Решение по делу № 2-3284/2016 от 05.05.2016

Дело №2-3284/2016

22.09.2016г.                                                                                                                                   г.Новосибирск

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Ковалишиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску __, в интересах Синельникова Андрея Владимировича к ОАО «Новосибирский мясо-консервный комбинат», о защите прав потребителя.

УСТАНОВИЛ:

Истец Новосибирский областной общественный фонд защиты прав потребителей «КРИС», обратился в суд с иском, в интересах Синельникова А.В. к ответчику ОАО «НМКК», о защите прав потребителя, указывая на то, что ответчик, являясь коммерческой организацией, в __г.г. построил в г.Новосибирске капитальные гаражи, которым в настоящее время присвоен адрес: ..., __ ж1. Данные гаражи ответчик построил с целью продажи их отдельным гражданам и получения прибыли.

В 1994г. гражданин Усов Владимир Иванович – право предшественник истца Синельникова А.В. приобрел у ответчика ОАО «НМКК», гаражный бокс в этом капитальном гараже для своих личных целей, не связанных с предпринимательской деятельностью. Следовательно, на правоотношения, возникшие между право предшественником истца и ответчиком по поводу приобретения гаражного бокса распространяется закон «О защите прав потребителей».

В 1994г. между гражданином Усовым Владимиром Ивановичем – право предшественником истца и ответчиком была достигнута договоренность о том, что ответчик передает Усову В.И. в собственность гаражный бокс __ (__ согласно техническому паспорту от xx.xx.xxxx.) находящийся на ... в г.Новосибирске, расположенный в этом капитальном гараже, а Усов В.И. передает за него ответчику гаражный бокс __ принадлежащий ему на праве собственности, находящийся на ... в ГСК «Восход». Таким образом, истец и ответчик договорились заключить договор мены гаражных боксов.

В подтверждение заключения договора мены ответчик выдал Усову В.И. взаимное гарантийное обязательство. При этом Усов В.И. и ответчик так же передали друг другу указанные гаражные боксы.

Ответчик взял на себя обязательство передать в собственность Усова В.И. гаражный бокс __ (__ согласно техническому паспорту от xx.xx.xxxx.), а Усов В.И. принять гараж. Ответчик свои обязательства выполнил только частично, передал истцу гаражный бокс, однако соответствующий договор не заключил.

xx.xx.xxxx. Синельников А.В. приобрел у Усова В.И. - первоначального кредитора права (требования), которые возникли у первоначального кредитора в связи с передачей первоначальному кредитору ответчиком капитального гаража (гаражного бокса) __ (__ согласно техническому паспорту от xx.xx.xxxx.) находящегося на ... в г.Новосибирске на основании договора уступки права (требования) от xx.xx.xxxx.

Таким образом, все права, которые имел к ответчику первоначальный кредитор перешли к истцу Синельникову А.В. в полном объеме.

Гаражный бокс является недвижимым имуществом и для оформления права собственности на указанный гаражный бокс истцу необходимо зарегистрировать свое право в соответствии с законодательством РФ.

В связи с указанным, истец полагает, что у него возникло право собственности на указанный гараж (бокс), исходя из следующего: ответчик передал спорный гараж (бокс) в 1994г. до вступления в силу части первой ГК РФ и до вступления в силу федерального закона «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним».

В соответствии с п.2 ст.50 Основ гражданского законодательства Союза СССР и Республик» право собственности у приобретателя по договору возникает с момента передачи вещи.

Государственная регистрация договоров об отчуждении недвижимого имущества не требовалась.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.8 Федерального закона №52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Таким образом, право собственности истца на спорный гараж (бокс) неоспоримо.

В соответствии с п.1 ст.1 закона «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами (далее - законы) и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно п.п.а п.3 Постановления пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012г. __ исходя из преамбулы Закона о защите прав потребителей и статьи 9 Федерального закона от xx.xx.xxxx года __ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии, и т.п.).

Ответчик взял на себя обязательство передать в собственность Усова В.И. гаражный бокс __ (__ согласно техническому паспорту от xx.xx.xxxx.), а Усов В.И. - принять гараж. Ответчик свои обязательства выполнил только частично, передал истцу гаражный бокс, однако соответствующий договор не заключил.

Кроме того, п.43 Постановления пленума Верховного Суда РФ от xx.xx.xxxx. __ исходя из пункта 5 статьи 18 Закона о защите прав потребителей, статьи 493 ГК РФ отсутствие у потребителя кассового или товарного чека, чека безналичной оплаты услуг либо иного документа, удостоверяющего факт и условия покупки товара, не является основанием для отказа в удовлетворении его требований продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером).

На основании изложенного, истец, уточнив исковые требования, просит суд: Признать за ним (истцом) право собственности на гараж (бокс) __ (__ согласно техническому паспорту от xx.xx.xxxx.), площадью __ кв. м., расположенный на первом этаже в помещении, находящемся по адресу: город Новосибирск, Заельцовский район, ..., __ площадь __4 кв. м., кадастровый __ (л.д.2-6; 103-106).

Представитель Новосибирского областного общественного фонда защиты прав потребителей «КРИС» к., в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец Синельников А.В., в судебное заседание не явился, извещен, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.108).

Представитель ответчика по доверенности к., в судебном заседании уточненные исковые требования на л.д.103-106, не признал в полном объеме, пояснив суду, что помещение принадлежит ответчику на основании Постановления мэрии города Новосибирска __ от xx.xx.xxxx., акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от xx.xx.xxxx года (с приложением 1,2,3,4), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним xx.xx.xxxx года сделана запись регистрации __ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 54-аб __ от xx.xx.xxxx. Истец утверждает, что с ответчиком заключен договор мены гаражных боксов, однако данное утверждение является голословным, т.к. приложенное к исковому заявлению взаимное гарантийное обязательство, не указывает на передачу гаражных боксов сторонами, истцом не предоставлены подтверждающие документы, акты приема - передачи. Кроме того, гарантийное обязательство было заключено до 1993 года, что подтверждается Свидетельством Новосибирской регистрационной палаты от xx.xx.xxxx г., в связи с чем, срок исковой давности, предусмотренный ст.196 ГК РФ истек. Просил суд в иске отказать.

Третье лицо по делу Усов В.И. в судебное заседание не явился, извещен, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.115).

Суд, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

Из обстоятельств дела видно, что ответчик ОАО «__», являясь коммерческой организацией, в __г.г. построил в г.Новосибирске капитальные гаражи, которым в настоящее время присвоен адрес: ..., __ ж1. Данные гаражи ответчик построил с целью продажи их отдельным гражданам и получения прибыли (л.д.84,85).

Гаражный комплекс, в котором располагается спорный гаражный бокс, ранее имел адрес расположения по ..., а на сегодняшний день присвоен адрес по ... в г.Новосибирске.

В 1994г. гражданин Усов Владимир Иванович приобрел у ответчика ОАО «__», гаражный бокс в этом капитальном гараже для своих личных целей, не связанных с предпринимательской деятельностью.

В 1994г. между гражданином Усовым В.И. и ответчиком была достигнута договоренность о том, что ответчик передает Усову В.И. в собственность гаражный бокс __ (__ согласно техническому паспорту от xx.xx.xxxx.) находящийся на ... в г.Новосибирске, расположенный в этом капитальном гараже, а Усов В.И. передает за него ответчику гаражный бокс __ принадлежащий ему на праве собственности, находящийся на ... в ГСК «Восход». Таким образом, истец и ответчик договорились заключить договор мены гаражных боксов (л.д.18).

Из буквального толкования взаимного гарантийного обязательства, следует, что Усов В.И., передает свой гаражный бокс __ находящийся в ГСК «Восход» по ..., принадлежащий по праву собственности. Взамен АООТ «Новосибирский мясо-консервный комбинат», передает Усову В.И. аналогичный бокс в капитальном гараже по ..., по окончании строительства гаражей, на первом этаже (л.д.18).

По смыслу указанного взаимного гарантийного обязательства, вначале Усов В.И. передает АООТ «НМКК» свой гаражный бокс, а по окончании строительства гаражей, уже АООТ «НМКК» передает Усову В.И. аналогичный гаражный бокс, что и было сделано сторонами в 1994 году и что подтверждается обстоятельствами дела.

То есть, только после того, как Усов В.И. передал свой гаражный бокс __ в ГСК «Восход», ответчику ОАО «НМКК», последний по окончании строительства передал Усову В.И. гаражный бокс, которым Усов В.И. пользовался 21 год, пока не продал Синельникову А.В.

Таким образом, стороны фактически заключили и исполнили договор мены, обменялись гаражами. Договор мены между сторонами заключен в письменном виде (л.д.18).

Согласно ст.567 ч.1 ГК Р.Ф., по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Согласно ст.570 ГК Р.Ф., если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Государственная регистрация договоров об отчуждении недвижимого имущества, на момент состоявшегося обмена гаражами между Усовым В.И. и ответчиком (1994г.), не требовалась.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что с 1994 года по xx.xx.xxxx., спорным гаражным боксом владел, пользовался и распоряжался Усов В.И.

xx.xx.xxxx., Синельников А.В. приобрел у Усова В.И. права (требования), по спорному гаражному боксу, на основании договора уступки права (требования) от xx.xx.xxxx., заплатив последнему по договору __ рублей (л.д.17).

С xx.xx.xxxx., по сегодняшний день, спорным гаражным боксом владеет и пользуется Синельников А.В., что не оспаривается ответчиком.

Таким образом, на протяжении длительного времени с 1994 года по сегодняшний день (22 года), Усов В.И., а в последующем Синельников А.В. владеют спорным гаражным боксом, что в свою очередь подтверждает факт исполнения договора мены между Усовым В.И. и АООТ «НМКК»

Согласно ст.219 ГК Р.Ф., право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Гаражный бокс является недвижимым имуществом и для оформления права собственности на указанный гаражный бокс Синельникову А.В. необходимо зарегистрировать свое право в соответствии с законодательством РФ.

Суд считает, что у Синельникова А.В. возникло право собственности на указанный гараж (бокс), так как ответчик передал спорный гараж (бокс) в 1994г. до вступления в силу части первой ГК РФ и до вступления в силу федерального закона «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним».

Ответчик в .... зарегистрировал за собой право собственности на весь гаражный комплекс, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права __ __ от xx.xx.xxxx. (л.д.19).

Суд не может согласиться с позицией ответчика о том, что Синельниковым А.В., пропущен общий срок исковой давности, предусмотренный ст.196 ГК Р.Ф.

Согласно ч.1 ст.200 ГК Р.Ф., течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Представитель истца, в судебном заседании пояснил, что представители ОАО «НМКК», стали требовать освобождение занимаемых гаражей у их владельцев, весной 2016 года, его доверитель Синельников А.В., увидел объявления, развешенные ответчиком на гаражах именно в это время весной 2016 года.

С этого времени, Синельников А.В., узнал о нарушении его права, а поэтому с указанного времени следует исчислять срок исковой давности, предусмотренный ст.196 ГК Р.Ф., который по делу не пропущен.

Кроме этого, суд обращает внимание на то обстоятельство, что ответчик xx.xx.xxxx. подал в Заельцовский районный суд г.Новосибирска исковое заявление к 26 ответчикам «об обязании освободить нежилое помещение (гаражи)», при этом Синельников Андрей Владимирович в качестве ответчика отсутствует, к нему требования об освобождении гаража, не предъявлены, тем самым ОАО «НМКК» подтверждает, что Синельников А.В., владеет и пользуется спорным гаражом на законном основании (л.д.116-119).

С ответчика в доход государства на основании ст.ст.88,98 ГПК Р.Ф. подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193 – 199 ГПК Р.Ф, суд

                                                                  РЕШИЛ:

xx.xx.xxxx ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ xx.xx.xxxx.), ░░░░░░░░ __ ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ..., __ ░░░░░░░ __4 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░ __

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ __ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░.

░░░░░:                                                                                                                                ░░░░░░ ░.░.