Решение по делу № А40-32807/2012 от 04.06.2012

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва                                                                                     Дело № А40-32807/12-

113-309

04 июня  2012г.

Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2012г.

Полный текст решения изготовлен 04 июня 2012г.

Арбитражный суд  г.Москвы в составе:

председательствующего судьи Е.Н. Коротковой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хлебниковой Ж.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ООО ЮБ «ТЕРРА» к ответчику ИП Краснову С.Н.

о взыскании 121 024 руб. 77 коп.

третье лицо ИП Краснов А.Н.

при участии:

от истца – Жеребина Н.А., доверенность от 01.03.2012г.;

от ответчика – не явился, извещен;

от третьего лица -  не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ: иск заявлен, с учетом принятого судом уточнения требований, о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере 119 762 руб. 27 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 224 руб. 24 коп. по договору аренды №б/н от 22.12.2010г. Требование мотивировано со ссылкой на ст.ст. 395, 1102, 1107 ГК РФ удержанием ответчиком без правовых оснований денежных средств истца.

Определением от 09 апреля 2012г. суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ИП Краснова А.Н.

В судебном заседании представитель истца, изложив свою позицию по доводам искового заявления, поддержал уточненные требования в полном объеме.

Ответчик, третье лицо извещенные о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, не явились, письменный отзыв на исковое заявление не представили. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и третьего лица по имеющимся доказательствам на основании ст.ст.123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи с нижеследующим.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендатор) ответчиком (арендодатель 2) и третьим лицом (арендодатель 1) был заключен договор аренды нежилого помещения №б/н от 22.12.2010г., в соответствии с п.1.1. которого арендодатели сдают, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилые помещения, именуемые в дальнейшем «помещения», расположенные по адресу: г.Москва, Зеленый проспект, д.20.

Предоставляемое в аренду помещение принадлежат арендодателям на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.02.2008г. 77АЖ №344044 и свидетельством о государственной регистрации права от 15.02.2008г. 77АЖ №344045.

Совместная долевая собственность принадлежит арендодателям в следующих пропорциях: арендодатель 1- доля в праве ?, арендодатель 2-доля в праве ?.

Истец, в соответствии с п.2.2. договора принял нежилые помещения по акту приема передачи от 22.12.2010г. (приложение №2 договора)

В соответствии с п.5.1.1. договора базовая арендная плата составляет 400 долларов США за один квадратный метр арендуемой площади помещений в год, что составляет 4 943 долларов США, за арендуемую площадь помещений в месяц.

Истцом условия договора были исполнены надлежащим образом, кроме арендной платы истец в соответствии с п.5.2. договора внес на расчетный счет арендодателей обеспечительный платеж в размере 4 943 долларов США (по курсу ЦБ РФ на день оплаты), что подтверждается платежными поручениями №№167, 168 от 22.12.2010г.

В соответствии с п.5.2.4. договора сумма обеспечительного платежа возвращается арендодателями арендатору на указанный арендатором в настоящем договоре банковский счет арендатора по истечении срока аренды в течение 10 (десяти) банковских дней.

12.10.2011г. по адресу: г.Москва, ул. Зеленый проспект, д. 20 произошло возгорание. Очаг возгорания находился между 13-м и 14-м этажами здания и пожару была присвоена 2 категория сложности.

В связи с пожаром, во всем здании по вышеуказанному адресу отключилось электричество, интернет и телефонная связь, лифты, тем самым, из-за сложившейся ситуации офис №809 истец не мог использоваться по своему назначению, указанному в п. 1.3.1 (использование в качестве офиса) договора по день окончания срока договора.

Пунктом 7.1 договора было предусмотрено, что стороны освобождаются от ответственности за невыполнение или частичное невыполнение своих обязательств по договору в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы - форс-мажорных обстоятельств. При этом п. 7.4 устанавливал, что исполнение обязательств по договору откладывается на весь период действия этих обстоятельств.

В соответствии с условиями договора, истцом 21.10.2011г. были высланы письма с уведомлением о форс-мажорном обстоятельстве арендаторам и ООО ЮБ «ТЕРРА» прекратило оплату арендной платы до устранения последствий пожара, которые в период действия договора устранены не были.

Согласно ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, соответственно арендодатель обязан принять имущество.

По условиям договора, возврат арендатором арендодателям помещений оформляется актом возврата помещений, подписанным сторонами в течение 7 (семи) дней с момента истечения срока действия договора.

02.12.2011г. в связи с окончанием срока договора и не устранением последствий пожара, истцом в адрес арендодателей были направлены письма с подписанными со стороны истца актами возврата помещений и с просьбой 07.12.2011г. пребыть по адресу: г. Москва, ул. Зеленый проспект, д. 20, офис №809 для передачи помещения. В указанных письмах также была просьба арендатора перечислить сумму неиспользованной арендной платы (с 13.10.2011г. по 31.10.2011г.) и сумму обеспечительного платежа согласно договору.

В указанный срок, арендодатели для принятия от арендатора помещений не явились, в связи с чем, истец составил акт об отсутствии арендодателей в день передачи помещений и документов в назначенном месте и оставить ключи от помещения на посту охраны здания.

Арендодатель-1 перечислил арендатору сумму обеспечительного взноса в размере 119 762 руб. 27 коп.

В силу ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. Оценив представленные доказательства, суд считает, что ответчиком не представлены правовые основания удержания денежных средств истца.

Таким образом, заявленные истцом требования о взыскании неосновательного в размере 119 762 руб. 27 коп.является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст.395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 224 руб. 24 коп. за период с 15.12.2011г. по 31.01.2012г. исходя из ставки 8%. Представленный истцом расчет процентов судом проверен, признан правильным, соответствующим представленным доказательствам и установленному порядку расчетов.

Таким образом, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины следует возложить на ответчика в соответствии со ст.110 АПК РФ. Излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8, 12, 395, 1102, 1107 ГК РФ и ст.ст.4, 49, 65, 75, 110, 150, 151, 167, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (10.01.1965░.░., ░░░░░ ░░░░. ░.░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ 307770000197499, ░░░ 772202473399, ░░░.░░░░░░░░░░░ 11.04.2007░.) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░» (░░░░ 1077760086183, ░░░ 7704661641, ░░░.░░░░░░░░░░░ 13.09.2007░.) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 119 762 (░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░) ░░░. 27 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 224 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░. 24 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 629 (░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░. 60 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №34 ░░ 16.02.2012░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░. 14 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                                                    ░.░. ░░░░░░░░░