Решение по делу № 2-605/2015 от 19.01.2015

Дело № 2-300 /2015 20 января 2015 года город Котлас

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи    Котовой Е.В.,

при секретаре    Матвеевой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кокориной Л. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Уком Энергодом» о признании неправомерным начисления к уплате за произведенный капитальный ремонт трубопровода горячего водоснабжения и взыскании денежных средств,

установил:

Кокорина Л.В. обратилась в суд с иском к ООО «Уком Энергодом» о признании неправомерным начисление к уплате за произведенный капитальный ремонт трубопровода горячего водоснабжения в техническом подполье дома в __.__.__ года по адресу: г.Котлас, .... суммы в размере .... копейки, признать данную сумму неосновательным обогащением и взыскать с ООО «УкомЭнергодом» в пользу истца данную сумму в размере .... копеек.

В обоснование иска указано, что истец является собственником .... по адресу: г. Котлас, ..... В платежном документе __.__.__ года ООО «УкомЭнергодом» истцу предъявлена к оплате сумма дополнительного платежа в размере .... копейки. Данный счет обоснован приказом управляющей компании № от __.__.__. На запрос в управляющую компанию было дано разъяснение, что дополнительный платеж начислен за проведенный капитальный ремонт сетей горячего водоснабжения в __.__.__ года. Она указанную сумму оплатила. Считает действия управляющей компании по начислению данного платежа незаконными. Просит признать данную сумму неосновательным обогащением.

В судебном заседании истец Кокорина Л.В. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные доводам, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Уком Энергодом» не явился. О времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Заявлений, ходатайств, возражений суду не представил.

Суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ одним из способов управления многоквартирным домом, который вправе выбрать на общем собрании собственники помещений дома, является управление управляющей организацией, с которой собственниками заключается договор управления многоквартирным домом.

В силу ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны - собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что отношения между собственниками помещений и выбранной ими управляющей компанией строятся на основе договора, условия которого не могут быть изменены в одностороннем порядке в соответствии с положениями ст. 310 ГК РФ.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ...., является Кокорина Л. В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от __.__.__.

В квитанции по оплате коммунальных услуг на лицевой счет № № выставленной управляющей компанией ООО «Уком Энергодом» Кокориной Л. В. за июль 2013 года указана дополнительная сумма в размере .... копейка, которая обоснована Приказом № от __.__.__ года.

Согласно уведомлению при проведении комиссией ООО «Уком Энергодом» обследования жилого дома по адресу: г.Котлас, ...., принято решение о необходимости выполнения неотложных работ по ремонту системы горячего водоснабжения до начала отопительного сезона __.__.__ год. Начисление суммы за проведенный ремонт произведено согласно практике решений Высшего арбитражного суда.

В соответствии с представленными истцом квитанциями данная сумма истцом оплачена.

Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Решением Котласского городского суда от __.__.__ по гражданскому делу № по исковому заявлению Пшеницына А. М. к управляющей компании ООО «Уком Энергодом» о признании неправомерными действий ответчика, действия управляющей компании ООО «Уком Энергодом» по начислению Пшеницыну А. М. на лицевой счет плательщика № платежа в размере .... копеек за проведение ремонта сети горячего водоснабжения .... признаны незаконными.

Данное решение суда вступило в законную силу и имеет преюдициональное значение при рассмотрении вопроса о законности действий ответчика по начислению собственникам помещений многоквартирного дома по адресу: г.Котлас, ...., платежа за ремонт сети горячего водоснабжения.

Так при рассмотрении дела было установлено, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом от __.__.__, ООО «Уком Энергодом» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: г.Котлас, .....

В силу указанного договора, Управляющая организация ООО «Уком Энергодом» приняла на себя обязательство по управлению многоквартирным домом по адресу: г.Котлас, ...., в том числе по оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества и оказанию коммунальных услуг.

Вопросы капитального ремонта многоквартирного дома регулируются отдельным договором.

Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме указывается в Приложении № 1 к данному договору.

Согласно указанному приложению № 1 «Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Котлас, ....» в пункте 31 указан вид работ по ремонту внутридомовых сетей водопровода и канализации, годовая плата за данный вид услуг составляет .... копеек.

Таким образом, Управляющей компанией при осмотре жилого дома по адресу: г.Котлас, ...., были обнаружены существенные недостатки в системе горячего водоснабжения и необходимость выполнения работ по ремонту данной системы.

В соответствии с пунктом 2.1.6 вышеуказанного Договора Управляющая организация обязана информировать собственника (нанимателя) о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, представления коммунальных услуг качеством ниже предусмотренного настоящим Договором в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения – немедленно.

Согласно пункту 2.1.15 данного Договора Управляющая организация обязана при выявлении необходимых для надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома работ и услуг, не установленных настоящим Договором и предусмотренных Приложениями 4, 7, 8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, в 30-дневный срок информировать об этом Собственников помещений. Условия оказания и выполнения данных работ, а также размер их финансирования Собственники определяют на общем собрании и оплачивают дополнительно. Размер платежа для Собственника (нанимателя) рассчитывается пропорционально доле собственности в общем имуществе многоквартирного дома, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

Представитель ответчика в судебное заседание в силу статьи 56 ГПК РФ доказательств того, что Управляющая организация о необходимости проведения ремонтных работ системы горячего водоснабжения поставила в известность собственников помещений многоквартирного дома, инициировала общее собрание собственников помещений для принятия решения о проведении ремонта и определения порядка финансирования данных работ в судебное заседание не представил.

Таким образом, собственники помещений многоквартирного дома в нарушении пункта 2.1.15 Договора управления многоквартирным домом в установленный договором 30-дневный срок не были информированы о необходимости проведения работ по ремонту системы горячего водоснабжения и решение о порядке и размере финансирования данных работ не принимали.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой) строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

5) другие вопросы, отнесенные данным Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, оплата дополнительных услуг, которые не включены в перечень обязательных услуг по договору управления многоквартирным домом, оплачиваются по правилам статьи 157 Жилищного кодекса РФ. Плата за дополнительный ремонт, стоимость которого превышает установленный Договором объем финансирования, определяется в соответствии с положениями статьи 156 Жилищного кодекса.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В письме Минрегиона России от 6 марта 2009 г. № 6177 –АД/14 отмечено, что все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. При этом стоимость отдельных работ должна указываться только в прилагаемом к договору управления многоквартирным домом перечне услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2 части 3 статьи 162 ЖК РФ).

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что предъявление дополнительных платежей Кокориной Л.В. в сумме .... копейки не имеет правовых обоснований.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что путем включения в квитанцию платы за данные работы ответчиком в одностороннем порядке произведено изменение размера платы за содержание и ремонт общего имущества в нарушение порядка, установленного действующим законодательством, то есть данные действия незаконны.

В силу статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Таким образом, требования истца о взыскании с ООО «Уком Энергодом» незаконно предъявленной к уплате суммы в размере .... копейки как неосновательное обогащение обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная им при подаче иска государственная пошлина в размере .... рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кокориной Л. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Уком Энергодом» удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УкомЭнергодом» в пользу Кокориной Л. В. неосновательное обогащение в размере .... копейки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уком Энергодом» в пользу Кокориной Л. В. судебные расходы в размере .... рублей, выразившиеся в оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд.

Председательствующий Е.В. Котова