее ответчики проживали. ФИО1, ФИО2, ФИО23. не отказались от заключения договора социального найма на спорную квартиру, имеют в нем регистрацию по настоящее время. Право пользования иным жилым помещением по договору социального найма или право собственности на иное жилое помещение у них отсутствует.

Отсутствие препятствия для вселения ответчиков в спорное жилое помещение со стороны истца, не является достаточным основанием для вывода о том, что ответчики добровольно отказались от своих прав и обязанностей в отношении жилого помещения и выезд ФИО13 и ФИО4 носил добровольный и постоянный характер.

Неоплата ответчиками коммунальных платежей также не может служить основанием к удовлетворению заявленных требований, поскольку законом предусмотрен иной способ защиты лиц, исполнивших в полном объеме вышеназванную обязанность.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований <адрес> <адрес> о признании не приобретшими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – отказать.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд с принесением жалоб через Карпинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Копия верна: