Решение по делу № 2-540/2015 ~ М-396/2015 от 24.02.2015

Дело № 2-540/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2015 года                              р.п. Городище    

Городищенский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего судьи        Елистарховой Е.Н.,

при секретаре                    Бражник Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Невзоровой А.И. к Тимофеевой Н.В. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Невзорова А.И. обратилась в суд с иском к Тимофеевой Н.В. о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела земельный участок № в садоводческом некоммерческом товариществе «Родничок» у Тимофеевой Н.В. Переход права собственности был оформлен путем подачи заявлений в СНТ «Родничок», со стороны Тимофеевой Н.В. о выходе из садоводческого товарищества, а с ее стороны о вхождении в члены товарищества. После уплаты членских и целевых взносов, она была приятна в члены СНТ «Родничок» на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ, на ее имя была выдана членская книжка садовода. Договор купли-продажи указанного имущества не был заключен в силу юридической неграмотности сторон. При этом обязательства по надлежащему оформлению документов на указанное имущество взяла на себя ответчица, однако до настоящего времени их не исполнила, ссылаясь на недостаточность документов. Указывает, что с момента приобретения указанного земельного участка она добросовестно, открыто и непрерывно пользуется им как своим собственным, обрабатывает его, несет бремя по его содержанию. В связи с этим, просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец Невзорова А.И. и ее представитель по доверенности Серегин В.М. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Тимофеева Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, представила суду заявление о признании иска Невзоровой А.И., ссылаясь на обоснованность требований истца, просит рассмотреть дело без ее участия.

Третье лицо – представитель СНТ «Родничок» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, от председателя СНТ «Родничок» Кердман Ю.Ф. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

     Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество - приобретательная давность.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

При этом в силу п. 15 Постановление Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Согласно п. 19 Постановление Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Указанное свидетельствует о том, что возникновение собственности в силу приобретательной давности возможно по истечении срока исковой давности в 3 года и по прошествии с этого момента срока, установленного п. 1 ст. 234 ГК РФ, а следовательно для земельных участков - не менее 18 лет (3 года + 15 лет) в течение которых истец обязан владеть вещью добросовестно. При этом добросовестный владелец не только не знает, но и не должен знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В судебном заседании установлено, что постановлением ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ № ответчице Тимофеевой Н.В. передан земельный участок № в СНТ «Родничок», имеющий площадь <данные изъяты> кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок Тимофеевой Н.В. выдано свидетельство о праве собственности на землю.

В ДД.ММ.ГГГГ Невзорова А.И. приобрела у Тимофеевой Н.В. земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, при этом договор купли-продажи надлежащим образом заключен не был.

Тимофеева Н.В. обеспечила доступ истца к спорному имуществу, передала ей членскую книжку садовода. Кроме того, стороны в добровольном порядке подали заявления в СНТ «Родничок», со стороны Тимофеевой Н.В. о выходе из садоводческого товарищества, со стороны истца о принятии ее в члены товарищества.

Согласно протоколу № общего собрания членов СНТ «Родничок» от ДД.ММ.ГГГГ Тимофеева Н.В. исключена из членов СНТ «Родничок», в связи с продажей участка №, Невзорова А.И. принята в члены СНТ «Родничок», в связи с покупкой участка №.

После приятия на общем собрании в члены СНТ «Родничок», Невзоровой А.И. выдана членская книжка садовода, замена которой осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, в связи с перерегистрацией СТ «Родничок» на СНТ «Родничок».

С ДД.ММ.ГГГГ Невзорова А.И. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком, как своим собственным, обрабатывает его, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские и целевые взносы.

Из справки СНТ «Родничок» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Невзорова А.И. является членом СНТ «Родничок» <адрес> и ей принадлежит земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. Задолженности по членским, целевым взносам не имеет.

В ДД.ММ.ГГГГ на спорном земельном участке истцом возведен садовый дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению ФИО13 № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Таким образом, при разрешении спора, судом установлено, что спорный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится более <данные изъяты> лет во владении Невзоровой А.И., которая добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком, как своим собственным, обрабатывает его, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские и целевые взносы.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При таких данных, принимая во внимание, что истец добросовестно, не зная об отсутствии основания возникновения у нее права собственности, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени (более <данные изъяты> лет) пользовалась спорным земельным участком, как своим собственным, суд пришел к выводу о наличии оснований для признания права собственности за истцом на земельный участок в порядке ст. 234 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Невзоровой А.И. к Тимофеевой Н.В. о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Невзоровой А.И. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 08 апреля 2015 года.

Судья Е.Н. Елистархова