Решение по делу № 2-108/2015 от 22.01.2015

К делу № 2- 108/2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2015 года Брюховецкий районный суд

Краснодарского края в составе:

председательствующего Турутина Ю.И.

при секретаре Короткой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сепоян Г.В. к ООО «Артемида-Юг» о признании права собственности на приобретенные объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Сепоян Г.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Артемида-Юг» о признании права собственности на приобретенные объекты недвижимости, указывая, что 26 февраля 2014 года состоялись торги по продаже арестованного недвижимого имущества должника ООО «Млада». Торги проводились в городе Краснодаре в форме открытого аукциона. Торги проводило ООО «АРТЕМИДА - ЮГ». Оно же являлось и продавцом объектов недвижимости. Аукцион проводился на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от 14.11.2013 года в рамках исполнительного производства № <......> от 13.12.2012 года и акта передачи арестованного имущества на торги судебного пристава-исполнителя Брюховецкого районного отдела УФССП по Краснодарскому краю Д. от 25.11.2013 года в соответствии с требованиями: ст.ст. 447,448 ГК РФ, ФЗ «Об исполнительном производстве», поручения на реализацию арестованного имущества № <......> от 22.11.2013 года Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае. По результатам торгов и в соответствии с итоговым протоколом о проведении открытого аукциона по продаже арестованного имущества №<......>, она на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 11.03.2014 года, приобрела следующее недвижимое имущество:

1. Производственное здание с пристройками, Лит. А,а,а1,а2. общ.пл. 1411,4 кв.м.; 2. Весовая с пристройкой, Лит. Г,г общ.пл. 123.7 кв.м.; 3. Здание конторы, Лит. Г1, общ.пл. 65,8 кв.м.;4. Склад, Лит. Г2, общ.пл. 167,5 кв.м.;5. Столярный цех, Лит. Г4, общ.пл. 105,1 кв.м.;6. Механический цех, Лит. Г5, общ.пл. 205,1 кв.м.;7. Подсобное помещение с пристройкой, Лит. Г8,г1, общ.пл.131,2 кв.м;8. Подстанция ЗТПБ-04-80/320, Лит 10. ПО, общ.пл. 10,5 кв.м.;9. Артезианская скважина, Лит I, глубина 150 м.;10.Водонапорная башня, Лит. II, объем 31 куб. м.;11. Дорога асфальтированная, Лит. III, общ. пл. 1 742,6 кв.м.;12. Право аренды на земельный участок с кадастровым номером <......>, общей площадью 74 979 кв.м., отнесенный к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, местоположением: <......>

Объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером <......>, общей площадью 74 979 кв.м., отнесенный к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, местоположением: <......>, который находился в аренде у должника ООО «Млада» до 2045 года на основании Постановления Главы администрации Брюховецкого района № <......> от 04.12.1996 года.

Указанные объекты недвижимости были приобретены ею за 555 000 рублей, как победителем аукциона.

Приобретенные ею объекты недвижимости были переданы ей продавцом - ООО «Артемида -Юг» 11 марта 2014 года по акту приема-передачи недвижимого имущества.

Документы, которые были ей – истице, предоставлены продавцом ООО «Артемида-Юг» по результатам торгов, а именно: договор купли- продажи от 11.03.2014 года, акт приема-передачи недвижимого имущества от 11.03.2014 года, итоговый протокол о проведении открытого аукциона по продаже арестованного имущества № <......>, заявка на участие в торгах от 19.02.2014 года, 21.08.2014 года были поданы на государственную регистрацию в Брюховецкий отдел Росреестра по Краснодарскому краю.

В процессе подготовки документов для подачи на государственную регистрацию, ею были заказаны и получены кадастровые паспорта на вышеуказанные объекты недвижимости. При этом площади объектов недвижимости указанные в итоговом протоколе № <......> от 26.02.2014 года и в договоре купли-продажи от 11.03.2014 года и площади указанные в кадастровых паспортах в некоторой степени не соответствовали друг другу.

Брюховецким отделом Россреестра по Краснодарскому краю уведомлением от 08.09.2014 года была уведомлена о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что, право собственности должника ранее не проводилось, имеются разночтения в площадях указанных в кадастровых паспортах и договоре купли-продажи. Государственная регистрация была приостановлена по ее заявлению на три месяца.

16.01.2015 года она получила сообщение в отказе в государственной регистрации права собственности на приобретенное ею имущество.

В Филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ по Брюховецкому району» ей разъяснили, что несоответствие объясняется тем, что ранее инвентаризация проводилась без инструментального обмера и что действительная площадь является та, которая указанна в кадастровых паспортах, о чем были выданы соответствующие справки.

Представитель торгующей организации ей пояснил, что право должника является ранее возникшим, принадлежность данного имущества должнику проверенна судебными приставами, право должника самим должником признано и не оспорено при наложении на него ареста, т.е. при продаже с торгов регистрация права должника не является обязательной. Так же право собственности должника на это имущество подтверждается фактом предоставления должнику земельного участка под принадлежащими ему объектами недвижимости в соответствии с Постановлением Главы администрации Брюховецкого района № <......> от 04.12.1996 года. Таким образом, она как покупатель добросовестно исполнила все предусмотренные для нее обязанности, подала заявку на участие в торгах, внесла задаток для участия в торгах, приняла участие в самих торгах, и как их победитель заключила договор купли- продажи, оплатила оставшуюся стоимость имущества, приняла имущество по акту приема - передачи.

В настоящее время имущество находится в ее владении и пользовании. Претензий о возврате имущества ни к ней, ни к организатору торгов - ответчику ни от кого не поступало. Она является добросовестным приобретателем, так как имущество приобретено ею возмездно с публичных торгов с соблюдением всех условий их проведения установленных ГК РФ, в том числе и публикаций об их проведении.

Истец просит суд признать за ней Сепоян Г.В. право собственности на добросовестно приобретенные как победителем открытого аукциона от 26.02.2014 года у ООО «АРТЕМИДА-ЮГ» - продавца и организатора торгов на следующее недвижимое имущество: 1.Производственное здание с пристройками, Лит. А,а,а1,а2. общ.пл. 1411,4 кв.м.; 2. Весовая с пристройкой, Лит. Г,г общ.пл. 123.7 кв.м.; 3. Здание конторы, Лит. Г1, общ.пл. 65,8 кв.м.;4. Склад, Лит. Г2, общ.пл. 167,5 кв.м.;5. Столярный цех, Лит. Г4, общ.пл. 105,1 кв.м.;6. Механический цех, Лит. Г5, общ.пл. 205,1 кв.м.;7. Подсобное помещение с пристройкой, Лит. Г8,г1, общ.пл.131,2 кв.м;8. Подстанция ЗТПБ-04-80/320, Лит 10. ПО, общ.пл. 10,5 кв.м.;9. Артезианская скважина, Лит I, глубина 150 м.;10.Водонапорная башня, Лит. II, объем 31 куб. м.;11. Дорога асфальтированная, Лит. III, общ. пл. 1 742,6 кв.м.;12. Право аренды на земельный участок с кадастровым номером <......>, общей площадью 74 979 кв.м., отнесенный к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, местоположением: <......>

В судебном заседании Климовский А.А., представитель истца Сепоян Г.В.по доверенности поддержал заявленные исковые требования и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Артемида-Юг» по доверенности от 12.01.2015 года Шиляев И.В. обратился в суд с ходатайством о рассмотрении иска без их участия, при этом согласился с исковыми требованиями истца и не возражал по поводу их удовлетворения.

Выслушав истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Судом установлено, что ООО «Артемида-Юг» в соответствии с Государственным контрактом № <......> от 29.02.2013 года заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае имеет право совершать от имени управления действия по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или органов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество на территории Краснодарского края.

В соответствии с поручением на реализацию № <......> от 22.11.2013 года Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае, на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от 14.11.2013 года в рамках исполнительного производства № <......> от 13.12.2012 года и акта передачи арестованного имущества на торги судебного пристава-исполнителя Брюховецкого районного отдела Управления ФССП по Краснодарскому краю в соответствии с ст. ст. 447, 448 ГК РФ, федерального закона № 229 «Об исполнительном производстве» ООО «Артимида-Юг» 26.02.2014 года проводило торги по реализации арестованного недвижимого имущества, принадлежавшего ООО «Фирма Млада» ст. Новоджерелиевская. При этом реализовывалось следующие объекты недвижимого имущества: - производственное здание, Лит. А, общ. пл. 1293,3 кв. м расположенного по адресу: <......>- весовая, Лит. Г, общ. пл. 135 кв. м расположенного по адресу: <......>- здание конторы, Лит. Г1, общ. пл. 79 кв. м расположенного по адресу: <......>- склад, Лит. Г2, общ. пл. 176 кв. м расположенного по адресу: <......>- столярный цех, Лит. Г4, общ. пл. 116 кв. м расположенного по адресу: <......>

- механический цех, Лит. Г5, общ. пл. 124 кв. м расположенного по адресу: <......>- подсобное помещение, Лит. Г8, общ. пл. 168 кв. м расположенного по адресу: <......>- подстанция ЗТПБ-04-80/320, Лит. ПО, общ. пл. 2 кв. м расположенного по адресу: <......>- артезианская скважина, Лит. I расположенного по адресу: <......>- водонапорная башня, Лит. 11; расположенного по адресу: <......>- дорога асфальтированная, Лит. III, расположенного по адресу: <......>- право аренды земельного участка, кад. № <......>, общ. пл. 74979 кв.м, расположенного по адресу: <......>, возникшая на основании договора аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности от 09.12.1996 года с Администрацией Брюховецкого района, срок аренды до 2045 года.

Стоимость имущества выставленного на реализацию составляет 467 046,10 руб.

Информационное сообщение о торгах опубликовано в ежедневной краевой газете «Кубань сегодня» № 22 (3877) от 10.02.2014 г. торги были назначены на 26.02.2014 г.

На участие в торгах было приято две заявки. Так же на счет ООО «Артемида-Юг» поступили задатки от претендентов на участие в торгах в размере 275 600 руб.

Победителем торгов стала Сепоян Г.В. заявившая за продаваемое имущество наибольшую цену в размере 555 000 руб.

Платежным поручением № <......> от 04.03.2014 года на расчетный сет ООО «Артемида-Юг» поступили денежные средства от Сепоян Г. В. в размере 279400 руб.

11.03.2014 года между ООО «Артемида-Юг» и победителем торгов - Сепоян Г.В. заключен договор купли-продажи. Этим же числом, по акту приема-передачи недвижимое имущество предано Сепоян Г. В.

Судом так же установлено, что в настоящее время имущество находится во владении и пользовании истца Сепоян Г.В. Претензий о возврате имущества ни к ней ни к организатору торгов - ответчику ни от кого не поступало. Истец является добросовестным приобретателем, так как имущество приобретено ею возмездно с публичных торгов с соблюдением всех условий их проведения установленных ГК РФ, в том числе и публикаций об их проведении.

Как следует из искового заявления, причиной обращения в суд о признании права собственности на приобретенные объекты недвижимого имущества и права аренды земельного участка послужило невозможность государственной регистрации своих прав на приобретенное имущество в соответствии с действующим законодательством.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 № 10/22 указано, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска Сепоян Г.В. к ООО «Артемида-Юг» о признании права собственности на приобретенные объекты недвижимости.

На основании ч.1 ст. 131 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Сепоян Г.В. к ООО «Артемида-Юг» о признании права собственности на приобретенные объекты недвижимости, удовлетворить.

Признать за Сепоян Г.В. право собственности на добросовестно приобретенные как победителем открытого аукциона от 26.02.2014 года у ООО «АРТЕМИДА-ЮГ» - продавца и организатора торгов на следующее недвижимое имущество: 1. Производственное здание с пристройками, Лит. А,а,а1,а2. общ.пл. 1411,4 кв.м.; 2. Весовая с пристройкой, Лит. Г,г общ.пл. 123.7 кв.м.; 3. Здание конторы, Лит. Г1, общ.пл. 65,8 кв.м.;4. Склад, Лит. Г2, общ.пл. 167,5 кв.м.;5. Столярный цех, Лит. Г4, общ.пл. 105,1 кв.м.;

6. Механический цех, Лит. Г5, общ.пл. 205,1 кв.м.;7. Подсобное помещение с пристройкой, Лит. Г8,г1, общ.пл.131,2 кв.м;8. Подстанция ЗТПБ-04-80/320, Лит 10. ПО, общ.пл. 10,5 кв.м.;9. Артезианская скважина, Лит I, глубина 150 м.; 10.Водонапорная башня, Лит. II, объем 31 куб. м.;11. Дорога асфальтированная, Лит. III, общ. пл. 1 742,6 кв.м.;12. Право аренды на земельный участок с кадастровым номером <......> общей площадью 74 979 кв.м., отнесенный к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, местоположением: <......>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий