Решение от 05.08.2015 по делу № 2-1546/2015 от 13.07.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 августа 2015 года г. Новомосковск

Новомосковский городской суда Тульской области в составе:

председательствующего судьи Черниковой Н.Е.,

при секретаре Солошенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1546/2015 по иску Никифоровой Н.Ф. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная сервисная компания-II», Фонду капитального ремонта Тульской области о защите прав потребителей,

установил:

Никифорова Н.Ф. обратилась в суд к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная сервисная компания-II» (далее ООО «ЖЭСК-II») с иском о защите прав потребителей, в котором просит признать незаконным действия по начислению платы за капитальный ремонт.

Судом в качестве соответчика привлечен Фонд капитального ремонта Тульской области.

В судебное заседание истец Никифорова Н.Ф. не явилась, представила в суд письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ЖЭСК-II» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее представил возражения по тем основания, что ООО «ЖЭСК-II» не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку получателем взносов за кап.ремонт является Фонд капитального ремонта Тульской области.

Представитель ответчика Фонда капитального ремонта Тульской области по доверенности Гончаров Ю.Е. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, просил в иске истцу отказать по тем основания, что постановлением Правительства Тульской области от 30.12.2013 года №840 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором проживает истец и является собственником кв.№, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. В соответствии со ст.ст.158,169 ЖК РФ оплата взносов на капитальный ремонт является обязанностью собственника помещения в многоквартирном доме.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

По делу установлено, что истец Никифорова Н.Ф. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.9).

Из выписки из домовой книги следует, что по месту жительства в данной квартире зарегистрированы и проживают Никифорова Н.Ф., ФИО5 (л.д.11).

В силу ч.1 ст.39, ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома (ч.3 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии со ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Таким образом, оплата взносов за капитальный ремонт является обязанностью собственника помещений в многоквартирном доме, включенном в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тульской области.

Согласно ч.4 ст.158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает проведение общего собрания собственников помещений в таком доме, которое выбирает способ управления многоквартирным домом (п.4 ч.2 ст.44)

В силу ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией последняя несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Компанией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом <адрес>, является ООО «ЖЭСК-II», что подтверждается договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирных домах по адресу: <адрес>, являющийся приложением № к вышеуказанному договору управления многоквартирным домом, не содержит такой вид услуги как капитальный ремонт дома, из чего следует, что ООО «ЖЭСК-II» как управляющая компания не является исполнителем коммунальной услуги по капитальному ремонту многоквартирного дома <адрес>, где собственником квартиры является истец Никифорова Н.Ф., а следовательно, не взимает плату за капитальный ремонт.

Вместе с тем, собственники помещений в домах № по <адрес> утвердили порядок внесения платы за все коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям, предоставляющим соответствующие виды коммунальных услуг, за услуги «содержание жилья» и «вывоз мусора» управляющей организации, предоставляющей данные виды услуг, минуя ТСЖ «<данные изъяты>», что подтверждается Протоколом № общего собрания членов товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Коммунальная услуга «содержание жилья», за которую истец вносит плату ООО «ЖЭСК-II», включает в себя надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с учетом его состава, конструктивных особенностей, степени износа и в соответствии с перечнем работ и услуг, указанных в Приложении № к настоящему договору.

Таким образом, ООО «ЖЭСК-II» не является исполнителем услуги «капитальный ремонт», как и не является получателем взносов за капитальный ремонт, в связи с чем, в требованиях истца к ответчику ООО «ЖЭСК-II» надлежит отказать.

Постановлением Правительства Тульской области от 30.12.2013 года №840 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором проживает истец, являющийся собственником <адрес>, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

В соответствии с данной программой в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ будет производиться капитальный ремонт общего имущества, состоящий из следующих видов работ: ремонт лифтового оборудования, в период с ДД.ММ.ГГГГ – ремонт крыши.

На основании постановления администрации муниципального образования город Новомосковск № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении дома, в котором проживает истец, выбран способ формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

В силу ч.7 ст.170 ЖК РФ, ч.4 ст.5 Закона Тульской области от 21.06.2013 года №1958-ЗТО «О регулировании отдельных правоотношений по вопросам проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тульской области» определен способ формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора – Фонда капитального ремонта Тульской области.

Из квитанции на оплату коммунальных услуг истца Никифоровой Н.Ф. усматривается, что взносы на капитальный ремонт перечисляются на счет Фонда капитального ремонта Тульской области.

Постановлением правительства Тульской области от 22.10.2013 года №567 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» установлена плата за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, собственники которого не приняли решение о выборе способа управления домом в размере <данные изъяты> руб. на квадратный метр общей площади помещения в месяц - для домов с этажностью от шести этажей и выше.

Поскольку собственники помещений многоквартирного дома по <адрес> не принимали решений об размере платы на капитальный ремонт, суд приходит к выводу о том, что начисление и взимание платы является правомерным.

Размер платы за капитальный ремонт в данном деле Никифоровой Н.Ф. не оспаривался и судом не проверялся.

Оценив и проанализировав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в иске Никифорвовой Н.Ф. о признании незаконным действий по начислению платы за капитальный ремонт надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-II», ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 10 ░░░░░░░ 2015 ░░░░

░░░░░