Решение по делу № 2-1886/2016 ~ М-1456/2016 от 19.07.2016

Дело № 2-1886/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ломоносов                        27 сентября 2016 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Полторака Е.Г.

при секретаре **,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ** к *********** об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника,

УСТАНОВИЛ:

** обратился в суд с иском к *********** об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника

В обоснование требований ** указал, что на исполнении судебного пристава-исполнителя ** отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Санкт - Петербургу ** находится исполнительное производство от ** *, возбужденное на основании исполнительного листа ФС * от **, выданного Колпинским районным судом ** по делу *, вступившему в законную силу **, по взысканию 122049 руб. 66 коп. с должника *********** в пользу взыскателя **. В связи с недостаточностью средств свое обязательство должником до настоящего времени не исполнено.

Между тем в собственности у ответчика находится 100/1214 земельного участка, расположенного по адресу: **, муниципальное образование «Кипенское сельское поселение», ЗАО «Кипень», у д. Кипень, площадью 1214 кв.м., кадастровый *, номер государственной регистрации права * от **.

Право собственности *********** на указанный земельный участок подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ** *. Рассматриваемый земельный участок не застроен и свободен от каких-либо построек, функционально соответствующих требованиями, предъявляемым для жилых помещений.

Правовые основания для обращения взыскания на земельный участок должника во внесудебном порядке отсутствуют.

Истец просит обратить взыскание на имущество должника ***********, а именно: 100/1214 долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: **, муниципальное образование «Кипенское сельское поселение», ЗАО «Кипень», у д. Кипень, площадью 1214 кв. м, кадастровый *.

В судебном заседании истец ** и его представитель поддержали исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик *********** и представитель третьего лица Колпинского РОСП УФССП России по Санкт-Петербургу надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились.

При таких обстоятельствах, суд полагает выполненной обязанность по извещению ответчика и третьего лица, и с учетом мнения явившегося в судебное заседание истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствии ответчика и третьего лица, находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица, полагая их надлежащим образом извещенными о времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда (ст. 278 ГК РФ).

В силу ст. 69 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

Материалами дела установлено, что решением Колпинского районного суда ** от ** по делу * удовлетворен иск * к *********** о расторжении договора, взыскании денежных средств, по которому с ответчика в пользу истца взыскано 122049 руб. 66 коп.

** судебным приставом-исполнителем ** отдела судебных приставов УФССП по Санкт-Петербургу на основании исполнительного листа от **, выданного Колпинским районным судом **, возбуждено исполнительное производство *, по которому взыскателем является **, должником – ***********, предметом исполнения - задолженность в размере 122049 руб. 66 коп.

Как видно из материалов исполнительного производства от ** *, требования исполнительного документа *********** в настоящее время не исполнены, задолженность в размере 122049 руб. 66 коп. ею не погашена.

В собственности у ответчика находится 100/1214 земельного участка, расположенного по адресу: **, муниципальное образование «Кипенское сельское поселение», ЗАО «Кипень», у д. Кипень, площадью 1214 кв. м, кадастровый *, номер государственной регистрации права * от **.

Право собственности *********** на указанный земельный участок подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ** *. Рассматриваемый земельный участок не застроен и свободен от каких-либо построек, функционально соответствующих требованиями, предъявляемым для жилых помещений.

Истец просит обратить взыскание на имущество должника ***********, а именно: 100/1214 долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: **, муниципальное образование «Кипенское сельское поселение», ЗАО «Кипень», у д. Кипень, площадью 1214 кв. м, кадастровый *.Согласно выписке из ЕГРП * от ** правообладателями спорного земельного участка на праве общей долевой собственности являются: * (доля в праве 914/1214), ** (доля в праве 200/1214), *********** (доля в праве 100/1214).

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ** N 569-0-0 указано, что положения Федерального закона "Об исполнительном производстве" не определяют порядок обращения взыскания на принадлежащую должнику долю в общем имуществе. Правовой режим общей собственности, особенности продажи доли в общем имуществе, а также порядок обращения взыскания на такую долю устанавливается специальными нормами ст. ст. 250, 255 ГК РФ.

Из системного толкования приведенных выше положений следует, что лица, имеющие преимущественное право на приобретение доли в праве общей собственности на имущество, не могут реализовать указанное право в случае продажи имущества на публичных торгах, поэтому проведение торгов допустимо только при отказе собственника от приобретения доли в праве в течение месяца с момента получение предложения сособственника о его продаже (п. 2 ст. 250 ГК РФ). Иное означало бы нарушение гарантированного законом права лица, не отвечающего по обязательствам должника, на приобретение продаваемой доли в праве совместной собственности на недвижимое имущество в приоритетном порядке.

Согласно ст. 255 ГК РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно, либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных средств от продажи в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Согласно разъяснениям п. 63 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном ст. 255 ГК РФ.

Судебный пристав-исполнитель в целях исполнения исполнительного документа наряду с кредитором должника (взыскателем) вправе в судебном порядке потребовать выдела доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания. В данном случае к участию в деле должны быть привлечены остальные сособственники.

При невозможности выдела доли должника из совместной собственности в натуре суду следует решить вопрос об определении размера этой доли.

Если выдел доли в натуре невозможен либо против этого возражают остальные участники общей собственности, заинтересованный сособственник вправе приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли (абз. 2 ст. 255 ГК РФ).

В том случае, когда участники общей собственности не были извещены об обращении взыскания на долю должника и их право покупки этой доли до проведения публичных торгов было нарушено ее реализацией иным лицам на публичных торгах, то такое право восстанавливается в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 250 ГК РФ.

Исходя из положений вышеприведенных норм закона для удовлетворения требования об обращении взыскания на долю должника в общем имуществе, необходимо наличие совокупности обстоятельств: наличие у должника неисполненного денежного обязательства перед кредитором и недостаточности имущества для погашения долга; принадлежность должнику на праве общей долевой собственности имущества; невозможность выделения доли и отсутствие технической возможности индивидуализации доли в качестве самостоятельного объекта; возражение против выдела доли в натуре остальных участников общей долевой собственности, а также отказ остальных участников общей долевой собственности от приобретения доли должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска ** к *********** об обращении взыскания на 100/1214 доли земельного участка по изложенным в исковом заявлении основаниям, поскольку спорный земельный участок находится в общей долевой собственности, в связи с чем правовых оснований для обращения взыскания на принадлежащую ответчику долю земельного участка без соблюдения вышеприведенных условий не имеется. Доказательств, подтверждающих направление сособственникам земельного участка предложения по выкупу доли должника и получения на него отказа в приобретении спорного недвижимого имущества в деле не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ** к *********** об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.09.2016 года.

Судья                                Е.Г. Полторака