Решение по делу № 2-1366/2016 ~ М-1097/2016 от 26.04.2016

Дело № 2-1366/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 июня 2016 года г. Азнакаево

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи     Д.Г.Ткачева,

при секретаре              Л.Ф.Рябовой,

с участием прокурора              Г.Ф.Галиевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Азнакаевского муниципального района РТ к Лихачева М.С. об изъятии путем выкупа жилого помещения и земельного участка, прекращении права собственности и признании права муниципальной собственности на жилое помещение и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Исполком Азнакаевского муниципального района РТ обратился в суд с иском к Лихачевой М.С. об изъятии путем выкупа жилого помещения и земельного участка, прекращении права собственности лица на принадлежащее ей жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение и земельный участок на том основании, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью 45,90 кв.м. Согласно заключению Межведомственной комиссии по оценке жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением исполнительного комитета Азнакаевского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем в адрес ответчика было направлено требование о необходимости самостоятельно в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести снос или реконструкцию указанного жилого помещения. Требование ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ. В установленный в требовании срок до ДД.ММ.ГГГГ снос или реконструкция указанного дома не осуществлена. Исполкомом Азнакаевского муниципального района принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений <адрес> п.г.т.Актюбинский Азнакаевского муниципального района», которое в установленном порядке направлено в Азнакаевский отдел Росреестра по РТ. Исполком п.г.т.Актюбинский в адрес ответчика направил уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии аварийного жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд по адресу: РТ, <адрес>. Ответчику также был направлен проект договора выкупа жилого помещения и копия постановления об изъятии жилого помещения, было предложено прибыть в отдел учета и распределения жилья исполкома Азнакаевского муниципального района для обсуждения и заключения договора выкупа жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику предлагалось возмещение за изымаемое жилое помещение и долю в праве общей собственности на земельный участок в размере 11 022 рубля за 1 кв.м., а всего в размере 505 909 рублей 80 коп. Соглашения с ответчиком о выкупной цене жилого помещения и других условиях выкупа не достигнуто. Просит изъять путем выкупа для муниципальных нужд у ответчика данную квартиру с выплатой собственнику выкупной цены в размере 505 909 рублей 80 коп., прекратить право собственности ответчика на данное жилое помещение и долю ответчика в праве собственности на земельный участок, признать право муниципальной собственности.

    Представители истца – Исполкома Азнакаевского муниципального района РТ Габитова З.С. в судебном заседании исковые требования поддержала.

    Ответчик Лихачева М.С. на судебном заседании иск не признала.

    Третьи лица - исполком «п.г.т.Актюбинский Азнакаевского района РТ» Зиннурова Г.И. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению в связи с аварийным состоянием дома, соблюдением процедуры изъятия, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

    Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

    В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

    Из разъяснений, содержащихся в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса российской Федерации», следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения, а в случае соглашения сторон – предоставляется другое жилое помещение взамен изымаемого с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения.

    Судом установлено, что ответчику Лихачевой М.С. принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес>. На основании заключения Межведомственной комиссии по оценке жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением исполкома Азнакаевского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № жилой <адрес> РТ, где зарегистрирована и фактически проживает ответчик, был признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было вручено требование о необходимости самостоятельно в разумный срок произвести снос или реконструкцию аварийного дома, ответчик с этим требованием не согласилась.

ДД.ММ.ГГГГ издано постановление исполкома Азнакаевского муниципального района РТ № «Об изъятии земельного участка с кадастровым № и жилых помещений <адрес>». Копия постановления с уведомлением об изъятии аварийного жилого дома и земельного участка для муниципальных нужд и проектом соглашения об изъятии жилого помещения направлено истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ. Данное уведомление ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ.

    Извещение об издании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ направлено истцом в адрес Азнакаевского отдела Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

    Таким образом, решение об изъятии жилого помещения путем выкупа принято компетентным органом – органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд; предусмотренная статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, истцом соблюдена.

Ответчик не согласилась с предложенным истцом размером возмещения за изымаемое жилое помещение (в редакции Жилищного кодекса Российской Федерации именовалось выкупной ценой жилого помещения), при этом представителем истца представлен отчет проведения независимой оценки Ибрагимовой Г.З., в котором рыночная стоимость квадратного метра указанной квартиры составляет 9072,69 рублей, в связи с чем истец при определении суммы возмещения, подлежащей выплате ответчику за жилое помещение, принимает расчет 11022 рубля, исходя из стоимости одного квадратного метра.

    Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, ответчику подлежит выплата возмещения в размере 505 909 рублей 80 коп.

    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление исполнительного комитета Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить.

    Изъять путем выкупа для муниципальных нужд у Лихачева М.С. принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РТ<адрес> с выплатой Лихачева М.С. выкупной цены в размере 505 909 рублей 80 копеек.

    Прекратить право собственности Лихачева М.С. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: РТ, <адрес>, после получения ею возмещения за это жилое помещение.

    Признать право муниципальной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РТ, <адрес>, после выплаты возмещения за это жилое помещение.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Азнакаевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                    Судья: Ткачев Д.Г.

    Решение не вступило в законную силу.