Решение по делу № 2-684/2015 от 23.01.2015

Дело № 2- 684/2015 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2015 года Правобережный районный суд г.Липецка в составе:
председательствующего судьи А.А. Буевой

при секретаре А.А. Ляпиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Москалевой ФИО10 к Администрации г. Липецка, Москалеву ФИО11 о разделе жилого дома,

установил:

Москалева Н.И. обратилась в суд с иском к Администрации г. Липецка, Москалеву В.И. о разделе жилого дома, в обоснование своих требований указывая на то, что истец является собственником 2/3 доли в жилом доме <адрес>. Ответчик Москалев В.И. является собственником 1/3 доли указанного дома. Указанный жилой дом истцом подвергнут самовольной реконструкции, в результате которой образовались жилые пристройки лит. А1 и А4. Поскольку указанный дом пригоден к эксплуатации, соответствует всем необходимым нормам и правилам, истец просила суд сохранить дом в реконструированном состоянии и произвести реальный раздел дома, выделив истцу Москалевой Н.И. в собственность часть дома, состоящую из помещения 1 общей площадью 52,3 кв.м., общей полезной площадью 52,3 кв.м., в том числе жилой площадью 24,5 кв.м., помещения II общей площадью 29,8 кв.м., общей полезной площадью 26 кв.м., в том числе жилой площадью 11,5 кв.м., а также хозяйственные постройки: сарай лит. Г, погреб под лит. А2.

В дальнейшем истец Москалева Н.И. произвела замену ответчика Москалева В.И. на Москалева А.В., предъявив к нему аналогичные требования, поскольку Москалев В.И. подарил принадлежащую ему 1/3 долю дома Москалеву А.В., а также просила в дополнение к ранее заявленным ею требованиям выделить ей в собственность хозпостройку: сливную яму IV. ( л.д. 94- 95, 198)

Истцом к участию в деле в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле привлечены в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве 3-их лиц зарегистрированные в доме лица : Москалева Е.С. и Москалев Д.А. ( л.д. 55)

Истец Москалева Н.И. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила.

Представитель истца по доверенности Деревицкая И.А. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Москалев А.В. не возражал против удовлетворения иска об узаконении реконструкции дома и раздела дома по фактическому пользованию по варианту, представленному истцом. Однако настаивал на взыскании с истицы в свою пользу денежной компенсации в размере <данные изъяты> рублей в связи с недостающими 3,2 кв.м. до размера идеальной доли, принадлежащей ответчику по техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ года.

Представитель ответчика администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель 3-его лица Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

3-и лица Москалева Е.С., Москалев Д.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Москалева Н.И. и Москалев А.В. являются собственниками жилого дома <адрес> : Москалева Н.И. 2/3 доли ( договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ года л.д. 189, свидетельство о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ года л.д. 9), Москалев А.В. 1/3 доля. (договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ года л.д. 152, свидетельство о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ года л.д. 150, выписка из ЕГРП л.д. 78-79)

Указанный жилой дом возведен на земельном участке площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, находящемся в собственности Москалевой Н.И. и Москалева А.В. : Москалева Н.И. 2/3 доли ( договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ года л.д. 189, свидетельство о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ года л.д. 10), Москалев А.В. 1/3 доля. (договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ года л.д. 152, свидетельство о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ года л.д. 151, выписка из ЕГРП л.д. 75-76)

Согласно кадастровому паспорту на указанный земельный участок площадь и местоположение границ участка соответствует материалам межевания ( л.д. 72-73)

В период с 2010 года по 2014 годы дом подвергнут самовольной реконструкции Москалевой Н.И. путем сноса пристроек лит. а2, лит. а4, переоборудования из пристройки лит. а3 в жилую пристройку лит. А4, из ранее существовавших 3-х помещений дома помещения №№ 1,2,4 стало 2 помещения №№ 1 и 2 ( техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ года л.д. 166).

Москалевым А.В. к занимаемой им части дома площадью 32 кв.м. возведена жилая пристройка лит. А3, которая недостроена и имеет готовность 82%. Данная пристройка возводится на законном основании, Москалеву А.В. выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ года ( л.д. 169)

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года одноэтажный жилой дом <адрес> имеет общую площадь 114,1 кв.м., общую полезную площадь 110,3 кв.м., в том числе жилую площадь 60,9 кв.м. ( л.д. 97-107)

Дом состоит из: лит. А жилой дом, лит. А1 жилая пристройка, лит. А2 жилая пристройка, лит. А3 недостроенная жилая пристройка готовностью 82%, лит. А4 жилая пристройка, лит. а5 пристройка, погреба под лит. А2, а также хозпостроек: сарай лит. Г, сарай лит. Г4, металлический гараж, сливная яма III, сливная яма IV, забор 1.

Дом состоит из трех помещений.

Помещение I общей площадью 52,3 кв.м., общей полезной площадью 52,3 кв.м., в том числе жилой площадью 24,5 кв.м., занимает Москалева Н.И.

Помещение II общей площадью 29,8 кв.м., общей полезной площадью 26 кв.м., в том числе жилой площадью 11,5 кв.м., занимает Москалева Н.И.

Помещение III общей площадью 32 кв.м., общей полезной площадью 32 кв.м., в том числе жилой площадью 24,9 кв.м., занимает Москалев А.В.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований – частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 № 250).

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истец Москалева Н.И. обращалась в Управление градостроительного контроля Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка ДД.ММ.ГГГГ года о вводе в эксплуатацию жилого дома <адрес> после проведенной реконструкции, однако в удовлетворении данных требований истцу отказано письменным ответом от ДД.ММ.ГГГГ года со ссылкой на непредставление истцом документов, указанных в ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, а также на то, что до 01.03.2015 года не требуется получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства при наличии разрешения на строительство. ( л.д. 16)

Согласно оценке технического состояния дома по заключению, составленному ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ года № №, выявлено: все несущие и ограждающие конструкции данных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.( л.д. 25-29)

Согласно заключению о противопожарном состоянии жилого дома данный дом с пристройками соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.( л.д. 19)

Согласно заключению ООО <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № № реконструированный жилой дом <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 “Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях” ( л.д. 20-24).

Произведенная реконструкция дома <адрес> не затрагивает законных интересов и прав смежных собственников дома, поскольку пристройки возведены в границах принадлежащего истцам земельного участка, что следует из схемы земельного участка ( л.д. 96).

По сообщению Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка земельный участок под спорным домовладением расположен в территориальной зоне Ж-4 – зона жилой застройки на реконструируемых территориях ( л.д. 119).

Таким образом, судом установлено, что реконструкция дома <адрес> осуществлена собственниками данного дома, реконструкция дома произведена в границах принадлежащего собственникам дома земельного участка, разрешенный вид использования участка не нарушен, произведенная реконструкция дома соответствует всем необходимым нормам и правилам, существенных отступлений от них не имеется, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, эксплуатация дома возможна, в связи с чем суд находит возможным признать право собственности на реконструированный дом за его собственниками в тех же долях: Москалева Н.И. 2/3 доли, Москалевым А.В. 1/3 доля.

Истец Москалева Н.И. намерена произвести раздел дома в натуре, выделив в ее собственность часть дома, составляющую помещения №№ 1 и 2 по техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ года, а также хозпостройки: погреб под лит. А2, сарай лит. Г, сливная яма IV.

Остальные помещения и хозпостройки истец просила выделить в собственность ответчика Москалева А.В.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Как следует из разъяснений постановления Пленума Верховного суда РСФСФ от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», разрешая требование о разделе дома, выделе доли из общего имущества в натуре, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного использования

Судом установлено, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом. Москалева Н.И. занимает помещения №№ 1 и 2, Москалев А.В. занимает помещение № 3.

Стороны в ходе судебного разбирательства пришли к общему соглашению о разделе дома по фактически сложившемуся порядку пользования : Москалевой Н.И. выделяется в собственность часть дома I, состоящая из помещений 1 и 2, а также погреба под лит. А2, Москалеву А.В. выделяется в собственность часть дома II, состоящая из помещения № 3, а также недостроенная жилая пристройка лит. А3 готовностью 82% ( л.д. 199-200).

Техническая возможность раздела дома по фактически сложившемуся порядку пользования подтверждается заключением ООО «<данные изъяты>» ( л.д. 143-149)

Также стороны решили произвести раздел хозпостроек следующим образом : Москалевой Н.И. выделяется в собственность сарай лит. Г и сливная яма IV, Москалеву А.В. выделяется в собственность сарай лит. Г4, металлический гараж без литеры, сливная яма III.

В связи с превышением истцом Москалевой Н.И. фактически занимаемой площади размеру идеальной доли Москалев А.В. настаивал на выплате ему истцом денежной компенсации.

Стороны также в ходе судебного разбирательства пришли к соглашению о размере денежной компенсации, подлежащей взысканию с Москалевой Н.И. в пользу Москалева А.В., которая составит <данные изъяты> рублей.

Стороны также договорились, что за хозпостройки денежная компенсация сторонами друг другу не выплачивается.

Поскольку достигнутые сторонами договоренности по поводу порядка раздела дома не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не противоречат закону, суд производит раздел дома в соответствии с достигнутым сторонами соглашением ( л.д. 199-200).

Право общей долевой собственности на жилой дом <адрес> подлежит прекращению.

Судебные расходы взысканию не подлежат, поскольку стороны Москалева Н.И. и Москалев А.В. договорились о том, что все судебные расходы, понесенные каждой из сторон при рассмотрении данного дела, относятся на сторону, которая их понесла.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести раздел жилого дома <адрес> между Москалевой ФИО12 и Москалевым ФИО13.

Выделить в собственность Москалевой ФИО14 помещение дома I, состоящее из:

Помещение 1 общей площадью 52,3 кв.м., общей полезной площадью 52,3 кв.м., в том числе жилой площадью 24,5 кв.м., которое состоит из:

Лит. А1: коридор (1) площадью 7,7 кв.м., коридор (2) площадью 4,7 кв.м., жилая комната (6) площадью 16, 3 кв.м.

Лит. А2: кухня(3) площадью 11,3 кв.м., ванная (4) площадью 3 кв.м., туалет (5) площадью 1,1 кв.м.

Лит. А: жилая комната (7) площадью 8,2 кв.м.

Погреб под лит. А2.

Помещение II общей площадью 29,8 кв.м., общей полезной площадью 26 кв.м., в том числе жилой площадью 11,5 кв.м., которое состоит из:

Лит. А4: кухня(1) площадью 5,8 кв.м.

Лит. А: коридор (2) площадью 8,7 кв.м., жилая комната (3) площадью 11, 5 кв.м.

Пристройка лит. а5 площадью 3, 8 кв.м.

Выделить в собственность Москалевой ФИО15 хозяйственные постройки: сарай лит. Г, сливная яма IV.

Выделить в собственность Москалеву ФИО16 помещение дома II, состоящее из:

Помещение № 3 общей площадью 32 кв.м., общей полезной площадью 32 кв.м., в том числе жилой площадью 24,9 кв.м., которое состоит из:

Лит. А: кухня (1) площадью 7,1 кв.м., жилая комната (2) площадью 17, 4 в.м., жилая комната (3) площадью 7, 5 кв.м.

Недостроенная жилая пристройка лит. А3 готовностью 82%.

Выделить в собственность Москалеву ФИО17 хозяйственные постройки: сарай лит. Г4, металлический гараж без лит, сливная яма III.

Взыскать с Москалевой ФИО18 в пользу Москалева ФИО19 денежную компенсацию в размере <данные изъяты> рублей.

Право общей долевой собственности на домовладение <адрес> прекратить.

Данное решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» на домовладение <адрес> и для государственной регистрации права собственности на выделенное в натуре сторонам имущество.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Буева

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ