Решение по делу № 2-743/2019 ~ М-600/2019 от 02.07.2019

                                                                              Гр.дело №2-743/2019

03RS0040-01-2019-000754-55

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 октября 2019 года                                            г.Дюртюли РБ

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Крамаренко Е.Г., с участием:

при секретаре Гареевой Р.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вильдановой А.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью «Городское жилищное управление» об обязании заключить отдельные соглашения, выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг,

установил:

Вильданова А.Р. обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Городское жилищное управление» (далее Обществу, ООО «ГЖУ») об обязании заключить отдельное соглашение, выдать отдельные платежные документы на оплату 2/3 коммунальных услуг.

Требования мотивированы тем, что Вильданова А.Р. является сособственниками 2/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> РБ, <адрес>, на основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Кто является собственником оставшейся 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру ей не известно. Разделить платежные документы ответчик отказывается.

В судебном заседании истец Вильданова А.Р. не присутствовала, извещена надлежащим образом, заявлением просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик – представитель Общества с ограниченной ответственностью «Городское жилищное управление», надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суде не присутствовал, уважительности причин неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представил.

Третье лицо Вильданова В.З., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суде не присутствовала, уважительности причин неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представила.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из договора установления долей от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> РБ, <адрес>, передана в совместную собственность Г.Ш.Г., Г.Р.В., Вильдановой А.Р. В связи с тем, что Г.Р.В. умер ДД.ММ.ГГГГ и необходимо оформить наследство, установлена доля каждого из участников в общей совместной собственности по 1/3 доли.

Решением Дюртюлинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Вильданова А.Р. является племянницей Г.Ш.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из материалов наследственного дела № к имуществу Г.Ш.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследниками последней являются: племянницы Вильданова А.Р., Вильданова В.З.

Вильдановой А.Р., обратившейся в установленный законом шестимесячный срок к нотариусу с заявлениями о принятии наследства Г.Ш.Г., было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю наследства состоящее из 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> РБ, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Вильдановой А.Р. на праве общей долевой собственности (2/3 доли) принадлежит квартира, расположенная по указанному адресу, общей площалью 51,4 кв.м.

Из материалов наследственного дела следует, что вторым наследником по закону на имущество умершей Г.Ш.Г. является Вильданова В.З., которая в наследованные права н вступила.

Согласно справке задолженность по <адрес> РБ за жилищные и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ перед ООО «ГЖУ» составляет 22246,89 руб.

Согласно положениям ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ).

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (в ред. Федерального закона от 29.06.2015 года № 176-ФЗ); 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ в ред. Федерального закона от 25.12.2012 года № 271-ФЗ).

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Указанной квартирой фактически никто не пользуется, истец в данной квартире не проживает, зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.

Истец Вильданова А.Р. вправе требовать от ответчика заключения отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за содержание жилья, коммунальные услуги, а также выдачу отдельного платежного документа на оплату содержания жилья и коммунальных услуг.

Частью 1 ст. 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, а также регламентируют иные вопросы.

Согласно названным Правилам, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. Примерная форма платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги и методические рекомендации по ее заполнению устанавливаются Министерством регионального развития Российской Федерации по согласованию с Федеральной службой по тарифам (пункты 38, 71 Постановления). В норматив потребления холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения (расход природного газа), электроснабжения включается расход каждого коммунального ресурса исходя из расчета на одного потребителя, при отсутствии приборов учета, норматив отопления рассчитывается исходя из площади жилых помещений.

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 Приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период (пункт 42 Правил).

Размер платы за содержание жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 36 и ст. 39 ЖК РФ помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, а расходы на содержание и ремонт указанного имущества несут собственники помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Пункт 40 Правил предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, предусматривает, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (абзац первый).

При определении порядка оплаты содержания жилья и коммунальных услуг сторонами: за содержание, ремонт жилого помещения и отопление - в зависимости от занимаемой площади квартиры; за объем услуг по общедомовым нуждам - в зависимости от размера доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение; предоставленные коммунальные услуги, которыми пользуются только истец, оплачиваются полностью истцом.

Принимая во внимание, что истец Вильданова А.Р. и второй наследник Вильданова В.З. членами одной семьи не являются, общего бюджета не имеют, на собственниках жилого помещения, как на участниках жилищных отношений лежит бремя расходов на содержание жилого помещения и оплаты коммунальных услуг, а также расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно их долям, что соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры между сособственниками не достигнуто, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и установления раздельного порядка оплаты коммунальных услуг, а также размера их участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно долям в праве общей собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Вильдановой А.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью «Городское жилищное управление» об обязании заключить отдельные соглашения, выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, удовлетворить.

Определить участие Вильдановой А.Р. по оплате за пользование жилым помещением, содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, начисляемые из расчета площади жилого помещения, оплачиваемые по <адрес> Республики Башкортостан – в размере 2/3 доли.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Городское жилищное управление» заключить с Вильдановой А.Р. отдельное соглашение по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: <адрес> Республики Башкортостан, <адрес>, в размере согласно порядку оплаты, установленному настоящим решением, с выдачей ей отдельного платежного документа.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы или представления, через суд принявший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.11.2019 года.

    Судья    подпись                                           Е.Г. Крамаренко

    Копия верна. Решение не вступило в законную силу 01.11.2019 года. Подлинник решения подшит в делу №2-773/2019.

    Судья                         Е.Г. Крамаренко