Решение по делу № 2-4198/2019 ~ М-2373/2019 от 07.05.2019

Дело № 2-4198/2019 (59RS0007-01-2019-003155-88)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2019 года г.Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Коневских О.В.,

при секретаре Ракитиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации города Перми к Васильевой Н. В., Полыгалову К. Ю. о понуждении заключить договор аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

Департамент земельных отношений администрации г.Перми обратился в суд, указав, что в соответствии с поступившими в департамент заявлениями Сороковика В.А., Ренева С.В. был подготовлен проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

На земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности Красноперову А.Ю., Лукиной Н.М., Питимировой Е.С., Усенко С.Б., Сусленкову В.М., Васильевой Н.В., Тервидис Т.В., Лямзину С.С., Лукиных Н.А., Полыгалову К.Ю., Корелину А.В.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом земельных отношений администрации г.Перми в адрес ответчиков были направлены проекты дополнительных соглашений к договору аренды с просьбой об их подписании. До настоящего времени ответчики дополнительные соглашения не подписали.

С учетом уточнения требований истец просит обязать Васильеву Н.В., Полыгалова К. Ю. заключить с Департаментом договор аренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, путем вступления в договор аренды №

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Васильева Н. В., Полыгалов К. Ю. в судебное заседание не явились, извещались в установленном законом порядке.

Положениями ст. 233 ГПК РФ суду представлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст.39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п.2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (п.8 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).

Согласно п.1, 4 ст.445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> расположены гаражи-боксы, принадлежащие на праве собственности Васильевой Н.В., Полыгалову К.Ю. (л.д.59, 80).

ДД.ММ.ГГГГ. в Департамент земельных отношений администрации г.Перми обратился собственник гаража-бокса № в ГСК № Сороковик В.А. с заявлением о предоставлении в аренду на срок <данные изъяты> лет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, номер сооружения <данные изъяты> (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ в Департамент земельных отношений администрации г.Перми обратился собственник гаража-бокса № в ГСК № Ренев С.В. с заявлением о предоставлении в аренду на срок <данные изъяты> лет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, номер сооружения <данные изъяты> (л.д.9).

На основании указанных заявлений Департаментом земельных отношений администрации г.Перми был подготовлен проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в качестве арендаторов указаны собственники гаражей-боксов, расположенных на данном земельном участке – Красноперов А.Ю., Лукина Н.М., Питимирова Е.С., Усенко С.Б., Сусленков В.М., Васильева Н.В., Тервидис Т.В., Лямзин С.С., Лукиных Н.А., Полыгалов К.Ю., Корелин А.В. (л.д. 12-16).

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом земельных отношений администрации г.Перми в адрес собственников гаражей-боксов, в том числе Васильевой Н.В., Полыгалову К.Ю., направлены уведомления о подготовке договора аренды земельного участка и необходимости его подписания (л.д.17-27).

До настоящего времени Васильева Н.В., Полыгалов К.Ю. договор, либо дополнительное соглашение к нему не подписали.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что поскольку на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> расположены принадлежащие на праве собственности ответчикам Полыгалову К.Ю., Васильевой Н.В. гаражи-боксы, при этом в установленный законом срок Полыгалов К.Ю., Васильева Н.В. не предоставили в Департамент подписанный договор аренды земельного участка, как это предусмотрено п.6 ст.39.20 Земельного кодекса РФ, и пользуются земельным участком без внесения платы, заявленные исковые требования об обязании Полыгалова К.Ю., Васильевой Н.В. заключить договор аренды земельного участка по адресу: <адрес> путем вступления в договор аренды № подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, главой 22 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обязать Полыгалова К. Ю. заключить с Департаментом земельных отношений администрации г.Перми договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, путем вступления в договор аренды №.

Обязать Васильеву Н. В. заключить с Департаментом земельных отношений администрации г. Перми договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, путем вступления в договор аренды №.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г.Перми заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Судья      -                       О.В.Коневских