Решение по делу № А68-7549/2006 от 05.02.2007

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула

“05” февраля 2007  г.                                               Дело № А68-7549/06-494/4

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Большакова В.М. рассмотрел  в  судебном  заседании  дело  по иску  Комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы к ИП Волкову Вадиму Васильевичу  о взыскании 415 748,67руб., расторжении договора аренды, освобождении земельного участка

При участии в заседании:

от  истца – не явился, извещён

от ответчика –  не явился, извещен

Истец обратился в суд с иском о взыскании 415 748,67руб., расторжении договора аренды, освобождении земельного участка.

Ответчик, извещен судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства согласно ст.123 ч.2 п.3 АПК РФ по последнему известному адресу, подтверждённому справкой адресно-справочного бюро, выпиской из ЕГРИП, договором,  в предварительное судебное заседание и в судебное заседание первой инстанции  не явился, письменный отзыв на иск не представил, дело рассмотрено  в  отсутствие истца и ответчика по имеющимся материалам на основании ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела,  арбитражный суд,

УСТАНОВИЛ:

В соответствии с договором аренды № 0430412 от 15 декабря 2004г. Комитет по управлению имуществом Управы города Тулы (в настоящее время - Комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы) – (Арендодатель) предоставил индивидуальному предпринимателю Волкову Вадиму Васильевичу – (Арендатор) в аренду для временного размещения некапитального объекта – торгово-складской базы без права её государственной регистрации в качестве объекта недвижимости земельный участок с кадастровым номером 71:30:01 05 04:0018 площадью 3071,0кв.м., расположенный по адресу: город Тула, Зареченский район, по улице Карпова.

Договор заключен  сроком на пять лет и зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тульской области 18 апреля 2005г.

 Согласно пунктам 4.1., 4.8. договора ответчик обязался ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца уплачивать на счёт Управления Федерального казначейства Минфина России по Тульской области (финансово-казначейское управление Управы города Тулы) арендную плату, исчисленную арендодателем в соответствии с решением Тульской городской Думы от 22.04.1999 г. № 18/297.

На дату заключения договора размер арендной платы составлял – 24863,47руб. в месяц.

В силу п.п. 4.5., 4.6, 4.8. договора, размер арендной платы может изменяться в одностороннем порядке, не чаще чем один раз в календарный год, измененный размер арендной платы доводится до сведения Арендатора через средства массовой информации или в письменном виде.

Основаниями изменения арендной платы являются нормативные акты, изменяющие порядок начисления арендной платы.

С 01.01.2005г. истец увеличил арендную плату  до 27352,53руб. в связи с принятием федерального закона от 29.11.2004г. № 141-ФЗ, которым арендная плата увеличена на коэффициент 1,1.

С апреля 2006г. по июль 2006г. ставка арендной платы  составляет – 18295,49руб. на основании Решения Тульской городской Думы от 25.01.2006г. № 7/95.

За период с 18 апреля 2005г. по июль 2006г. ответчик арендную плату вносил не полностью в связи с чем за ним по расчёту истца по состоянию на 01.08.2006г. образовалась задолженность в сумме 385 912,55руб.

Кроме того, ответчику начислены пени в сумме 29 836,12руб.

Претензией от 21.04.2006г. № 2291 истец потребовал от ответчика погасить долг и пени, а также предложил досрочно расторгнуть договор аренды № 0430412 от 15.12.2004г. и освободить земельный участок от расположенных на земельном участке временных строений не позднее дня расторжения договора аренды.

Претензия истца оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Поскольку требования истца ответчиком не были удовлетворены, 31 10.2006г. истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В судебном заседании установлено, что расчёт суммы долга составлен истцом неточно (с 01.06.2005г. – 27349,82руб. в месяц, а не 27352,53руб. как указал истец) в связи с чем судом произведен перерасчёт суммы долга в соответствии с которым общая сумма долга составляет 385 881, 53руб.

Оценив материалы дела, суд пришёл к следующим выводам.

Согласно ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пунктом 3 ст. 65 ЗК РФ и ст. 21 Закона РФ N 1738-1 от 11.10.91 "О плате за землю" предусмотрено, что при аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Арендная плата по договору установлена Решением Тульской городской Думы от 22.04.1999 г. № 18/297 и  Решением Тульской городской Думы от 25.01.2006г. № 7/95.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ, п.п. 4.1. – 4.11. договора аренды от 15 декабря 2004г. № 0430412 арендатор (ответчик)  обязан своевременно вносить арендную плату. Однако ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не выполнил в связи с чем задолженность по арендной плате подлежит взысканию.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с  п.8.2. договора на дату подписания договора пеня установлена в размере одного процента от суммы недоимки за каждый месяц просрочки.

Сумма пени по расчёту истца составила 29836,12руб., по расчёту суда сумма пени составила – 3858,80руб. (1% от суммы долга).

Начисление пени с нарастающим итогом произведено истцом необоснованно вопреки условиям договора (пункт 8.2.).

В подтверждение заявленных требований истцом представлены следующие материалы: договор аренды земельного участка, кадастровый план земельного участка, расчёт арендной платы, постановление Главы города Тулы о предоставлении земельного участка, расчёт долга и пени, претензия о досрочном расторжении договора аренды.

Исковые требования в сумме – 385 881,53руб. долга и 3858,80руб.- пени, а всего 389 740,33руб., досрочного расторжения договора и возврата земельного участка, подтверждены документально материалами дела,  не оспариваются ответчиком (ст.65 АПК РФ) и подлежат удовлетворению на основании ст.ст.  307, 309, 329, 330, 452, 606,  614,  619 п.3, 622 ГК РФ ввиду их обоснованности.

Госпошлина  со всех требований имущественного и неимущественного характера, исчисленная на основании ст.110 АПК РФ и подлежащая отнесению на ответчика составляет 13 294,80руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 123 ч.2 п.3, 156, 167-171, 176, 319  АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя Волкова Вадима Васильевича, 20 января 1969 года рождения, место рождения  город Тула, зарегистрированного по адресу: город Тула, улица Седова, дом 33 Д, квартира 4 на счёт Управления Федерального казначейства Минфина РФ по Тульской области взыскатель - Комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы задолженность по арендной плате за земельный участок в сумме 385 881 рубль 53 копейки, пени в сумме 3858 рублей 80 копеек,  – всего 389 740 рублей 33 копейки; в доход федерального бюджета РФ 13 294 рубля 80 копеек государственной пошлины.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 0430412 от 15 декабря 2004г., заключенный между Комитетом по управлению имуществом Управы города Тулы  и индивидуальным предпринимателем Волковым Вадимом Васильевичем, обязав индивидуального предпринимателя Волкова Вадима Васильевича освободить земельный участок с кадастровым номером 71:30:01 05 04:0018 площадью 3071,0 кв.м., расположенный по адресу: город Тула, Зареченский район, по улице Карпова и возвратить его Комитету имущественных и земельных отношений администрации города Тулы.

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                       В.М. Большаков