Решение по делу № 2-904/2015 от 20.01.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2015г. №2-904

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Пресниковой И.А., при секретаре Усольцевой Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яньковой И.А к Смирновой А.М, ИФНС по г.Дмитрову о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском о признании договора купли-продажи <адрес> действительным, признании права собственности на указанную квартиру, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела в собственность <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между истицей, ответчиком и ФИО, который умер ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО истица не зарегистрировала право собственности на приобретенную ею квартиру, поэтому оформить право собственности истица в настоящее время не может. Истица вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

Ответчики Смирнова А.М. И представитель ИФНС по г.Дмитрову в суд не явились, извещались надлежаще, в письменных заявлениях просят дело рассмотреть в их отсутствие, против иска не возражают.

Представитель <данные изъяты> В суд не явился, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в их отсутствие, решение на усмотрение суда.

Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что действительно между истцом, ответчиком и ФИО был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>. Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. истица получила в собственность указанную квартиру, пользуется ею, несет расходы по содержанию имущества. Однако, право собственности истицей на приобретенную квартиру зарегистрировано не было, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер. Поэтому истица вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.10г.установлено, что пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателя, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Из материалов, представленных в дело следует, что приобретенная истицей квартира была ей передана по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ., истица пользуется жилым помещением, несет расходы по содержанию квартиры, таким образом надлежит признать действительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ. договор купли-продажи и признать за истицей право собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218,551 ГК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Яньковой И.А, Смирновой А.М, ФИО - действительным.

Признать за Яньковой И.А право собственности на <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Дмитровский горсуд.

СУДЬЯ: