Решение по делу № 2-2081/2018 ~ М-1263/2018 от 06.04.2018

                                                                                                          Дело № 2-2081/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    19 июня 2018 года                                                                г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре                             Елизаровой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаевой Ирины Алексеевны к Ляшенко Эдуарду Борисовичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

         Исаева И.А. обратилась в Зеленодольский городской суд с уточненным иском к Ляшенко Э.Б. об обязании восстановить границы земельного участка с кадастровым номером № путем переноса забора; установить местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № и № по указанным в межевом плане координатам.

В обосновании иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 156 кв.м с кадастровым номером № и расположенный на нем дом по адресу: <адрес>. Истец считает, что ответчик – правообладатель смежного земельного участка с кадастровым номером № отмежевал свой земельный участок, захватив при этом часть земельного участка истца, поскольку после процедуры межевания его земельный участок увеличился за счет перемещения границы между земельными участками, а земельный участок истца – уменьшился в площади. На просьбы истца о перемещении забора ответчик не реагирует, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Ляшенко Э.Б. обратился в Зеленодольский городской суд с иском к Исаевой И.А. об установлении местоположения границ земельного участка площадью 124 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат характерных точек, описанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании Истец Исаева И.А., представитель истца Трушникова О.Н., действующая по доверенности, просили признать установленной смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № по следующим координатам поворотных точек: точка н 2 X-481728.35 Y-1268814.50, точка н 3 X-481728.14 Y-1268819.35; обязать Ляшенко Э.Б. восстановить границы земельного участка с кадастровым номером № путем переноса забора по координатам поворотных точек н2-н3. При этом пояснили, что в перерыве между судебными заседаниями стороны пришли к соглашению о местоположении смежной границы между земельными участками, был изготовлен новый межевой план и ответчиком подписан акт согласования границ

        Ответчик Ляшенко Э.Б. и представитель ответчика Азгамов Р.А., действующий на основании доверенности, исковые требования признали, указав, что согласовали границу земельных участков по указанным координатам. Ляшенко Э.Б. отказался от встречного иска.

Определением Зеленодольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ Ляшенко Э.Б. от встречных исковых требований к Исаевой И.А. об установлении местоположения границ земельного участка площадью 124 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат характерных точек, описанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель кадастрового инженера ООО «Гео-Стандарт» Фасхутдиновой О.М. – Панфилов Д.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что межевание земельного участка Ляшенко Э.Б. проходило по фактическим границам и увеличение площади на тот момент было допустимо. Акт не был согласован, поскольку адреса Исаевой И.А. отсутствовал в ЕГРН.

        Третье лицо – Управление Росреестра по РТ своего представителя на судебное заседание не направил, извещен надлежаще.

        Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно ч. 1, п.1 ч.3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

        В силу ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

        2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

        5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд считает уточненные исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исаевой И.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 156 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.11, 122-125).

        С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, Исаева И.А. обратилась в ООО «Меридиан». Проведены кадастровые работы, изготовлен межевой план и заключение кадастрового инженера (л.д.14-28).

Согласно заключению кадастрового инженера после обработки замеров и наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый план от ДД.ММ.ГГГГ выявлено уменьшение площади на 11 кв.м.(л.д.19).

Как пояснила истец, в уменьшении площади своего земельного участка она винит ответчика Ляшенко Э.Б. – правообладателя смежного земельного участка с кадастровым номером №, который при межевании своего земельного участка с кадастровым номером № захватил часть земельного участка Исаевой И.А., поскольку после процедуры межевания его земельный участок увеличился за счет перемещения границы между земельными участками, а земельный участок истца – уменьшился в площади.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 124 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Ляшенко Э.Б. (л.д.126-132), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.79).

Вышеуказанный земельный участок был приобретен Ляшенко Э.Б. у Гегель С.Н. по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59,60), составлен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61), который в свою очередь был выделен ей Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № № (л.д.52-53), где площадь земельного участка указана 89 кв.м.

         С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, Ляшенко Э.Б. обратился в ООО «Гео-Стандарт». Проведены кадастровые работы, изготовлен межевой план и заключение кадастрового инженера (л.д.71-91), акт согласования со смежными землепользователями подписан не был (л.д.85).

Согласно ответу АО «ЗВКС» от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок Ляшенко Э.Б., расположенный в 70 метрах от проходящего магистрального канализационного коллектора, не находится в охранной зоне, на территории которой запрещено заниматься строительством временных и постоянных сооружений, высаживать кустарники и деревья на расстоянии менее чем три метра от трубопровода, блокировать свободный доступ к канализационным сооружениям (л.д.76).

Суду представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ООО «Меридиан» Курноскиным А.В. в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.106-132).

Согласно заключению кадастрового инженера после обработки замеров и наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый план от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают (в части границы н2-н3, н3-н4) земельный участок с кадастровым номером №, границы которого уточнены согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В межевом плане представлены координаты с корректировкой в части границы (н2-н3, н3-н4) смежного земельного участка с кадастровым номером № (л.д.113), акт согласования подписан смежными пользователями, в том числе и Ляшенко Э.Б. (л.д.116-оборот).

При таких обстоятельствах, а также принимая во внимание признание иска ответчиком Ляшенко Э.Б., согласования границ смежных земельных участков Исаевой И.А. и Ляшенко Э.Б., суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований Исаевой И.А. к Ляшенко Э.Б. об о признании установленной смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № по следующим координатам поворотных точек: точка н 2 X-481728.35 Y-1268814.50, точка н 3 X-481728.14 Y-1268819.35. Устранение препятствий в пользовании земельным участком истца возможно достигнуть путем восстановления границы земельного участка с кадастровым номером №, а именно путем переноса забора по координатам поворотных точек н2-н3 вглубь участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", ст. 12, 209, 304 ГК РФ, 60, 62 ЗК РФ, и руководствуясь ст. 39, 55-57, 194-199ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Исаевой Ирины Алексеевны удовлетворить.

Признать установленной смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по следующим координатам поворотных точек:

точка н 2 X-481728.35 Y-1268814.50,

точка н 3 X-481728.14 Y-1268819.35.

Обязать Ляшенко Э.Б. перенести забор на границу земельного участка с кадастровым номером № по координатам поворотных точек:

точка н 2 X-481728.35 Y-1268814.50,

точка н 3 X-481728.14 Y-1268819.35.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться с 25 июня 2018 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца, начиная с 25 июня 2018 г.

Судья: