Решение по делу № 2-4275/2015 от 20.10.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2015г. №2-4275

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Пресниковой И.А., при секретаре Баньщиковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокина А.А. к Шишиморову ФИО8 о признании недействительными и исключении из состава сведений ГКН записи об описании местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании недействительными и исключении из состава сведений ГКН записей об описании местоположения границ земельных участков, принадлежащих сторонам на праве собственности, ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка с К№ площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Во время подготовки документов для получения разрешения на строительство кадастровым инженером было установлено, что фактические границы принадлежащего истцу земельного участка не соответствуют сведениям ГКН о границах данного участка и по фактическому пользованию границы пересекают границы участка ответчика с К№ по данным кадастрового учета, поэтому произвести кадастровый учет земельного участка в фактических границах истец не может, спора по фактическим границам земельных участков сторон не имеется, границы обоих участков по данным кадастрового учета не соответствуют их фактическим границам. Поэтому истец вынужден был обратиться с указанным иском в суд.

Ответчик с иском согласился и подтвердил отсутствие спора между сторонами по границам земельных участков.

Представитель 3-го лица ФГБУ «ФКП ФСГРКиК» по М.О. против иска возражала.

Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с К№, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчику принадлежит земельный участок с К№, расположенный по тому же адресу. В ДД.ММ.ГГГГ во время подготовки документов для получения разрешения на строительство кадастровым инженером было установлено, что фактические границы принадлежащего истцу земельного участка не соответствуют границам участка по данным кадастрового учета. Кроме того, фактические границы земельного участка истца пересекают границы по данным кадастрового учета земельного участка, принадлежащего ответчику. Поэтому, осуществить кадастровый учет земельного участка истца истец не имеет возможности, поскольку кадастровым инженером установлено, что координаты характерных точек границ земельных участков сторон определены не верно, границы земельных участков сторон по данным кадастрового учета не соответствуют фактическим границам этих земельных участков, в результате происходит пересечение границ земельного участка истца по фактическому пользованию с границами участка ответчика по данным кадастрового учета.

У суда нет оснований не доверять заключению кадастрового инженера, который является специалистом в области проведения кадастровых работ, заключение кадастрового инженера подтверждается межевым планом на земельный участок истца, фотосхемой расположения фактических границ земельного участка ответчика и участка истца. Стороны подтвердили в судебном заседании, что спора по границам участков не имеется, оба участка по данным кадастрового учета сдвинуты в одну сторону по отношению к фактическим границам участков. Выделение земельных участков в фактических границах подтвердил в судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля ФИО, работавший в период предоставления земельных участков в Администрации <данные изъяты>.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями статьи 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.07г. №221-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2)кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;3)описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В силу пункта 1 статьи 16 приведенного выше Федерального закона №221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7,9,11-21.1,25-30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно пункту 9 статьи 38 Федерального закона №221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, учитывая закрепленную действующим законодательством возможность изменения границ земельного участка, суд считает возможным признать недействительными и исключить из состава ГКН записи об описании местоположения границ земельных участков сторон, участки не снимаются с кадастрового учета, участки относятся к ранее учтенным, стороны вправе произвести межевание границ своих земельных участков в фактических границах и осуществить кадастровый учет в установленном законом порядке, суд также принимает во внимание признание ответчиком исковых требований истца и отсутствие между сторонами спора по границам земельных участков. Фактические границы земельных участков сторон определены заборами, которые были установлены согласно межевых знаков с момента предоставления сторонам спорных земельных участков, что подтвердили в судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля ФИО и ответчик по делу. Поэтому, принимая все обстоятельства дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.304 ГК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными и исключить из состава государственного кадастра недвижимости записи об описании местоположения границ — координатах характерных точек границ земельных участков с К№, принадлежащего Сорокину А.А. и с К№, принадлежащего Шишиморову ФИО8, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Дмитровский горсуд.

СУДЬЯ: