Решение по делу № 2-5348/2015 от 03.04.2015

Дело № 2-5348/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Архиповой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шиловой Я.Н. к ОАО «Ответчик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ОАО «Ответчик» о признании за ним права собственности на 1-комнатную квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 37,7 кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 39 кв.м. Взыскать с ОАО «Ответчик» в пользу истца судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 11 684,00 руб.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор №-3а купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с актом об исполнении денежных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ. истец в полном объеме исполнил свои обязательства по выплате ответчику суммы гарантийного взноса в размере 3354 000,00 руб.

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. объект капитального строительства «№-№-№ этажный №-х секционный жилой дом с первым этажом на базе П44Кс сетями» расположенный по адресу: АДРЕС введен в эксплуатацию.

Постановлением Главы г.п. ..... муниципального района ..... области от ДД.ММ.ГГГГ. № жилому дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

После сдачи дома в эксплуатацию между истцом и ответчиком был подписан Договор пользования от ДД.ММ.ГГГГ. и акт приемки передачи квартиры в пользование, спорная квартира и ключи от нее Зверевой В.В. были переданы.

Истец в настоящее время несет бремя расходов по содержанию указанной квартирой, обязательства со стороны истца выполнены в полном объеме.

Указанный в п.2.1.2 Предварительного договора срок ДД.ММ.ГГГГ., не позднее которого ОАО «Ответчик» обязан подписать основной договор, в настоящее время истек.

ДД.ММ.ГГГГ. истец направил ответчику претензию с просьбой признания права собственности на квартиру, заключения с истцом основного договора купли-продажи квартиры и предоставления документов для государственной регистрации права собственности на нее.

В ответе № от ДД.ММ.ГГГГ. на претензию поясняется, что обязательства сторонами исполнены ДД.ММ.ГГГГ., заключить основной договор с истцом в настоящее время не представляется возможным ввиду того, что право собственности ответчика на указанную квартиру не оформлено.

Истец и представитель истца Приезжий А.В. в судебное заседание не явился. Обратился в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Представитель ОАО «Ответчик Коротецкий А.А. в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представители 3-х лиц в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор №-3а купли-продажи недвижимого имущества(л.д.7-21).

В соответствии с актом об исполнении денежных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ. истец в полном объеме исполнил свои обязательства по выплате ответчику суммы гарантийного взноса в размере 3354 000,00 руб., что подтверждается актом об исполнении денежных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.22) и платежными поручениями (л.д.23).

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. объект капитального строительства «10-12-15 этажный 4-х секционный жилой дом с первым этажом на базе П44Кс сетями» расположенный по адресу: АДРЕС введен в эксплуатацию (л.д.27).

Постановлением Главы г.п. ..... муниципального района ..... области от ДД.ММ.ГГГГ. № жилому дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС (л.д.33).

После сдачи дома в эксплуатацию между истцом и ответчиком был подписан Договор пользования от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.34-36) и акт приемки передачи квартиры в пользование (л.д.40), спорная квартира и ключи от нее Шиловой Я.Н. были переданы.

Истец в настоящее время несет бремя расходов по содержанию указанной квартирой, обязательства со стороны истца выполнены в полном объеме.

Указанный в п.2.1.2 Предварительного договора срок ДД.ММ.ГГГГ., не позднее которого ОАО «Ответчик» обязан подписать основной договор, в настоящее время истек.

ДД.ММ.ГГГГ. истец направил ответчику претензию с просьбой признания права собственности на квартиру, заключения с истцом основного договора купли-продажи квартиры и предоставления документов для государственной регистрации права собственности на нее (л.д.41)

В ответе № от ДД.ММ.ГГГГ. на претензию поясняется, что обязательства сторонами исполнены ДД.ММ.ГГГГ., заключить основной договор с истцом в настоящее время не представляется возможным ввиду того, что право собственности ответчика на указанную квартиру не оформлено (л.д.42).

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Спорное жилое помещение прошло технический учет.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд находит возможным признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в том числе уплаченную госпошлину, таким образом, с ответчика взыскивается госпошлина в размере 11 684,00руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шиловой Я.Н. к ОАО «Ответчик» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Шиловой Я.Н. право собственности на 1-комнатную квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 37,7 кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 39 кв.м.

Взыскать с ОАО «Ответчик» в пользу Шиловой Я.Н. судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 11684,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.Н. Захарова