Решение по делу № 2-119/2015 (2-6670/2014;) от 26.11.2014

                                                               К делу № 2-119/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    город Сочи     21 января 2015 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевелева Н.С.,

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,

рассмотрев в помещении Центрального районного суда города Сочи в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО предприятие «Воджилстрой» к Становому О.И. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ОАО предприятие «Воджилстрой» обратилось в Центральный районный суд города Сочи с иском к Становому О.И., в котором просит взыскать с Станового О.И. в пользу ОАО предприятие «Воджилстрой» задолженность в размере 354678 рублей 75 копеек, и расходы по оплате государственной пошлины в размере 6746 рублей 79 копеек.

Требования мотивированы тем, что 17.12.2004 между ОАО предприятие «Воджилстрой» и Становым О.И. был заключён договор долевого участия в строительстве жилого дома. В пункте 2.1.1 указанного договора была установлена фиксированная цена за 1 кв.м. общей площади квартиры в размере 750 условных единиц. 1 условная единица равна 1 доллару США. Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что при уточнении общей площади по данным обмера БТИ доплата производится по фиксированной цене согласно пункта 2.1.1. Договор действует до исполнения сторонами обязательств в полном объёме. По акту приёма-передачи квартиры от 08.11.2010 г. ответчик получил от ОАО предприятие «Воджилстрой» <адрес> в <адрес>. В соответствии с техническим паспортом общая площадь квартиры на момент признания за ответчиком права собственности судом составляла 147,50 кв.м. (с холодными помещениями), из которых ответчик оплатил только 134 кв.м. ориентировочно площади квартиры, предусмотренной договором от 17.12.2004 г. Разница - 13,5 кв.м. Сумма к доплате за 13,5 кв.м. составляет 10125 долларов США, что на день составления претензии, то есть на 23.07.2014 г. в рублевом эквиваленте составило 354678 рублей 75 копеек. За подачу настоящего искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 6746 рублей 79 копеек, что подтверждается квитанцией. Расходы по оплате государственной пошли необходимо взыскать с ответчика в пользу истца.

В судебном заседании представитель истца ОАО предприятие «Воджилстрой» – Луткова Е.В., действующая на основании доверенности №4 от 19.01.2015 года, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении исковых требований настаивала, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик Становойу О.И. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, согласно которой в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит исковые требования ОАО предприятие «Воджилстрой» подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 17 декабря 2004 между ОАО «Воджилстрой» и Становым О.И. был заключён договор долевого участия в строительстве жилого дома. (л.д.6-7).

В пункте 2.1.1 указанного договора была установлена фиксированная цена за 1 кв.м. общей площади квартиры в размере 750 условных единиц. 1 условная единица равна 1 доллару США.

Пунктом 3.3 договора долевого участия в строительстве жилого дома предусмотрено, что при уточнении общей площади по данным обмера БТИ доплата производится по фиксированной цене согласно пункта 2.1.1.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 4.1 договора долевого участия в строительстве жилого дома, а так же в соответствии с требованиями п. 3 ст. 425 ГПК РФ - договор действует до исполнения сторонами обязательств в полном объёме.

Как установлено в судебном заседании, истцом обязательства по договору долевого участия в строительстве жилого дома выполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 18.11.2010 года.

По акту приёма-передачи квартиры от 08.11.2010 года Становой О.И. ответчик получил от ОАО предприятие «Воджилстрой» <адрес> в <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом общая площадь квартиры на момент признания за Становым О.И. права собственности судом составляла 147,50 кв.м. (с холодными помещениями), из которых ответчик оплатил только 134 кв.м. ориентировочно площади квартиры, предусмотренной договором от 17.12.2004 г. (л.д. 13-17).

Разница - 13,5 кв.м. Сумма к доплате за 13,5 кв.м. составляет 10125 долларов США, что на день составления претензии, то есть на 23.07.2014 г. в рублевом эквиваленте составило 354678 рублей 75 копеек.

Курс доллара США к рублю на 23.07.2014 г. был установлен ЦБ РФ в размере 35 рублей 03 копейки за 1 доллар США, что подтверждается электронной справкой о курсе валют.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.12.2013 г. по делу №А32-11738/2013-8/27/Б ОАО предприятие «Воджилстрой» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введено конкурсное производство. Конкурсным управляющим ОАО предприятие «Воджилстрой» назначен Дьяков О.И..

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.06.2014г. конкурсное производство в отношении ОАО предприятие «Воджилстрой» продлено на шесть месяцев.

В силу и. 1 ст. 131 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» всё имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Конкурсный управляющий выявил задолженность Станового О.И. в пользу предприятия по договору долевого участия в строительстве жилого дома от 19.01.2004 г. в размере 354678 рублей 75 копеек за 13,5 кв.м. фактической общей площади квартиры.

Задолженность рассчитана следующим образом: 13,5кв.м. х750 долларов США х 35,03 рублей = 354678 рублей 75 копеек.

При этом, решением Октябрьского районного суда от 10.03.2011 г. за ответчиком признано право собственности на <адрес> по Красина в <адрес>.

Однако ОАО предприятие «Воджилстрой» установлено, что Становой О.И. не в полной мере исполнил свои обязательства перед ОАО предприятие «Воджилстрой» по оплате долевого взноса, в связи с чем ОАО предприятие «Воджилстрой» направлял Становому О.И. претензию с требованием в течение 7 дней с момента её получен перечислить задолженность в размере 352451 рубль 25 копеек на указанный в ней расчётный счёт ОАО предприятие «Воджилстрой».

Согласно материалов дела до настоящего времени ответчик задолженность по договору от 17.12.2004 г. не погасил. Иного ответчиком суду не представлено.

В пункте 3.3 договора долевого участия в строительстве жилого дома предусмотрена обязанность дольщика произвести доплату при уточнен общей площади по данным обмера БТИ.

Фактически ОАО предприятие «Воджилстрой» требует оплатить стоимость полученных, но не оплаченных дольщик квадратных метров площади квартиры, установленных по результатам обмера БТИ в соответствии с условиями договора.

На основании ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании с ответчика денежных средств не оплаченных за полученные лишние 13,5 кв.м. по договору долевого участия в строительстве жилого дома в сумме 354678,75 рублей, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом была уплачена государственная пошлина в размере 6746 рублей 79 копеек, поэтому суд считает возможным взыскать с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО предприятие «Воджилстрой» к Становому О.И. о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать с Станового О.И. в пользу ОАО предприятие «Воджилстрой» задолженность по договору долевого участия в строительстве жилого дома от 17.12.2004 года в размере 354678 (триста пятьдесят четыре тысячи шестьсот семьдесят восемь) рублей 75 копеек.

Взыскать с Станового О.И. в пользу ОАО предприятие «Воджилстрой» сумму расходов по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 6746 (шесть тысяч семьсот сорок шесть) рублей 79 копеек.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий судья    Н.С. Шевелев

«Согласовано»