Решение по делу № 2-1942/2011 ~ М-1559/2011 от 11.04.2011

Дело № 2-1942/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2011 года гор.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре под председательством судьи Матвеевой ФИО14., при секретаре Чернышевой ФИО13 с участием прокурора Хаустовой ФИО15., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева ФИО16 ФИО17 к Немко ФИО19, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Немко ФИО22 ФИО21, Кошель ФИО18 Кошель ФИО20, и к Кошель ФИО23 о выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и возложении обязанности по оплате образовавшейся задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Соловьев ФИО24. обратился с иском в суд к Немко ФИО25., о выселении ее и членов ее семьи без предоставления жилого помещения из комнаты площадью 15 кв.метров, коммунальной . в гор. Комсомольске-на-Амуре принадлежащей Соловьеву ФИО26. и взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. В обоснование требований Соловьев ФИО27. указал, что он относился к лицам из числа детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей. С . года он является собственником комнаты ., расположенной по адресу, ..

., в связи с нахождением его на полном государственном обеспечении в ГОУ НПО «Профессиональный лицей .» между ним и Немко ФИО28 был заключен договор найма на принадлежащее ему жилое помещение. Договор заключен на срок с . по .. По условиям договора Немко ФИО29. обязалась своевременно и в полном объеме вносить плату за наем жилого помещения и платы за коммунальные услуги, включающиеся в себя электроэнергию, газ, а также обязалась погашать задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в сумме 250 рублей в месяц. Однако в нарушении условий договора истица Немко ФИО30 оплату за жилье и коммунальные услуги своевременно не производила, в связи с чем образовалась задолженность, а также отказалась в добровольном порядке освобождать, занимаемое ею жилое помещение. За период проживания Немко ФИО31. в комнате размером . с . по . образовалась задолженность перед ОАО «ФИО32 ФИО33» в размере 38444 рубля 56 копеек, задолженность перед МУП «ФИО34» за период с . по . за содержание жилья оставила 10789 рублей 46 копеек, задолженность за холодное водоснабжение и водоотведение за период с . по . составила 6745 рублей 39 копеек, задолженность перед ОАО «ФИО35» за период с . . по . составила 10643 рубля 27 копеек.

Обращаясь с иском в суд Соловьев ФИО36. просит выселить Немко ФИО37 с членами ее семьи из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, возложить на Немко ФИО38 обязанность по оплате образовавшейся задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены - МУП «ФИО39» г.Комсомольска-на-Амуре, МУП «ФИО40», ОАО «ФИО41», ОАО «ФИО42».

Определением Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Кошель ФИО43.

Истец Соловьев ФИО44 извещавшийся в установленном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с призывом на военную службу с . на срок 1 год. Суд определил возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчица Немко ФИО45 извещенная в установленном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, о чем имеется расписка о получении судебной повестки, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Одновременно указала о согласии с исковыми требованиями Соловьева ФИО46 Суд определил возможным рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик Кошель ФИО47., извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, о чем имеется расписка о получении судебной повестки, в суд не явился. Суд определил возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ОАО «ФИО48», МУП «ФИО49», извещенные в установленном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились. Суд определил возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо МУП «ФИО50 г.Комсомольска-на-Амуре, извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд определил возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ОАО «ФИО51»,извещенное в установленном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилось, представило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Одновременно представило расчет и отзыв указав, что на комнату в . открыт лицевой счет на имя Соловьева ФИО52. Задолженность перед ОАО «ФИО53» за период с . по . составила 10643 рубля 27 копеек. Суд определил возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо представитель Министерства образования и науки Хабаровского края, извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд определил возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ранее, в ходе судебного разбирательства, представитель Министерства образования и науки Невешкина ФИО54 действующая на основании доверенности . от . работающая в секторе по опеке и попечительству по гор. Комсомольску-на-Амуре и Комсомольскому району, поясняла, что истец Соловьев ФИО55 являлся ребенком оставшийся без попечения родителей и находился на полном государственном обеспечении. На основании заключенного с ним договора на передачу квартиры в собственность граждан от . комната площадью . в г.Комсомольске-на-Амуре была передана в собственность Соловьеву ФИО56 . в администрацию города с заявлением обратилась Немко ФИО58 и просила заключить с ней договор о сдаче в наем принадлежащей Соловьеву ФИО57. комнаты. В связи с нахождением Соловьева ФИО59 на полном государственном обеспечении и обучением в «Судостроительный колледж .», и предоставлении ему места в общежитии, с согласия Соловьева ФИО60 было решено указанную комнату сдавать в наем Немко ФИО61. сроком на 1 год. При этом Немко ФИО63 обязалась выполнять все условия договора, своевременно 10 числа каждого месяца вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также произвести ремонт. Однако по истечении указанного в договоре срока Немко ФИО62. жилое помещение не освободила, образовавшуюся задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг не погасила и более того не оплачивала текущие платежи, в связи с чем долг по оплате жилья и коммунальных услуг с . только увеличился.. В настоящее время в спорном жилом помещении продолжает проживать ответчица Немко ФИО67. с тремя несовершеннолетними детьми и сожителем Кошель ФИО64. В добровольном порядке Немко ФИО66 освобождать жилое помещение отказывается. Поддерживая исковые требования Соловьева ФИО65. просила суд их удовлетворить.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора полагавшего удовлетворить исковые требования истца частично, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец Соловьев ФИО68. является собственником комнаты площадью ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Хабаровского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № . от . на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ..

Согласно справки формы . от ., в комнате площадью . с . в указанном жилом помещении зарегистрирован один Соловьев ФИО69.

В связи с нахождением Соловьева ФИО70 на полном государственном обеспечении в ГОУ НПО «Профессиональный лицей .» г.Комсомольска-на-Амуре и предоставлением ему места в общежитии, на основании приказа заместителя главы администрации города Комсомольска-на-Амуре - начальника Центрального округа администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края . от ., и на основании заявления Немко ФИО73., Соловьеву ФИО72 было дано согласие на совершение сделки по сдаче в наем Немко ФИО71 комнаты, жилой площадью . в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: ., сроком на 1 год. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой ФИО75 . от ., приказом заместителя главы администрации города - начальника Центрального округа администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края . от . «О согласии на совершение сделки по сдаче в наем жилого помещения», заявлением Немко ФИО76 от ..

. между Соловьевым ФИО74. (собственником) и Немко ФИО77. (нанимателем) был заключен договор найма жилого помещения - жилой комнаты общей площадью 15,1 кв.м. по адресу: . сроком на 1 год. По условиям договора найма собственник имеет право требовать от Нанимателя соблюдения Правил пользования жилым помещением, своевременного внесения платы за наем, а также требовать от Нанимателя освобождения жилого помещения по истечении срока договора найма. При этом Наниматель имеет право вселить в нанятое жилое помещение несовершеннолетнего сына Немко ФИО78, . года рождения (пункт 2 договора).

Согласно пункту 3.2.7 указанного договора Наниматель (Немко ФИО79.) обязалась своевременно и в полном объеме вносить плату за наем жилого помещения.

Согласно пункту 4 данного договора, плата за наем состоит из платы за пользование жилым помещением, платы за коммунальные услуги, электроэнергию, газ, ежемесячного погашения задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги в сумме 250 рублей, тепловую энергию в сумме 250 рублей.

В ходе судебного разбирательства также установлено, что . Немко ФИО80. отделом по защите прав несовершеннолетних Центрального округа администрации г.Комсомольска-на-Амуре было направлено уведомление о выселении, однако до настоящего времени ответчица Немко ФИО81. спорное жилое помещение не освободила,

Согласно акта обследования выше указанного жилого помещения инспектором сектора по опеки и попечительства по гор. Комсомольску-на-Амуре от . установлено, что в комнате принадлежащей истцу Соловьеву ФИО82. проживает Немко ФИО83 с тремя несовершеннолетними детьми - Немко ФИО84, . года рождения, Кошель ФИО87, . года рождения, Кошель ФИО85, . года рождения и сожителем Кошель ФИО86.

Судом также установлено, что за период проживания ответчицы с членами своей семьи в жилом помещении принадлежащем истцу Соловьеву ФИО88., ею с . не оплачивалась плата за наем жилья и коммунальные услуги в вязи с чем образовалась задолженность, что подтверждается справками, выписками представленными ОАО «ФИО89», ОАО «ФИО90», МУП «ФИО91».

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований истца Соловьева ФИО92 о выселении Немко ФИО93. с членами ее семьи из занимаемого жилого помещения, в связи с истечением срока договора найма заключенного между ней и истцом Соловьевым ФИО94. Немко ФИО95 на основании заключенного с ней договора найма . временно пользовалась предоставленным ею жилым помещением и никакого права на него не приобрела. Ответчик Соловьев ФИО96., являясь собственником спорного жилого помещения, вправе требовать устранения всех нарушений своих прав. Отказ ответчицы Немко ФИО98. освободить спорное жилое помещение в добровольном порядке, нарушает права Соловьева ФИО97.

В соответствии со ст.ст.153, 155, ч.2 ст.69 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Также подлежат удовлетворению требования истца Соловьева ФИО99 о возложении на Немко ФИО100 обязанности по оплате образовавшейся задолженности, по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ., поскольку за все время пользования жилым помещением истица, в нарушении условий договора плату за наем и коммунальные услуги не вносила.

Согласно представленным суду расчетам, задолженность перед ОАО «Дальневосточная генерирующая компания» по оплате за тепло и горячую воду образовавшуюся за период с . по февраль 2011 года составила 38444 рубля 56 копеек; задолженность перед ОАО «Дальневосточная энергетическая компания» образовавшуюся за период с мая 2008 года по май 2011 года составила - 10643 рубля 27 копеек; задолженность за содержание жилья за период с мая 2008 года по май 2011 года составила - 10789 рублей 46 копеек; задолженность за холодное водоснабжение и водоотведение за период с мая 2008 года по май 2011 года составила - 6745 рублей 39 копеек.

Судом произведенные расчеты суммы задолженности по оплате за тепло и горячую воду, за электроэнергию, за содержание жилья, за холодное водоснабжение и водоотведение принимается в качестве доказательства, поскольку они произведены в соответствии с требованиями закона и установленными тарифами.

Вместе с тем, не подлежат удовлетворению требования истца Соловьева ФИО101 о возложении на Немко ФИО102. обязанности по оплате задолженности, за жилое помещение в размере 3000 рублей, образовавшейся до ., до заключения договора найма, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих, какой долг, в какой сумме и за что, обязалась погашать ответчица Немко ФИО103 по 250 рублей (п.4.1 договора найма) ежемесячно.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Соловьева ФИО104 - удовлетворить частично.

Выселить Немко ФИО105 . года рождения, несовершеннолетних детей Немко ФИО109 . года рождения, Кошель ФИО106 . года рождения, Кошель ФИО108 . года рождения и Кошель ФИО107 . года рождения из комнаты жилой площадью . без предоставления другого жилого помещения.

Возложить обязанность на Немко ФИО110 за пользование комнатой жилой площадью . по договору найма оплатить ОАО «ФИО112» задолженность по оплате за тепло и горячую воду образовавшуюся за период с . по . в размере 38444 рубля 56 копеек (Тридцать восемь тысяч четыреста сорок четыре рубля 56 копеек); оплатить образовавшуюся задолженность за период с . по . . за содержание жилья в размере 10789 рублей 46 копеек (Десять тысяч семьсот восемьдесят девять рублей 46 копеек) и за холодное водоснабжение и водоотведение за период с . по . года в размере 6745 рублей 39 копеек (Шесть тысяч семьсот сорок пять рублей 39 копеек); оплатить ОАО «ФИО111» образовавшуюся задолженность за период с . по . в размере 10643 рубля 27 копеек (Десять тысяч шестьсот сорок три рубля 27 копеек).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда в течение десяти дней со дня его вынесения, через Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре.

Судья        Матвеева Е.Б.