Решение по делу № 2-1098/2017 от 25.01.2017

                                                                 Дело №<данные изъяты>

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      г. Солнечногорск                                                                                             <данные изъяты> апреля 2017 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего – судьи Мирончука А.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрация Солнечногорского муниципального района Московской области о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков, установлении границ земельного участка,

                                                                          У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о границах, принадлежащего ответчику, земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> Сведения о границах земельного участка были внесены в ГКН до приобретения им земельного участка. При уточнении границ участка выяснилось, что его границы по данным ЕГРН не соответствуют фактическим, истец считает, что при межевании участка и постановке его на кадастровый учет была допущена реестровая ошибка.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив по существу.

Представитель ответчика администрации Солнечногорского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении не ходатайствовал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении не ходатайствовал.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении не ходатайствовал.

Изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения о границах земельного участка были внесены в ГКН.

Истец просит признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, а также сведения о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Голиково, <адрес>, уч. <данные изъяты> при доме <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 В обоснование своих требований истец ссылается на то обстоятельство, что в ходе уточнения местоположения границ принадлежащего ему земельного участка выяснилось, что его границы неверно отмежеваны, в результате чего данные ЕГРН об описание местоположения его границ не соответствуют его фактическим границам.

В соответствии со ст.<данные изъяты> ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст.<данные изъяты> ГК РФ права, предусмотренные статьями <данные изъяты> - <данные изъяты> настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Из имеющегося в материалах межевого плана и заключения кадастрового инженера ФИО7, проводившего кадастровые работы по уточнению местоположения границ участка истца, усматривается, что при выполнении работ кадастровым инженером было выявлено наличие кадастровой ошибки в сведениях о координатах границ земельного участка с кадастровым № №, поскольку координаты границ участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам земельного участка истца, которые закреплены объектами искусственного происхождения (заборами). Кадастровым инженером выявлено пересечение фактических границ участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> с кадастровыми границами участка КН <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>. У участка <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> фактическая площадь составляет <данные изъяты> кв. метров, что на <данные изъяты> кв. метров больше документальной.

Поскольку кадастровый инженер ФИО7 является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны его заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В силу ст.<данные изъяты> ч.<данные изъяты> ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции действовавшей до <данные изъяты>.) ошибками в государственном кадастре недвижимости являлись: <данные изъяты>) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); <данные изъяты>) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии с ч.<данные изъяты> ст.<данные изъяты> Федерального закона №<данные изъяты>-ФЗ от <данные изъяты>. «О государственной регистрации недвижимости», реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Исследовав представленные сторонами доказательства в совокупности, суд полагает установленным, что при межевании принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка была допущена реестровая ошибка, что привело к несоответствию его границ по данным государственного кадастрового учета с фактическими границами земельного участка.

Согласно ч.<данные изъяты> ст.<данные изъяты> ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Статьи <данные изъяты> ЗК РФ предусматривает, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

<данные изъяты>) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

<данные изъяты>) самовольного занятия земельного участка;

<данные изъяты>) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

На основании Федерального закона №<данные изъяты>-ФЗ от <данные изъяты>. «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.<данные изъяты> ст.<данные изъяты>); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.<данные изъяты> ч.<данные изъяты> ст.<данные изъяты>); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.<данные изъяты> ст.<данные изъяты>); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.<данные изъяты> ст.<данные изъяты>); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.<данные изъяты> ст.<данные изъяты>); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.<данные изъяты> ст.<данные изъяты>); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части <данные изъяты> настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.<данные изъяты> ст.<данные изъяты>).

Учитывая, что при определении координат характерных точек границ земельного участка истца допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка, что нарушает законные права истца как собственника, защитить нарушенное право истца иным способом не представляется возможным, суд полагает возможным иск удовлетворить, признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Голиково, <адрес>, уч. <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности истцу, а также сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Голиково, <адрес>, уч. <данные изъяты> при доме <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО3; установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО2 с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> - согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО7

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд считает необходимым отметить, что исключение из состава сведений ЕГРН записей об описании местоположения границ земельного участка ответчика не влечет за собой прекращение его права собственности на указанный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.<данные изъяты>, <данные изъяты> ГК РФ, Федеральным законом №<данные изъяты>-ФЗ от <данные изъяты>. «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.<данные изъяты>; <данные изъяты> ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка, принадлежащего ФИО3 с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка, принадлежащего ФИО2 с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО2 с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. метр, расположенного по адресу: <адрес> - согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО7 по координатам:

№ точек	Координаты X	Координаты Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В течении <данные изъяты> дней, со дня вручения ответчикам копии заочного решения, они вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

             Судья                                                                                                                А. Мирончук.